Решение по делу № 2-105/2017 (2-2405/2016;) от 18.10.2016

Гражданское дело № ххх

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гор. Сафоново 13 февраля 2017 года

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Мельничук Е.В., при секретаре Сильченко А.А., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Грищенкову А. В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

У С Т А Н О В И Л:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с требованием к Грищенкову А.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ответчик, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии с законодательством, был включен в установленном порядке в реестр участников накопительно-ипотечной системы (далее по тексту НИС): дд.мм.гггг на его имя был открыт именной накопительный счет с датой возникновения основания для включения в НИС – дд.мм.гггг, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения. Грищенков А.В. дд.мм.гггг воспользовался правом на заключения договора целевого жилищного займа: ему предоставлен целевой жилищный заем в размере 1 260 251 руб. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве квартиры по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, с инженерными сетями и сооружениями на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> корпус 10, секция 3, <адрес>, на 21 этаже, общей площадью – 44,56 кв.м., а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту от дд.мм.гггг № <данные изъяты>, заключенному с ПАО «Банк Зенит», за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Указанная квартира находится в залоге у ПАО «Банк Зенит» и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека»; залог прав требований зарегистрирован Управлением регистрационной службы по <адрес> дд.мм.гггг за номером <данные изъяты> Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Банк Зенит». На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления жилищного обеспечения Службы инженерно-технического обеспечения ФСО России, именной накопительный чет Грищенкова А.В. закрыт дд.мм.гггг (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) – дд.мм.гггг) без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения Грищенкова А.В. с военной службы (дд.мм.гггг) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику дд.мм.гггг и дд.мм.гггг направлялись уведомления и графики возврата задолженности. Однако до настоящего времени Грищенков А.В. не осуществляет погашение задолженности по договору целевого жилищного займа. С учетом изложенного истец просит взыскать с Грищенкова А.В. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства по состоянию на дд.мм.гггг в размере 1 660 727 руб. 43 коп., в том числе: 1 546 046 руб. 00 коп. сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту, и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 103 788 руб. 03 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% по состоянию на дд.мм.гггг с даты исключения из реестра – дд.мм.гггг; 10 893 руб. 40 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Кроме того, просил взыскать с ответчика проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, начиная с дд.мм.гггг по день окончательного возврата займа включительно, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, с инженерными сетями и сооружениями на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, корпус 10, секция 3, <адрес>, на 21 этаже, общей площадью – 44,56 кв.м.

Третье лицо - ПАО «Банк Зенит» - предъявило самостоятельные требования к Грищенкову А.В. ссылаясь на то, что между Банком и Грищенковым А.В. заключен кредитный договор и последнему предоставлены денежные средства в размере 2 078 000 сроком на 162 месяца для участия в долевом строительстве. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, как следствие, перед Банком образовалась задолженность. Просил взыскать с Грищенкова А. В. денежные средства в размере 2 320 700 руб., в том числе по кредитному договору № <данные изъяты> от дд.мм.гггг, из которых: 2 073 589 руб. 77 коп. – сумма основного долга, 198 057 руб. 20 коп. – проценты за пользование кредитом, 49 053 руб. 06 коп. – неустойка, а также судебные расходы в виде государственной пошлины в размером в 25 803 руб. 50 коп. и расходы за проведение оценки рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 6000 руб.; обратить взыскание на заложенное право требование Грищенкова А. В. по договору № ххх-ГД/14/275-АР10/ВИ участия в долевом строительстве жилого дома от дд.мм.гггг к ООО «Гранель Девелопмент» по передаче в собственность объекта долевого строительства, а именно на квартиру по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, с инженерными сетями и сооружениями на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, корпус 10, секция 3, <адрес>, на 21 этаже, общей площадью – 44,56 кв.м Указанная квартира находится в залоге у ПАО «Банк Зенит» и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

В судебное заседание представитель ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Настаивал на удовлетворении исковых требований в редакции дд.мм.гггг: просил взыскать с Грищенкова А. В. денежные средства в размере 1 711 276 руб. 04 коп., в том числе: 1 546 046 руб. 00 коп. – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 138 985 руб. 92 коп. – сумма процентов по состоянию на дд.мм.гггг за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % с даты исключения из реестра дд.мм.гггг; 26 244 руб. 12 коп. – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскать с ответчика проценты за пользование целевым жилищным займом с дд.мм.гггг по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%; обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в 3 349 000 руб. (т.2, л.д.14-15).

