Решение по делу № 2-3231/2021 от 29.06.2021

Дело № 2 - 3231/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2021г. г.Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре Нурмагомедовой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Будайчиевой ФИО6 к ОАО "Дагестанэнерго" об исключении из единого платежного документа сведений о задолженности по оплате коммунальных услуг прежнего собственника

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО "Дагестанэнерго" о признании незаконным требования ОАО «Дагестанэнерго» о погашении суммы задолженности за коммунальные услуги (отопление горячая вода) образовавшейся до возникновения у ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, незаконным и обязать произвести перерасчёт суммы задолженности и предоставить расчёт задолженности со дня, когда ФИО1 стала собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> исключить из лицевого счета сумму задолженности по коммунальным услугам, образовавшуюся до возникновения у ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что она, согласно Выписке, из ЕГРН, ФИО1, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

    Более того, согласно приложенным к данному заявлению платежным квитанциям, задолженность с ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Дагестанэнерго» ФИО1 оплатила в полном объёме. По факту отсутствия задолженности, ФИО1 была затребована справка об отсутствии за ней задолженности перед ООО «Дагестанэнерго», однако Ответчик отказался выдать справку об отсутствии задолженности.

Более того, если ранее собственником лицевого счёта был предыдущий собственник квартиры и долг числил за ним, то теперь после подачи письменного обращения, собственником лицевого счёта стала ФИО1 и долг переведён соответственно на ФИО1 и требование о выплате суммы задолженности предъявляются к ФИО1

Истец, извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в случаи вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик, извещённый о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причину не явки не сообщил, возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд с согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, установленном главой 22 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.Правила предоставления коммунальных услуг регламентировано Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений».

В силу п. 2 вышеуказанных Правил предоставления коммунальных услуг «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Таким образом, с момента государственной регистрации собственник может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом.

    Согласно ст.153 ЖК РФ 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

    Денежный долг не переводится с одного лица (прежнего собственника жилого помещения) на другое лицо (нового хозяина квартиры) в соответствии со ст. 391 ГК РФ. Письменного согласия на перевод долга с прежнего собственника жилого помещения на нового хозяина квартиры – ФИО1 не предоставляла.

    Действующее законодательство не предусматривает перехода обязательств предыдущего собственника жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг к новому собственнику жилого помещения.

    На основании п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    В соответствии с положениями ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п.2 ст. 551 ГК РФ, исполнение договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

    Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, приобретшего его на основании договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности на него, следовательно, требование о взыскании с нового собственника задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период времени, когда данная квартира ему не принадлежала, не является правомерным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконным требование ОАО «Дагестанэнерго» о погашении суммы задолженности за коммунальные услуги (отопление горячая вода) образовавшейся до возникновения у ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать ООО «Дагестанэнерго» произвести перерасчёт суммы задолженности и предоставить расчёт задолженности со дня, когда ФИО1 стала собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> исключить из лицевого счета сумму задолженности по коммунальным услугам, образовавшуюся до возникновения у ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ш.Б.Багандов