Решение по делу № 2-898/2015 от 12.02.2015

                                                           Р Е Ш Е Н И Е                     дело №2-898/2014                                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                                     

         25 марта 2015г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Савельевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитонова В.И. к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,

                                                         У С Т А Н О В И Л :

Харитонов В.И. обратился в суд с иском к администрации Арзамасского района о признании права собственности на нежилое здание (овощехранилище) общей площадью 376,8 кв.м., расположенное по адресу: Арзамасский район, <адрес>, указывая, что ему на правах аренды по договору № от <дата>. предоставлен земельный участок общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: Арзамасский район, <адрес>. В <дата>. адрес согласно постановления № от <дата>. был уточнен- Нижегородская область, Арзамасский район, <адрес>. Данный участок был предоставлен ему для строительства нежилого здания (овощехранилища). В <дата>. на указанном земельном участке в соответствии с его назначением им было возведено нежилое здание (овощехранилище), при этом разрешения на строительство в установленном законом порядке он не получал. Спора по поводу построек в настоящее время не имеется. Нежилое здание соответствует градостроительным, санитарным, пожарным и иным нормам и правилам, расположено на выделенном для целей этого строительства в установленном законом порядке земельном участке, не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Оформить право собственности на вышеуказанное нежилое здание во внесудебном порядке не предоставляется возможным, поскольку нет разрешительной документации для его возведения и приемки в эксплуатацию, так как объект уже построен, а отсутствие государственной регистрации нарушает его права.

Определением Арзамасского городского суда от <дата>. изменено наименование ответчика с администрации Арзамасского района на администрацию Арзамасского муниципального района Нижегородской области.

В судебное заседание истец Харитонов В.И. не явился, извещен надлежащим образом; согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Его представитель по доверенности Воронова Л.А. иск поддержала.

Представители ответчика - администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области - по доверенности Князева И.В. иск не признала, указывая, что истец не имеет заключения по поводу хозяйственной деятельности спорного объекта недвижимости.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ:

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

Постановлением Главы местного самоуправления Арзамасского района № от <дата>. «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства овощехранилища по адресу: Арзамасский район, <адрес>» утвержден проект границ земельного участка для строительства овощехранилища по адресу: Арзамасский район, <адрес>, площадь земельного участка- 1000 кв.м. (0,1 га), категория земель -земли сельскохозяйственного назначения.

Постановлением администрации Арзамасского района Нижегородской области № от <дата>. предоставлен Харитонову В.И. в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Нижегородская область, Арзамасский район, <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка- для строительства овощехранилища.

<дата>. между истцом и Управлением муниципальным имуществом Арзамасского района заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: Нижегородская область, Арзамасский район, <адрес>.

Согласно исковому заявлению и объяснениям представителя истца, на указанном земельном участке в соответствии с его назначением Харитоновым В.И. было возведено нежилое здание (овощехранилище).

Постановлением администрации *** сельсовета Арзамасского района Нижегородской области № от <дата>. «О присвоении почтового адреса» в целях приведения адресной системы населенных пунктов *** сельсовета Арзамасского района в соответствие, нежилому зданию (овощехранилище), распложенному на земельном участке площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, этажность-1, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Постановлением администрации *** сельсовета Арзамасского района Нижегородской области № от <дата>. «Об уточнении почтового адреса», в целях приведения адресной системы в соответствии изменен ранее присвоенный адрес земельному участку с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м.: Нижегородская область, Арзамасский район, <адрес>, на почтовый адрес: Нижегородская область, Арзамасский район, <адрес>.

Как указывалось выше, на названном земельном участке в соответствии с его назначением Харитоновым В.И. было возведено нежилое здание (овощехранилище), при этом разрешения на строительство в установленном законом порядке им не получено.

В настоящее время нежилое здание полностью построено и готово к эксплуатации.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание (строение), выполненному ГП НО «***» от <дата>., общая площадь овощехранилища, расположенного по адресу: Арзамасский район, <адрес>, составляет 376,8 кв.м., год ввода в эксплуатацию-<дата>.

Во внесудебном порядке истцу не представляется возможным признать право собственности на указанный объект недвижимости, поскольку построен без наличия необходимой разрешительной документации для его возведения.

        Поскольку нежилое здание возведено на земельном участке, выделенном истцу в аренду в установленном порядке для указанных целей; согласно заключению ООО «***» от <дата>. здание овощехранилища по адресу: <адрес> Арзамасского района Нижегородской области построено с соблюдением экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации; обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, пригодно для эксплуатации и рекомендуется к вводу в эксплуатацию с осуществлением функциональных процессов; признанием за истцом права собственности на данное нежилое здание не нарушаются права других лиц, судья находит признать за Харитоновым В.И. право собственности на одноэтажное нежилое здание - овощехранилище общей площадью 376.8 кв.м., расположенное по адресу: Арзамасский район, <адрес>.

Доводы представителя ответчика не имеет какого - либо юридического значения для разрешения спора, так как спорным является объект недвижимость, а не деятельность в нем.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

                                                                          Р Е Ш И Л :

         Признать за Харитоновым В.И., <дата> рождения, уроженцем с. *** Арзамасского района Горьковской области, гражданином РФ, мужского пола, зарегистрированным по адресу: Арзамасский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д.№, кв.№; паспорт № выдан <дата>. ОУФМС России по Нижегородской области, код подразделения - №, право собственности на одноэтажное нежилое здание - овощехранилище общей площадью 376.8 кв.м., расположенное по адресу: Арзамасский район, <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

        Судья                                                                                               / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***