Решение по делу № 2-4502/2021 от 19.10.2021

Дело № 2-4502/2021

Поступило в суд: 19.10.2021г.

     З А О Ч Н О Е       Р Е Ш Е Н И Е

                                    ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2021 года                                                                                г. Новосибирск

                                  Кировский районный суд города Новосибирска

                                                                 в     с о с т а в е:

Председательствующего судьи                                                              РЕПА М.В.

При секретаре                                                                                    Тиниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой В. В. к Мэрии г. Новосибирска, администрации Кировского района г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Мельникова В.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований, указав, что она является собственником земельного участка, площадью 856+/- 10 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для э индивидуального жилищного строительства (2.1) – индивидуальные жилые дома. Также истцу принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом общей площадью 94,5 кв.м., кадастровый номер (или условный): №, расположенный на указанном земельном участке. Истцом была произведена реконструкция индивидуального жилого дома, которая заключается в изменении параметров объекта капитального строительства, а именно устроен мансардный этаж в чердачном пространстве. В настоящее время общая площадь индивидуального жилого дома составляет 185,1 кв.м., жилая площадь – 123,0 кв.м., вспомогательная – 47,5 кв.м.

Указанный индивидуальный жилой дом соответствует строительным и противопожарным нормам и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

При обращении в администрацию Кировского района г. Новосибирска было получено уведомление о несоответствии индивидуального жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Истец просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 185,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Кранова М.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дала суду показания в соответствии с вышеизложенным.

Представитель ответчика – Мэрия г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени иместе рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не направил.

Представитель 3 лица – администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные требования истца подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что Мельникова В.В. является собственником земельного участка, площадью 856+/- 10 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (2.1) – индивидуальные жилые дома. Также истцу принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом общей площадью 94,5 кв.м., кадастровый номер (или условный): №, расположенный на указанном земельном участке (л.д. 13-15).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о чем 22.07.2011г.сделана запись регистрации № (л.д. 19).

Технический паспорт на индивидуальный жилой дом по адресу <адрес> от 11.04.2019г., выданный ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» подтверждает назначение дома- жилое, год постройки 2016, общей площадью жилого дома 63,3кв.м., жилая площадь – 29,6 кв.м., площадь здания 67,7 кв.м., число этажей надземной части – 1 (л.д. 22-27).

15.10.2020 истец представила в администрацию Кировского района г. Новосибирска уведомление о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 77-78).

23.10.2020 мэрия г. Новосибирска уведомила истца о несоответствии построенного индивидуального жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, согласно чертежу градостроительного плана земельного участка, подготовленного департаментом строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска, часть индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> расположена в красных линиях, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов. Строительство объектов на данной территории недопустимо. Кроме того объект является самовольной постройкой, поскольку создан без направления уведомления о планируемых строительстве или реконструкции (л.д. 79).

В судебном заседании установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> закончен строительством, составлен акт осмотра, получено разрешение на ввод в эксплуатацию 02.09.2009 (л.д. 80, 81).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ООО «ЮрЖилЭксперт» № от 21.09.2021г. следует, что состояние несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует действующей нормативной документации, в том числе: ФЗ РФ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87), СП 64.13330.2011 «Деревянные контрукции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80». Дефектов здания не установлено, дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций, возможна и безопасна, эксплуатация дома не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, сохранности имущества (л.д. 17-54).

Из заключения ООО «ЮрЖилЭксперт» № от 21.09.2021г. следует, что помещения обследуемого индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и прилегающая к нему территория земельного участка соответствует действующим требованиям санитарных норм и правил, а именно: СанПиН 2.1.3684-21 «санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 55-66).

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» от 24.09.2021 следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> в части путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности ФЗ РФ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в РФ (ППР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью ( ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 22 ГК РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности ст. 69 п.1 ФЗ РФ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков нормами пожарной безопасности не предусмотрены (л.д. 67-76).

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Однако, несоответствие объекта недвижимости указанным выше требованиям не является безусловным основанием для его сноса.

Так, в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что само по себе возведение спорного строения без получения разрешения на строительство не является безусловным основанием для удовлетворения иска о сносе. Для решения указанного вопроса необходимо выяснять, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 46 указанного Постановления следует, что несоблюдение градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного, в порядке ст. 304 ГК РФ иска об устранении нарушений права в случае, если при этом нарушается право собственности или законное владение.

Ответчиками в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ, не представлены надлежащие, допустимые, а в совокупности достаточные доказательства нарушения, либо угрозы нарушения их прав и охраняемых законом интересов.

Доказательств того, что сохранение указанного объект нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, затрагивает публичные интересы, ответчиком представлено не было.

При этом, с учетом имеющихся заключений специалистов, размещение объекта обеспечено противопожарным требованиям в части обеспечения эвакуации и противопожарных отступов от соседних зданий.

Таким образом, судом установлено, что текущие расположение здания требованиям градостроительных нормативов соответствует.

Таким образом, в судебном заседании подтвержден факт самовольной постройки, представлено необходимое заключение, подтверждающее безопасность жилого дома, его соответствие строительным, санитарным и экологическим нормам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.В силу указанных обстоятельств и норм закона, при отсутствии возражений ответчика, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования истца Мельниковой В.В.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования истца Мельниковой В. В. удовлетворить.

Признать за Мельниковой В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 185,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2021 года.

Судья - подпись

Копия верна

На 13.12.2021г. решение в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-4502/2021 Кировского районного суда г. Новосибирска (УИД № 54RS0005-01-2021-004940-40)

Судья