Решение по делу № 2-3698/2023 от 04.09.2023

УИД 50RS0016-01-2023-004547-89

Дело № 2-3698/2023

                                                                     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Троповой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Королев Московской области, Комитету имущественных отношений Администрации г.о. Королев Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

                                                       УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что в 1972 году ФИО2 вселилась на основании ордера № серия № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенную, по адресу: <адрес> Балансодержателем указанного жилого помещения с 1991 года на основании Решения Совета народных депутатов <адрес> № от 10.12.1991г. являлся МУП Жилкомплекс. Истец считает, что спорное жилое помещение предоставлено ей в порядке улучшения жилищных условий на основании ордера, выданного органом местного самоуправления, что фактически свидетельствует о предоставлении жилья по договору социального найма

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» между истцом и Муниципальным образованием город Королёв Московской области был заключен договором № от                     ДД.ММ.ГГГГ на передачу в порядке приватизации в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из одной комнаты, общей площадью 31,5 кв.м., в том числе, жилой 16,7 кв.м. Истец неоднократно обращалась в <адрес> о регистрации перехода права в ее собственность спорной квартиры. Однако ей было отказано по причине того, что для осуществления таких действий дополнительно необходимо было предоставить соответствующее заявление от городского округа Королёв Московской области. Уведомлением №№ от ДД.ММ.ГГГГ органом <адрес> истец была уведомлена о том, что ее заявление о регистрации перехода права собственности спорной квартиры приостановлено на три месяца по причине того, что в материалах дела отсутствует соответствующее заявление от городского округа Королёв <адрес> для осуществления Росреестром таких действий. В последствии, Уведомлением №КУВД-001/2023-11525246/3 от ДД.ММ.ГГГГ орган <адрес> по тем же основаниям отказал ей в регистрации перехода права собственности спорной квартиры.

Администрация городского округа Королёв Московской области отказывает в выдаче согласия на переход права собственности спорной квартиры в связи с передачей ей в собственность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого помещения, в настоящее время указанное жилое помещение в Единой информационной системе в сфере управления государственным и муниципальным имуществом (ЕИСУГИ) не значится (письмо от 02.05.2023г. №ТР/8460).

Истец просит суд: признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой 16,7 кв.м.

Определением суда 02.11.2023г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Королев Московской области.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации г.о. Королев Московской области ФИО5, Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Королев Московской области ФИО6 в судебное заседание явились, подтвердили, что спорная квартира является приватизированной и в реестре муниципальной собственности не числится, решение оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке.

Суд, рассмотрев дело, выслушав стороны, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вселилась на основании ордера № серия № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенную, по адресу: <адрес>. Балансодержателем указанного жилого помещения с 1991 года на основании Решения Совета народных депутатов <адрес> № от 10.12.1991г. являлось МУП Жилкомплекс. Истец считает, что спорное жилое помещение предоставлено ей в порядке улучшения жилищных условий на основании ордера, выданного органом местного самоуправления, что фактически свидетельствует о предоставлении жилья по договору социального найма

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» между истцом и Муниципальным образованием город Королёв Московской области был заключен договором № от                     ДД.ММ.ГГГГ на передачу в порядке приватизации в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из одной комнаты, общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой 16,7 кв.м. Истец неоднократно обращалась в Росреестр Московской области о регистрации перехода права в ее собственность спорной квартиры. Однако ей было отказано по причине того, что для осуществления таких действий дополнительно необходимо было предоставить соответствующее заявление от городского округа Королёв Московской области. Уведомлением №№ от ДД.ММ.ГГГГ органом Росреестра Московской области истец была уведомлена о том, что ее заявление о регистрации перехода права собственности спорной квартиры приостановлено на три месяца по причине того, что в материалах дела отсутствует соответствующее заявление от городского округа Королёв Московской области для осуществления Росреестром таких действий. В последствии Уведомлением №№ от ДД.ММ.ГГГГ орган Росреестра Московской области по тем же основаниям отказал ей в регистрации перехода права собственности спорной квартиры.

Администрация городского округа Королёв Московской области отказывает в выдаче согласия на переход права собственности спорной квартиры в связи с передачей ей в собственность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого помещения, в настоящее время указанное жилое помещение в Единой информационной системе в сфере управления государственным и муниципальным имуществом (ЕИСУГИ) не значится (письмо от 02.05.2023г. №ТР/8460).

В силу ч. 1, ст.47 Жилищного кодекса РСФСР ордер мог быть выдан гражданам для их заселения исключительно в жилые помещения в домах государственного или общественного жилого фонда.

           Спорное жилое помещение предоставлено истцу в порядке улучшения жилищных условий на основании ордера, выданного органом местного самоуправления, что фактически свидетельствует о предоставлении жилья по договору социального найма.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит дома, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, спорную квартиру необходимо рассматривать в качестве объекта недвижимости, относящегося к муниципальной собственности, однако принадлежащая истцу квартира надлежащим образом не включена в реестр государственной или муниципальной собственности, что препятствует её приватизации в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая установленные обстоятельства, отсутствие иной возможности защиты нарушенного права, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорта серия: № №) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из одной комнаты, общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой 16,7 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                       Н.В. Громова

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2023г.

               Судья:                                                                                       Н.В. Громова