Решение по делу № 2-634/2020 от 07.07.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Саянск 02 сентября 2020 года

Дело № 2-634/2020

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Маничевой С.С., при секретаре Драчевой Е.А., с участием помощника прокурора г. Саянска Филиппова Я.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гейнца С. В. к Козлову А. А.овичу и Козловой Е. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, подлежащими снятию с регистрационного учета и выселении,

установил

Истец Гейнц С.В. обратился в суд с исковым заявлением, которое просил рассмотреть в его отсутствие, о признании ответчиков Козлова А.А. и Козловой Е.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>, подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу указанного жилого помещения и выселении из названной квартиры, указав, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, которое приобретено им через Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области (реализация залогового имущества). Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете согласно поквартирной карточке ответчики Козлов А.А. и Козлова Е.А. В ходе встречи и телефонных разговоров выселиться и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке ответчики отказались, тогда как их право пользования жилым помещением прекращено. Ответчики не являются Гейнцу С.В. родственниками, знакомыми, не имеют к нему никакого отношения. Проживание и регистрация ответчиков в жилом помещении истца нарушает его права, поскольку он вынужден нести расходы по оплате жилья, начисляемой с учетом зарегистрированных в жилом доме ответчиков.

В подтверждение изложенных обстоятельств истцом предоставлены электронные образы: договора купли-продажи, выписки ЕГРН, поквартирной карточки.

В подтверждение отправки копий искового материала ответчикам Козлову А.А. и Козловой Е.А. приложены электронные образы квитанций об отправке заказных писем от 06 июля 2020 г. с описями помещенных в них вложений.

О судебном заседании, назначенном на 02 сентября 2020 г. для рассмотрения и разрешения иска Гейнца С.В., ответчики Козлов А.А. и Козлова Е.А. осведомлены посредством направления им соответствующих судебных извещений, однако в судебное заседание не явились. От ответчика Козлова А.А. поступило письменное ходатайство от 02 сентября 2020 г. об отложении судебного заседания в связи с «неполным объемом ознакомления дела у приставов и консультации юриста на 10-дневный срок». В деле имеется расписка Козлова А.А. об ознакомлении его с материалами гражданского дела, из которой следует, что с иском Гейнца С.В. и приложениями к нему в суде ответчик ознакомился 10 августа 2020 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчики Козлов А.А. и Козлова Е.А. заблаговременно извещенные о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах неявки (ознакомление с исполнительным производством одного из ответчиков и намерение получить консультацию юриста при достаточности предоставленного ответчикам времени для подготовки к судебному заседанию к таковым не относятся) и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд при отсутствии возражений со стороны истца и прокурора по делу определил рассмотреть гражданское дело по иску Гейнца С.В. в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора по делу Филиппова Я.И. о необходимости удовлетворения исковых требований о признании ответчиков Козлова А.А. и Козловой Е.А. утратившими право пользования жилым помещением, подлежащими снятию с регистрационного учета и выселении, суд полностью удовлетворяет заявленные Гейнцом С.В. исковые требования в связи с далее изложенным.

Как установлено в п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (с изменениями и дополнениями) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статья 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает особенности обращения взыскания на заложенные жилые помещения. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (ч. 1 ст. 78). Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (ч. 2 ст. 78).В силу ст. 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Согласно ч. 1 ст. 89 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ (с изменениями и дополнениями) «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В порядке реализации по судебному решению залогового имущества в соответствии с договором купли-продажи <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ продавцом Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области жилое помещение по адресу: <адрес изъят> передано за плату в собственность покупателю Гейнцу С.В., государственная регистрация права собственности которого произведена ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>.

По данным поквартирной карточки и сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Иркутской области, по адресу: <адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства Козлов А. А.ович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Козлова Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Доказательств наличия какого-либо соглашения у ответчиков относительно пользования спорной квартирой с залогодержателем и (либо) новым собственником квартиры не имеется.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этой квартиры являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателя и любых иных лиц, проживающих с ним.

При отсутствии оснований для сохранения права пользования спорной квартирой ответчиков Козлова А.А. и Козловой Е.А. исковые требования Гейнца С.В. о признании ответчиков утратившими право пользования реализованным по решению суда с торгов жилым помещением и о выселении из него ответчиков подлежат удовлетворению.

Истец имеет право требовать устранения всяких нарушений его права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес изъят>.

Учитывая изложенное и производность такого административного акта как регистрация по месту жительства от права пользования жилым помещением, необходимо удовлетворить иск Гейнца С.В. также в части признания ответчиков Козлова А.А. и Козловой Е.А. подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу указанной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Исковые требования Гейнца С. В. к Козлову А. А.овичу и Козловой Е. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, подлежащими снятию с регистрационного учета и выселении полностью удовлетворить.

Признать Козлова А. А.овича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят> подлежащим снятию с регистрационного учета по адресу указанной квартиры.

Признать Козлову Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят> подлежащей снятию с регистрационного учета по адресу данной квартиры.

Выселить из жилого помещения по адресу: <адрес изъят> Козлова А. А.овича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выселить из жилого помещения по адресу: <адрес изъят> Козлову Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчики Козлов А. А.ович и (или) Козлова Е. А. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Саянский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заявление ответчика об отмене заочного решения должно соответствовать требованиям ст. 238 ГПК РФ и должно содержать наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов. Заявление об отмене заочного решения подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле. Заявление об отмене заочного решения не подлежит оплате государственной пошлиной.

Заочное решение вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ.

Председательствующий: С.С. Маничева