Решение по делу № 2-2973/2022 от 12.09.2022

Дело 2-2973/2022

УИД 33RS0011-01-2022-004481-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров                                 29 сентября 2022 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при помощнике судьи Струковой А.В., с участием представителя истца Краснова В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Коврова Владимирской области к Н. С. Н. о признании прекращенным обременения в виде залога в силу закона на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Коврова Владимирской области обратилась в суд с исковым заявлением к Н. С.Н. о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением администрации г. Коврова от 15.01.2014 № 33 дом № <№> по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до <дата>

Постановлением администрации города Коврова от <дата> <№> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес> расположенных в многоквартирном доме на данном участке жилых помещений. <дата> между Н. С.Н. являющимся собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> и администрацией города Коврова заключено соглашение об изъятии данного жилого помещения с долей земельного участка. Согласно п. 4 соглашения администрация до <дата> перечисляет собственнику денежные средства согласно п. 3 настоящего соглашения на счет, открытый на имя ответчика после государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Ковров. Пункт 7 соглашения определяет, что собственник в течение тридцати дней с момент перечисления денежных средств, указанных в пункте 3 настоящего соглашения, обязуется обратиться в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования. По акту приема-передачи от <дата> администрации города Коврова переданы в собственность <данные изъяты> доли <адрес>. <дата> произведена государственная регистрация права собственности на изымаемое имущество. В этот же день произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. <дата> собственнику выплачены в полном объеме определенные в соглашении денежные средства в общей сумме 521000 руб., что подтверждается платежными поручениями <№> от <дата>, <№> от <дата>, <№> от <дата> В установленный срок с момента перечисления администрацией денежных средств, то есть с <дата>, и до настоящего времени собственник обязанность по обращению в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования не исполнил, в связи, с чем истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

Представитель истца администрации г. Коврова Владимирской области по доверенности Краснов В.М. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Н. С.Н. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80400876743067, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, ранее представил письменное ходатайство о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося участника процесса, суд принимает во внимание его извещение о месте и времени судебного разбирательства, полагает извещение своевременным и достаточным для подготовки к делу и явки в суд. Кроме того, участники процесса извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Ковровского городского суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Как следует из содержания ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На основании п.п.2,5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно п. 1 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г. Коврова от 15.01.2014 № 33 дом № <№> по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до <дата>

Постановлением администрации города Коврова от <дата> <№> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес> расположенных в многоквартирном доме на данном участке жилых помещений.

10.12.2021 между Н. С.Н., являющимся собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру №<№>, расположенной в доме № <адрес> заключено соглашение об изъятии доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение с долей земельного участка.

Пунктом 3 соглашения определено, что размер возмещения за изымаемые <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет 521000 руб. Сумма возмещения Н. С.Н. составляет 521 000 руб.

В соответствии с п. 4 соглашения администрация до <дата> перечисляет собственнику денежные средства согласно п. 3 настоящего соглашения на счет, открытый на имя Н. С.Н. в ПАО Сбербанк после государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Ковров.

Пункт 7 соглашения определяет, что собственник в течение тридцати дней с момента перечисления денежных средств, указанных в пункте 3 настоящего соглашения, обязуется обратиться в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования.

По акту приема-передачи от <дата> администрации города Коврова передана в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

<дата> произведена государственная регистрация права собственности на изымаемое имущество (№ регистрации <№>

<дата> произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (№ регистрации <№>

<дата> собственнику выплачены в полном объеме определенные в соглашении денежные средства в общей сумме 521000 руб., что подтверждается платежными поручениями <№> от <дата>, <№> от <дата>, <№> от <дата>.

Однако, в установленный срок с момента перечисления администрацией денежных средств, то есть с <дата>, и до настоящего времени собственник обязанность по обращению в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования не исполнил.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» по Владимирской области от <дата> с кадастровым номером <№> в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> наложено обременение в виде ипотеки, сроком до полного исполнения обязательств, лица, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, т.е. Н. С.Н.

Из системного толкования ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона относится уклонение ответчика Н. С.Н. от явки в регистрирующий орган.

Учитывая, что факт исполнения сторонами соглашения от 10.12.2021, заключенного с соблюдением всех существенных условий установлен, расчет произведен полностью, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателем в компетентный орган в связи с уклонением продавца Н. С.Н., принимая во внимание то, что соглашение соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этого контракта, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Коврова Владимирской области удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Ю. Кузнецова

Решение в окончательной форме принято судом 03 октября 2022 года.