Представитель третьего лица - ПАО «Банк Зенит» - в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка.

Ответчик Грищенков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил; ходатайств, в том числе об отложении судебного процесса, не представлено.

По положениям статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон по делу.

Проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от дд.мм.гггг № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Согласно ст. 77 Федерального закона от дд.мм.гггг № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что дд.мм.гггг между ФГКУ «Росвоенипотека» и Грищенковым А.В. заключен договор целевого жилищного займа № ххх, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (т. 1, л.д.19-20). Целевой жилищный заем предоставлен для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, с инженерными сетями и сооружениями на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> корпус 10, секция 3, <адрес>, на 21 этаже, общей площадью – 44,56 кв.м. (т. 1, л.д.21-24,26,33,90-94), а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту от дд.мм.гггг № <данные изъяты> (т.1,л.д.116-127,128-130), заключенному с ПАО «Банк Зенит», за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Указанная квартира находится в залоге у ПАО «Банк Зенит» и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека»; залог прав требований зарегистрирован Управлением регистрационной службы по <адрес> дд.мм.гггг за номером <данные изъяты> (т.1, л.д.21-24). Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Банк Зенит». Жилому помещению, являющемуся предметом залога, присвоен адрес: <адрес>. дд.мм.гггг между застройщиком и заемщиком подписан акт приема-передачи <адрес> по адресу: <адрес>. Согласно отчету № ххх об определении рыночной стоимости спорного имущества, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> по состоянию на дд.мм.гггг составляет 3 349 000 руб.

Постановлением Правительства РФ от дд.мм.гггг № ххх утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, в соответствии с п. 75 которых при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона от дд.мм.гггг № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Аналогичные положения предусмотрены п. 9 Договора целевого жилищного займа № ххх (т.1 -, л.д.20).

Доказательств наличия оснований, предусмотренных ст. 10 Федерального закона от дд.мм.гггг № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», Грищенковым А.В. не представлено.

Ввиду досрочного увольнения Грищенкова А.В. с военной службы (т.1, л.д.12) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, Грищенков А.В. обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В соответствии с п. 8 Договора № ххх средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному займу после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п. 8 Договора в этом случае, на сумму остатка задолженности начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Ответчик извещен об исключении из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, дд.мм.гггг ему направлен график возврата ежемесячных платежей, дд.мм.гггг ответчику направлено уведомление о наличии задолженности по целевому жилищному займу, начислении пени, предложено погасить долг. Долг до настоящего времени не погашен.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по целевому жилищному займу с учетом уточнений составила – 1 711 276 руб., в том числе: 1 546 046 руб. - первоначальный взнос по ипотечному кредиту и суммы, уплаченные в счет обязательств по ипотечному кредиту; 138 985 руб. 92 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% с даты исключения из реестра дд.мм.гггг по состоянию на дд.мм.гггг; 26 244 руб. 12 коп. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (т.2, л.д.4,5). При таких обстоятельствах, поскольку правильность расчетов истца ответчиком не опровергнута, сумма задолженности ответчиком не погашена, находит подлежащими удовлетворению требования ФГКУ «Росвоенипотека».

В соответствии с п. 5 Договора одним из обеспечений исполнения обязательств является ипотека жилого помещения в силу закона.

Суд, исходя из положений п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и, исходя из рыночной стоимости предмета залога (квартиры), установленной в отчете оценки по состоянию на дд.мм.гггг в размере 3 349 000 руб., находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога, и определяет при этом первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 679 200 руб. (80% от рыночной стоимости имущества).

