Решение по делу № 2-919/2024 (2-10088/2023;) от 05.10.2023

КОПИЯ

УИД 50RS0028-01-2023-010039-49

Дело № 2-919/2024

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года                                   г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-919/2024 по исковому заявлению Быковой Марины Ивановны к Быкову Александру Николаевичу об определении порядка участия в оплате коммунальных платежей, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от входной двери,

при участии третьих лиц АО «ГЖЭУ-4», ООО «МособлЕИРЦ»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, просила:

          - определить порядок участия в оплате коммунальных платежей ФИО1 в размере 40/100 долей всех причитающихся платежей, ФИО2 в размере 60/100 долей всех причитающихся платежей по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, посредством формирования отдельных платежных документов, с зачислением платежей на один финансово-лицевой счет;

           - обязать ФИО2 устранить препятствия, связанные с пользованием квартирой, расположенной по адресу: <адрес> передать ключи от входной двери.

          В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что она и ответчик ФИО2 являются сособственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 37,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 принадлежит 40/100 доли, ФИО2 60/100 доли в общей собственности на квартиру, что подтверждается сведениями из ЕГРН. После расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ году у истца с ответчиком сохраняются конфликтные отношения, связанные с определением порядка пользования указанным жилым помещением и оплаты за жилье и коммунальные услуги. Ответчик ФИО2 ограничивает доступ в квартиру ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года так как боится, что истица ФИО1 заселит в квартиру кого-либо, также переживает за ремонт, который ФИО2 сделал сам и беспокоится за целостность вещей, которые находятся в квартире, что подтверждается Постановлением МУ МВД России «Мытищинское» об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.

         Во внесудебном порядке достичь соглашения по определению порядка пользования жилым помещением и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не представляется возможным, в связи с чем истица обратилась в суд с указанным иском.

         В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО6, которая исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.

         Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебное заседание явились. Ответчик исковые требования не признал, представил письменные возражения на исковое заявление, указав, что с 2015 года истица ФИО1 не сообщала о своем желании платить коммунальные платежи и никогда их не оплачивала. Ответчик с указанного периода самостоятельно оплачивает все коммунальные платежи, что подтверждается выпиской по банковскому счету ФИО2, актом сверки платежей с Мособлерц и справкой об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Ответчик не согласен в части требования по долевой оплате коммунальных платежей путем формирования отдельных платежных документов, т.к. считает, что ФИО1 не будет оплачивать свой отдельный платежный документ и в итоге в квартире будет полностью отключено электричество, водоснабжение и т.д. Также ответчик ФИО2 не согласен с требованием устранения препятствий пользования однокомнатной квартирой и передаче ключей, т.к. совместное пользование с истицей однокомнатной квартирой невозможно: истец и ответчик 10 лет назад в 2014 году расторгли брак, совместных детей нет, то есть они не являются членами одной семьи, выделить отдельное помещение в размере доли истицы 40/100 невозможно, истица проживает в Санкт-Петербурге и не имеет заинтересованности в проживании в данной квартире.

          Представители третьих лиц ООО «МосОблЕИРЦ», АО «ГЖЭУ-4» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

          Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

          Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 37,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 принадлежит 40/100 доли, ФИО2 60/100 доли в общей собственности на квартиру, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

        В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

         Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

         В силу ч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

         Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

          Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

         Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

         В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

          Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

           Из приведенных положений закона усматривается, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого собственника жилого помещения.

           Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

         Следовательно, если жилое помещение находится общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

          Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

            В судебном заседании установлено и из искового заявления следует, что стороны по делу не проживают вместе в указанной квартире, членами одной семьи не являются, вместе с тем, истец и ответчик являются сособственниками спорного жилого помещения, в силу чего несут права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и, принимая во внимание, что между ними не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, то суд приходит к выводу об установлении между сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес> порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на данную квартиру.

             При таких обстоятельствах, данное решение является основанием для органов, производящих начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, для выдачи ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов исходя из приходящейся на каждого из них доли от ежемесячно начисляемой суммы оплаты жилого помещения по указанному адресу.

             При разрешении требования об обязании ФИО2 устранить препятствия, связанные с пользованием квартирой, расположенной по адресу: <адрес> передать ключи от входной двери, суд принимает во внимание следующее.

              В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

         Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО1 принадлежит на праве собственности 40/100 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

           Право собственности на указанную долю квартиры зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Ответчик является собственником остальной 60/100 доли квартиры.

           10.04.2023г. от истца ФИО1 в дежурную часть 1 отдела полиции МУ МВД России «Мытищинское» поступило заявление о том, что по адресу: <адрес> ответчик ФИО2 ограничивает доступ к ее доле в квартире. Как следует из Постановления МУ МВД России «Мытищинское» об отказе в возбуждении уголовного дела, опрошенный ФИО2 пояснил, что после развода в 2014 году он ограничивает ФИО1 доступ в квартиру так как боится, что истица ФИО1 заселит в квартиру кого-либо, также переживает за ремонт, который ФИО2 сделал сам и беспокоится за целостность вещей, которые находятся в квартире. Указанные обстоятельства ответчиком в судебном заседании не оспаривались.

           В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

          В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

          Положения ст.244 ГК РФ предусматривают, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

         Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

          Таким образом, в силу закона, истец и ответчик наделены равными правами на владение, пользование и распоряжении спорным жилым помещением. Кроме того, представитель истца указала, что истец заинтересована в использовании спорного жилого помещения, так как приезжая в Мытищи, чтобы навестить близких родственников, имея в собственности жилое помещение, вынуждена ночевать у знакомых.

           Как было установлено в судебном заседании, 40/100 доли спорного жилого помещения принадлежит истцу ФИО1, между тем у истца отсутствует возможность пользоваться жилым помещением, ввиду нежелания ответчика предоставить истцу комплект ключей. Данный факт стороной ответчика в судебном заседании не оспорен, ответчик пояснил, что отказывается выдать истцу комплект ключей, поскольку считает, что совместное пользование однокомнатной квартирой невозможно, в жилом помещении находятся личные вещи ответчика, проживает в квартире он один, его супруга проживает в другом месте. Представитель ответчика пояснила, что в спорной квартире она не проживает

          На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой и выдать комплект ключей от квартиры, которая находится в долевой собственности сторон, полагая, что права ответчика, обеспечением реализации права на доступ в жилое помещение другого собственника, могут быть нарушены.

Доводы ответчика о том, что он один нес расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг правового значения не имеют, поскольку ответчик не лишен возможности защиты своего права в судебном порядке путем предъявления самостоятельного иска, в случае, если полагает нарушенными свои права в результате неисполнения истцом обязательств, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 определении порядка участия в оплате коммунальных платежей, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от входной двери – удовлетворить.

Определить порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 (паспорт №) в размере 40/100 доли всех причитающихся платежей, ФИО2 (паспорт 46 11 601765) в размере 60/100 доли всех причитающихся платежей по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, посредством формирования отдельных платежных документов.

Обязать ФИО2 (паспорт 46 11 601765) не чинить ФИО1 (паспорт №) препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и передать истцу ключи от входной двери указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 13.02.2024.

Судья                    подпись                И.С. Кулькова

Копия верна:

Судья: