Решение по делу № 2-2754/2018 от 10.08.2018

Дело № 2-2754/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года      г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания Петровой Н.Н., с участием истца Егорова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Андрея Витальевича к ООО «Алза» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

установил:

Егоров А.В. обратился в суд с иском к ООО «Алза» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 304 рубля 59 копеек, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №-д многоквартирного жилого дома по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. Соляное, поз. 5, предметом которого являлся объект долевого строительства – двухкомнатная квартира под условным номером № на 5 этаже, общей проектной площадью 53,21 кв.м., в том числе общей проектной площадью без учета лоджии – 52,10 кв.м., жилой проектной площадью – 29,30 кв.м. Согласно п.2.3 договора квартира должна быть передана в собственность в течение шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. В соответствии с пунктом 2.7. договора плановое окончание строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома – 4 квартал 2017 года. Согласно п. 3.2. договора стоимость квартиры на момент подписания договора без учета стоимости балкона (лоджии) составила 1 615 100 рублей. Застройщик должен был передать квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени квартира истцу не передана.

Истец Егоров А.В. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и вновь привел их суду, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика ООО «Алза», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом положений ст. 233, 234 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Егоровым А.В. (участник долевого строительства) и ООО «Алза» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №-д, в соответствии с которым Участник долевого строительства финансирует Застройщику строительство жилой квартиры под условным номером №, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по пр. Соляное, поз. 5 г. Чебоксары, расположенной на 5 этаже жилого дома, общей проектной площадью (с коэф. лоджии 0,5) 53,21 кв.м - в том числе общей проектной площадью (без учета лоджии) 52,10 кв.м., жилой проектной площадью 29,30 кв.м. Стороны договорились о том, что объект долевого строительства оценивается в 1 615 100 рублей (п. 3.2. договора).

Согласно имеющимся в материалах дела копиям платежных документов Егоров А.В. оплатил полную стоимость квартиры в размере 1 615 100 рублей.

Таким образом, обязанность истца обеспечить финансирование строительства объекта в размере, предусмотренном договоров, была выполнена в полном объеме.

Между тем, ООО «Алза» до настоящего времени не передало оговоренную квартиру истцу.

Следовательно, ответчик нарушил условие договора о сроке передачи квартиры истцу.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 указанного федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дом и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.Свои обязательства по оплате предмета договора истец исполнил, денежные средства им своевременно внесены в полном объеме.

В соответствии п. 2.3 договора долевого участия в строительстве предусмотрен срок передачи квартиры в собственность участника долевого строительства в течение шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.

В силу п. 2.7 договора плановое окончание строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома 4 квартал 2017 года.

Следовательно, срок передачи квартиры участникам долевого строительства по договору мог наступить не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик нарушил условие договора о сроке передачи квартиры истцу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При изложенных обстоятельствах, судом установлено, что квартира в заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не передана ответчиком истцу, в связи с чем требование о взыскании неустойки заявлено обоснованно.

Согласно представленному истцом расчету, сумма неустойки составила 26 304 руб. 59 коп.

Проверив данный расчет, суд признает его верным, ответчиком данный расчет не оспорен.

Таким образом, суд находит законными и обоснованными требования истца о взыскании ООО «Алза» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 304 рубля 59 копеек.

Истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Как следует из ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает установленные выше обстоятельства, характер возникших между сторонами правоотношений, требования разумности и справедливости, и считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

При изложенных обстоятельствах, сумма штрафа, подлежащего взысканию в пользу потребителя в размере 50 % от взысканной судом суммы составляет: (26 304,59 рублей + 10 000 рублей): 2 = 18 152 рубля.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Алза» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 289,12 рублей, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алза» в пользу Егорова Андрея Витальевича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 304 (двадцать шесть тысяч триста четыре) руб. 59 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) руб., штраф в размере 18 152 (восемнадцать тысяч сто пятьдесят два) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алза» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 289 (одна тысяча двести восемьдесят девять) рублей 12 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Николаев

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2018 года.