Решение от 26.12.2016 по делу № 2-681/2016 (2-6817/2015;) от 02.10.2015

Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

26 декабря 2016 г. Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи при секретаре судебного заседания с участием истцов представителя истца Богдановой З.И. представителя истца Чинянина А.Г. представителя третьего лица Банка ВТБ 24 (ПАО) Бутырина А.В., Злобиной Е.А., Богдановой З.И. Ершовой О.Р. Карикова В.П. Сальниковой Н.В. Шадура В.А. Гостинцева К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Ершовой О. Р., Богдановой Зои И., Карикова В. П., Чинянина А. Г., Голубева Ю. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Аверс», мэрии <адрес> об оспаривании постановления, восстановлении права общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома на земельный участок, предоставленный под реконструкцию жилого дома, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аверс», мэрии <адрес> об оспаривании постановления, восстановлении права общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома на земельный участок, предоставленный под реконструкцию жилого дома, истребовании имущества из чужого незаконного владения, в котором просили признать недействительным межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером 54:35:101080:14, выполненный МУП «Кадастровое бюро»; признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 54:35:101080:145, местоположение объекта: <адрес>, внести соответствующие изменения в ЕГРП и исключить регистрационную запись 54-54-01/809/2014-819 от 04.06.2014г. в ЕГРП об обременении земельного участка ипотекой ЗАО Банк ВТБ 24; признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Мэрией <адрес> и ООО «Стройка. Западно-Сибирский выпуск» ничтожным; восстановить положение до нарушения права, а именно: признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> земельный участок 54:35:4101080:14 в прежних границах общей площадью 5353кв.м.; признать незаконным Постановление мэрии <адрес> № от 16.01.2013г. «Об образовании и предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Стройка. Западно-Сибирский выпуск» в собственность занимаемого земельного участка в <адрес>».

Впоследствии истцы уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в связи с чем, просят признать незаконным Постановление мэрии <адрес> № от 16.01.2013г. «Об образовании и предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Стройка. Западно-Сибирский выпуск» в собственность занимаемого земельного участка в <адрес>»; восстановить право общей долевой собственности собственнников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> - на земельный участок 54:35:4101080:14 в прежних границах, общей площадью 5353кв.м.; истребовать из чужого незаконного владения ООО «Аверс» (ИНН 5406773177 ОГРН 1145476019369) земельный участок с кадастровым номером 54:35:101080:145, местоположение объекта: <адрес>, внести соответствующие изменения в ЕГРП и исключить регистрационную запись 54-54-01/809/2014-819 от 04.06.2014г. в ЕГРП об обременении земельного участка ипотекой ЗАО Банк ВТБ 24, отказавшись от требований в части - к МУП «Кадастровое бюро» (ИНН 5406243860 ОГРН 1035402451809) признать недействительным межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером 54:35:101080:14, выполненный МУП «Кадастровое бюро»; к Мэрии <адрес> - признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Мэрией <адрес> и ООО «Стройка. Западно-Сибирский выпуск», ничтожным.

В обоснование иска указали, что истцы проживают в доме по <адрес>, имеют оформленные в установленном порядке права собственности на квартиры в указанном доме. На праве общей долевой собственности им, как и другим собственникам квартир, принадлежит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу Лермонтова, 43. Административная пристройка, возникшая в результате реконструкции жилого дома, и принадлежащая на праве собственности ООО «Аверс», не имеет разрешения на ввод в эксплуатацию как самостоятельный объект, расположена на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101080:145, площадь которого 747 кв.м. Данный земельный участок образован в соответствии с оспариваемым по настоящему делу Постановлением Мэрии <адрес> № от 16.01.2013г. в результате раздела из земельного участка 54:35:4101080:14 (графа 16.2), поставлен на кадастровый учет 16.12.2011г. (графа 6). Одновременно на тот же размер 747 кв.м. уменьшился земельный участок с кадастровым номером, находящийся в силу закона в долевой собственности жильцов многоквартирного дома и стал иметь размер 4606 кв.м. Земельный участок на момент раздела не находился в государственной или муниципальной собственности, общее собрание собственников квартир о выделе либо разделе земельного участка не проводилось. Таким образом, межевание земельного участка 54:35:4101080:14 с выделением из него земельного участка 54:35:101080:145 осуществлено с нарушением ст.11.2 ЗК РФ, ст. 36-37 ЖК РФ, что повлекло нарушение прав заявителей, а именно уменьшение оспариваемым постановлением размера общего имущества в многоквартирном доме. Межевой план был подготовлен ответчиком МУП «Кадастровое бюро». Из указанного следует, что мэрия <адрес> не имела права отчуждать земельный участок с кадастровым номером 54:35:101080:145 (п.2 Постановления № от 16.01.2013г.). Между Мэрией <адрес> и ООО «Стройка. Западно-Сибирский выпуск» был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с которым Мэрия в качестве неуправомоченного отчуждателя передала в собственность ООО «Стройка. Западно-Сибирский выпуск» земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 747 кв.м. с вышеуказанным кадастровым номером. В соответствии со ст. 168 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора купли-продажи (в редакции на момент заключения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГг.) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1 ст. 166 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Таким образом, по мнению истцов, право собственности на земельный участок у ООО «Стройка. Западно-Сибирский выпуск» не возникло. Впоследствии ООО «Стройка. Западно-Сибирский выпуск» продало земельный участок с кадастровым номером 54:35:101080:145 по договору купли-продажи № ООО «Аверс» (нынешний владелец), зарегистрирован переход права собственности 04.06.2014г., после чего юридическое лицо ООО «Стройка. Западно-Сибирский выпуск» прекратило свою деятельность в результате ликвидации с 29.09.2014г. Указанная информация о ликвидации имеется в общем доступе на сайте ФНС РФ, в разделе Сведения из ЕГРЮЛ http://egrul.nalog.ru/.

Истцы Богданова З.И., Ершова О.Р., Кариков В.П., представители истцов Богдановой З.И. – Сальникова Н.В., Чинянина А.Г. – Шадура В.А., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Представитель третьего лица Банка ВТБ 24 (ПАО) Гостинцев К.А., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, дал соответствующие пояснения.

Иные участвующие лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как разъяснено в пунктах 34 и 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ; если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

Из положений статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

На основании статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Статьей 302 того же Кодекса предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник в вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Судом установлено, что истцы проживают в доме по <адрес>, с оформлением права собственности на квартиры в указанном доме. На праве общей долевой собственности им также принадлежит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу Лермонтова, 43.

Согласно Постановления Мэрии <адрес> № от 29.12.2001г. утвержден план границ земельного участка площадью 0,5353 га для эксплуатации жилого дома и строительства двух жилых пристроек с шестым мансардным этажом к жилому дому по <адрес> (п.1 постановления), Приложением № к указанному постановлению утвержден план границ земельного участка местоположением <адрес>ю 0,5353га с указанием всех поворотных точек.

Согласно указанного постановления утвержден план границ земельного участка площадью 0,5353 га для эксплуатации жилого дома и строительства двух жилых пристроек с шестым мансардным этажом к жилому дому по <адрес> (приложение 1); разрешено комитету жилищно-коммунального хозяйства мэрии строительство двух жилых пристроек с шестым мансардным этажом к жилому дому по <адрес> (пристройка, пристраиваемая по <адрес>, под маневренный фонд); использовать часть городской территории площадью 0,1682 га (в том числе за красной линией - 0,1171 га) для организации строительства (приложение 2); утвержден план границ земельного участка общей площадью 0,4159 га, необходимого для эксплуатации и обслуживания жилого дома с детским садом по <адрес> (приложение 3).

Как следует из технического паспорта на административную пристройку по адресу: <адрес>, межевого плана (т.1 л.д.45-56) предельный (минимальный) размер земельного участка для вида разрешенного использования земельного участка: многоэтажные жилые дома секционного типа по <адрес> 0,0738 га, площадь отведенного участка 0,0747 га. (л.д.53, 62).

Из ответа на судебный запрос ФГБУ ФКП Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 42-43) следует, что по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 54:35:101080:14 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет категорию земель «Земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «Многоэтажные жилые здания секционного типа».

