Решение по делу № 33-129/2023 (33-2990/2022;) от 09.12.2022

УИД 19RS0012-01-2022-000546-65

Председательствующий: Ворошилов П.Д.

№ 33-129/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе:

председательствующего Топоева А.С.,

судей Прониной А.В., Хлыстак Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ахпашевым Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 19 января 2023 года гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней ответчика Тютченко Виктора Владимировича на решение Абазинского районного суда Республики Хакасия от 12 октября 2022 года, которым удовлетворено исковое заявление Глухова Дмитрия Васильевича к нему о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Заслушав доклад судьи Прониной А.В., объяснения ответчика Тютченко Д.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Глухов Д.В. обратился в суд с иском к Тютченко В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением. Требования мотивировал тем, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, которую он приобрел у ФИО7 и Тютченко В.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Тютченко В.В. в квартире не проживает, не несет связанные с ее содержанием расходы, не оплачивает коммунальные услуги, однако состоит в квартире на регистрационном учете и в добровольном порядке сняться с него не желает. Просил признать Тютченко В.В. утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Глухов Д.В. поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Тютченко В.В. исковые требования не признал, поскольку Глухов Д.В. не в полном объеме передал деньги по договору купли-продажи квартиры. Указал, что между ним и истцом была устная договоренность, что он снимется с регистрационного учета после того, как Глухов Д.В. полностью рассчитается с ним по договору, в связи с чем он записался на прием в миграционный пункт Отделения Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Абаза (далее – ОМВД России по г. Абазе), но поскольку деньги в полном объеме не получил, на прием не пришел. Кроме того, просил учесть, что договор предусматривает составление акта приема-передачи квартиры, чего сделано не было.

Суд постановил решение об удовлетворении исковых требований. Признал Тютченко В.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Указал, что настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Тютченко В.В. с регистрационного учета по вышеприведенному адресу.

С решением не согласен ответчик Тютченко В.В.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней он просит решение суда отменить, направить дело на новое рассмотрение. Настаивает на том, что истец Глухов Д.В. не полностью рассчитался с ним за приобретенную по договору купли-продажи квартиру. В материалах дела отсутствуют расписки, подтверждающие факт передачи денежных средств. Указывает, что спорная квартира располагается в трехэтажном доме, а не в двухэтажном, как указано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Поясняет, что в отношении данной квартиры имелись обременения со стороны отца ответчика – ФИО8, а в настоящий момент имеются обременения в отношении ответчика.

Письменных возражений относительно апелляционной жалобы и дополнений к ней не поступило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

С учетом вышеприведенных норм, новый собственник жилого помещения в порядке статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе посредством предъявления иска к прежнему собственнику о прекращении права пользования жилым помещением.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Тютченко В.В., ФИО7 (продавцы) и Глуховым Д.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, по условиям которого продавцы продали квартиру общей площадью 61,6 кв.м. стоимостью 1000000 руб., переданных покупателем продавцам полностью до подписания договора. Настоящий договор имеет силу передаточного акта (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ за Глуховым Д.В. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру (л.д. 10-11).

По сведениям ОМВД России по г. Абазе на 14.09.2022 Тютченко В.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 27).

В акте обследования № от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что по адресу: <адрес> проживает семья Глуховых, состоящая из трех человек. Квартира была приобретена у Тютченко В.В. по договору купли-продажи в марте 2022 года. С марта 2022 года Тютченко В.В. по указанному адресу не проживает, его место нахождения не известно (л.д. 22).

Из ответа на запрос суда следует, что 30.03.2022 в миграционный пункт ОМВД России по г. Абазе через единый портал государственных услуг поступило заявление Тютченко В.В. о снятии его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. 31.03.2022 Тютченко В.В. направлено уведомление о рассмотрении его заявления и приглашение посетить миграционный пункт в течение трех дней. 02.04.2022 работа по заявлению Тютченко В.В. была приостановлена в связи с неявкой заявителя до момента посещения им подразделения по вопросам миграции, но не более чем на 15 дней, о чем заявитель извещен в установленном порядке. 16.04.2022 дело по заявлению Тютченко В.В. прекращено и отправлено в архив в связи с неявкой заявителя (л.д. 26).

Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об утрате ответчиком Тютченко В.В. права пользования жилым помещением в связи с его отчуждением и удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Выражая несогласие с решением суда, Тютченко В.В. в апелляционной жалобе указывает на то, что Глухов Д.В. не рассчитался с ним в полном объеме по договору купли-продажи.

Судебная коллегия не может согласиться с данным доводом жалобы по следующим основаниям.

Как указано в пункте 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель купил спорную квартиру за 1000000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, однако в нарушение данных требований ответчиком Глуховым Д.В. не представлено доказательств, подтверждающих, что истцом не в полном объеме выполнены требования по передаче денежных средств за приобретенную квартиру.

Поскольку стороны в договоре указали, что расчет за квартиру стоимостью 1000000 руб. произведен до подписания договора, стороне истца не требовалось представлять дополнительных доказательств, в частности, расписок, подтверждающих факт передачи денежных средств по договору.

Кроме того, судебная коллегия полагает, что возражения ответчика о неполной передаче денежных средств по договору не имеют юридического значения по настоящему гражданскому делу, в рамках которого рассматривается вопрос о прекращении права пользования квартирой ее бывшим собственником.

Судебная коллегия находит несостоятельным и довод жалобы о том, что в отношении спорной квартиры имеются обременения со стороны ответчика и его отца.

Из представленной по запросу суда апелляционной инстанции выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира обременена ипотекой по договору от ДД.ММ.ГГГГ сроком 60 месяцев с даты предоставления кредита. Лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости является акционерное общество «Альфа-Банк». Иных ограничений и обременений не установлено, в связи с чем довод апелляционной жалобы об обременениях в отношении ФИО8 или Тютченко В.В. не нашел своего подтверждения.

В апелляционной жалобе Тютченко В.В. указывает, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеется ошибка в отношении этажности дома, в котором была продана спорная квартира.

Судебная коллегия полагает, что данный довод апелляционной жалобы не имеет правового значения для решения вопроса о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Иных доводов, которые могли бы повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба и дополнения к ней, не содержат

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

    Решение Абазинского районного суда Республики Хакасия от                      12 октября 2022 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней ответчика Тютченко Виктора Владимировича – без удовлетворения.

Разъяснить сторонам, что апелляционное определение может быть обжаловано в трехмесячный срок с момента его вынесения в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (г. Кемерово) через Абазинский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий               А.С.Топоев

Судьи                                  А.В.Пронина

                                         Е.В.Хлыстак

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20.01.2023