Требования третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора также подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что между Банком и Грищенковым А.В. дд.мм.гггг заключен кредитный договор о предоставлении денежных средств в размере 2 078 000 сроком на 162 месяца для участия в долевом строительстве. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, как следствие, перед Банком образовалась задолженность в размере 2 320 700 руб., в том числе по кредитному договору № IPPV-KD-0000-04140 от дд.мм.гггг, из которых: 2 073 589 руб. 77 коп. – сумма основного долга, 198 057 руб. 20 коп. – проценты за пользование кредитом, 49 053 руб. 06 коп. – неустойка, а также судебные расходы в виде государственной пошлины в размером в 25 803 руб. 50 коп. и расходы за проведение оценки рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 6000 руб.; обратить взыскание на заложенное право требование Грищенкова А. В. по договору № ххх-<данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома от дд.мм.гггг к ООО «Гранель Девелопмент» по передаче в собственность объекта долевого строительства, а именно на квартиру по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, с инженерными сетями и сооружениями на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, корпус 10, секция 3, <адрес>, на 21 этаже, общей площадью – 44,56 кв.м Указанная квартира находится в залоге у ПАО «Банк Зенит» и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Жилому помещению, являющемуся предметом залога, присвоен адрес: <адрес>. дд.мм.гггг между застройщиком и заемщиком подписан акт приема-передачи <адрес> по адресу: <адрес>. Согласно отчету № ххх об определении рыночной стоимости спорного имущества, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> по состоянию на дд.мм.гггг составляет 3 349 000 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой сторону (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег или равное количество других полученных вещей такого же рода и качества.

На основании п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пункт 1 статьи 810 ГК РФ устанавливает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Оценив доказательства, проверив представленный третьим лицом расчёт, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашло подтверждение нарушение ответчиком принятых на себя обязательств, в связи с чем требования о возврате денежных средств в счёт уплаты по кредитному договору обоснованны.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика также подлежат взысканию судебные расходы, понесённые третьим лицом по делу, а именно: 6 000 руб. – в возмещение затрат на проведение экспертизы, 25 803 руб. 50 коп. в счёт оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь статьями 196-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Грищенкову А. В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Грищенкова А. В. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1 711 276 руб., в том числе: 1 546 046 руб. - первоначальный взнос по ипотечному кредиту и суммы, уплаченные в счет обязательств по ипотечному кредиту; 138 985 руб. 92 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% с даты исключения из реестра дд.мм.гггг по состоянию на дд.мм.гггг; 26 244 руб. 12 коп. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с Грищенкова А. В. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с дд.мм.гггг по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%.

Исковые требования ПАО «Банк ЗЕНИТ» к Грищенкову А. В. о взыскании задолженности по договору о предоставлении кредита, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Грищенкова А. В. в пользу ПАО «Банк ЗЕНИТ» задолженность по договору о предоставлении кредита № <данные изъяты> от дд.мм.гггг в сумме 2 320 700 руб., в том числе: 2 073 589 руб. 77 коп. – сумма основного долга, 198 057 руб. 20 коп. – проценты за пользование кредитом, 49 053 руб. 06 коп. – неустойка.

Взыскать с Грищенкова А. В. в пользу ПАО «Банк ЗЕНИТ» судебные расходы в сумме 31 803 руб. 50 коп., в том числе: 25 803 руб. 50 коп. - расходы по уплате госпошлины, 6000 руб. - расходы на проведение экспертизы.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 2 679 200 руб., для уплаты из стоимости предмета ипотеки задолженности Грищенкова А. В. перед ПАО «Банк ЗЕНИТ» и ФГКУ «Росвоенипотека».

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований ПАО «Банк ЗЕНИТ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Мельничук

Решение в окончательной

форме составлено дд.мм.гггг.