Согласно письма ФГБУ ФКП Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № (т.2 л.д.25-26) отношения, возникающие в области государственного кадастрового учета объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что по сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 54:35:101080:14 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет категорию земель «Земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «Многоэтажные жилые здания секционного типа». Государственный кадастр недвижимости содержит сведения о дате постановки на государственный кадастровый учет указанного земельного участка по документу. Датой постановки на государственный кадастровый учет по документу является ДД.ММ.ГГГГ. Указанная дата не является датой постановки на кадастровый учет земельного участка. Она указывает на дату документа, послужившего основанием постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Таким документом является решение о постановке на кадастровый учет вновь сформированного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, поступившее в орган кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Датой постановки на кадастровый учет является дата внесения сведений в Единый государственный реестр земель указанного земельного участка. Согласно положениям приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» в разделе 6 кадастрового паспорта указывается дата открытия подраздела в отношении земельных участков, учтенных по правилам Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». Таким образом, в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 54:35:101080:14 в разделе 6 указана дата постановки на государственный кадастровый учет по документу.

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:101080:145 образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 54:35:101080:14 в измененных границах и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Образованный земельный участок 54:35:101080:145 площадью 747 кв. м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также кадастровым паспортом земельного участка (т.1 л.д.21-25).

Постановлением мэрии <адрес> № от 16.01.2013г. «Об образовании и предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Стройка. Западно-Сибирский выпуск» (л.д.17) образован земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:101080:145 площадью 747 кв. м при разделе земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:101080:14 площадью 5353 кв. м (сохраняющегося в измененных границах) по <адрес> с разрешенным использованием «многоэтажные жилые здания секционного типа»; предоставлен обществу с ограниченной ответственностью «Стройка. Западно-Сибирский выпуск» в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:101080:145 площадью 747 кв. м, занимаемый зданием административной пристройкой по <адрес>; Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> поручено заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Стройка. Западно-Сибирский выпуск» договор купли-продажи земельного участка в установленном законом порядке; признать утратившим силу постановление мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Стройка. Западно-Сибирский выпуск» в собственность занимаемого земельного участка в <адрес>».

Приказом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од присвоен почтовый адрес административному зданию комитета жилищно-коммунального хозяйства: <адрес> (т. 1 л.д.88).

Приказом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од (т. 1 л.д.89) присвоен почтовый адрес административной пристройке ООО «Стройка. Западно-Сибирский выпуск» к зданию к дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101080:145 площадью 747 кв.м.: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.26-28) мэрия <адрес> (продавец) продало ООО «Стройка.Западно-Сибирский выпуск» земельный участок с кадастровым номером 54:35:101080:145 площадью 747 кв. м. На земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: здание административной пристройки по адресу: <адрес>. Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29) указанный участок передан продавцом покупателю.

Право собственности покупателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк <адрес>.

На основании договора купли-продажи № объекта нежилой недвижимости с использованием кредитных средств, зарегистрированного Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.30-34) ООО «Стройка.Западно-Сибирский выпуск» (продавец) продало ООО «Аверс» (покупатель) нежилые помещения по адресу: <адрес>, а также, одновременно с передачей права собственности на объекты недвижимости продавец передал покупателю земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – библиотеки, информационные центры, компьютерные центры, интернет –кафе. Площадь: 747 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: 54:35:101080:145 (п.п.1.1., 1.2 договора). Данный земельный участок находится в собственности продавца на основании свидетельства о государственной регистрации права бланк <адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (Земельный участок).

Право собственности ООО «Аверс» на спорный земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

Истцы считают, что в силу закона (статья 36 Жилищного кодекса РФ) у собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возникло право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:101080:14 площадью 5353 кв.м. Раздел указанного выше земельного участка путем образования из него земельного участка с кадастровым номером 54:35:101080:145 площадью 747 кв.м. заявители считают нарушением их прав. В этой связи просят суд (после уточнения): признать незаконным Постановление мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об образовании и предоставлении ООО «Стройка. Западно-Сибирский выпуск» в собственность занимаемого земельного участка в <адрес>»; восстановить право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> - на земельный участок с кадастровым номером 54:35:101080:14 в прежних границах, общей площадью 5 353 кв.м.; истребовать из чужого незаконного владения ООО «Аверс» земельный участок с кадастровым номером 54:35:101080:145, внести соответствующие изменения в ЕГРП и исключить регистрационную запись об обременении земельного участка ипотекой Банка ВТБ 24 (ПАО).

Суд, проверив материалы дела, оценив доводы сторон, не находит оснований для удовлетворения исковых требований, руководствуясь следующим.

Пункт 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) предусматривал, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно статьям 28 - 33, 35 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки предоставлялись на основании решения местной администрации.

Статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности на спорный земельный участок) также предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Из частей 1, 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты, расположенные на этом земельном участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома. Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительстве.

Из содержания п.п.66 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах" следует, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ (в настоящее время по нормам Кодекса административного судопроизводства) или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

Как следует из материалов дела, в частности ответа ФГБУ ФКП Росреестра земельный участок с кадастровым номером 54:35:101080:14 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет категорию земель «Земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «Многоэтажные жилые здания секционного типа».

В то же время, как указано выше, постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 0,5353 га предназначен для эксплуатации жилого дома и строительства двух жилых пристроек с шестым мансардным этажом к жилому дому по <адрес>.

Следовательно, указанный земельный участок площадью 0,5353 га предназначен не только для обслуживания жилого дома по <адрес>, но и возводимых пристроек к дому.

При этом, в ходе рассмотрения подтверждено, что собственники многоквартирного дома не являются фактическими владельцами спорного земельного участка площадью 747 кв.м., который сформирован в 2011 году путем раздела земельного участка с кадастровым номером 54:35:101080:14 для эксплуатации расположенного на нем административного пристроя.

Довод истцов о том, что в силу закона у собственников квартир жилого дома по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ возникло право общей долевой собственности на весь земельный участок с кадастровым номером 54:35:101080:14 общей площадью 5353 кв.м. судом не может быть принят, поскольку, как установлено материалами дела, земельный участок согласно постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласно утвержденному плану границ предназначен для эксплуатации не только жилого дома, но и для строительства пристроек к дому.

Довод об отсутствии акта ввода в эксплуатацию объекта по <адрес> в данном случае не может влиять на выводы суда о законности владения ответчика земельным участком для эксплуатации административного пристроя по указанному адресу, кроме того, он не соответствует материалам дела, в частности материалам, представленным по запросу суда из Управления Росреестра по <адрес>, приказу администрации <адрес> о присвоении почтового адреса административной пристройке, свидетельствующими об обратном. В связи с чем, несостоятелен довод истцов о невозникновении у ООО «Стройка.Западно-Сибирский выпуск» права собственности на строение и земельный участок.

Кроме того, суд полагает необходимым учитывать следующее.

Истребование земельного участка без решения судьбы названного объекта недвижимости неправомерно, поскольку противоречит закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Иск об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения может быть предъявлен собственником такого участка одновременно либо с иском о сносе самовольной постройки, либо с иском о признании права собственности на постройку по правилам пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 22 вышеуказанного Постановления Пленума N 10/22, признание объекта недвижимости самовольной постройкой может осуществляться только в порядке искового производства. В отсутствие требования истца о признании расположенных на спорном участке объектов самовольными постройками у суда отсутствуют основания для признания этих объектов самовольными постройками.

В связи с чем у суда также отсутствуют основания для признания административной пристройки к дому по <адрес>, самовольной, построенной в отсутствие необходимых разрешений, поскольку таких требований истцами не заявлялось, данная пристройка в установленном порядке оформлена, поставлена на учет, о чем свидетельствуют документы, представленные Управлением Росреестра по <адрес>. Также нет оснований для вывода о несоответствии статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешений на строительство объекта недвижимости по адресу: <адрес>, доказательств признания в установленном порядке незаконными разрешений суду также не представлено. Также не представлено доказательств недействительности сделок по заключению договоров купли-продажи данной постройки.

По правилам статьи 35 ЗК РФ и статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем иному лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком; при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ статье 36 ЗК РФ и действующей в настоящее время статье 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно имеющимся в материалах дела доказательствам (договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права, технический паспорт здания), на земельном участке общей площадью 747 кв.м. с кадастровым номером 54:35:101080:145 возведено здание административной пристройки, расположенное по адресу: <адрес> (пункт 1.2 указанного договора).

Истребование земельного участка без решения судьбы расположенных на нем объектов недвижимости неправомерно, поскольку противоречит закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Поскольку исковые требования заявителей касаются истребования только земельного участка, оснований для их удовлетворения суд не находит.

Довод истцов о том, что ООО «Аверс» препятствует пользованию земельным участком собственников жилого дома при рассмотрении настоящего дела правового значения иметь не может, поскольку в данном случае защита нарушенного права возможна иными способами.

Иные доводы истцов правовго значения при разрешении рассматриваемого спора не имеют.

При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для отмены оспариваемого постановления, истребования спорного земельного участка у ООО «Аверс», поскольку оснований незаконности владения спорным земельным участком судом не установлено, а также требований о восстановлении права общей долевой собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░ ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08.02.2017