Решение по делу № 2-697/2022 от 27.06.2022

Дело №2-697/2022

УИД №

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 06 сентября 2022 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В.,

с участием истца-ответчика Файлерт О.А., ее представителя Представитель №1,

ответчика-истца Капанина И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Файлерт О.А. к Капаниной К.С., Капанину И.А. о признании жилого помещения домом блокированной застройки, встречному исковому заявлению Капаниной К.С., Капанина И.А. к Файлерт О.А. о признании жилого помещения домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Файлерт О.А. обратилась в Любинский районный суд Омской области с иском к Капаниной К.С., Капанину И.А. о признании жилого помещения домом блокированной застройки.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Кроме указанной квартиры в данном доме располагается еще одна квартира с кадастровым номером №. Квартиры № и № имеют общую стену без проходов между ними, каждый объект имеет отдельный выход на приусадебный участок, а эти характеристики подходят под определение блоков в жилых домах блокированной застройки. Отдельный выход каждого блока на участок считается главной отличительной характеристикой рассматриваемого типа строений. Во внесудебном порядке решить данный вопрос истец не может. ДД.ММ.ГГГГ АО «Омсказстройэксплуатация» ей было отказано в заключении договора о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования к сети газораспределения в рамках догазификации, в связи с отсутствием документов, что жилое помещение является жилым домом блокированной застройки. Она обратилась в Управление Росреестра по Омской области с целью внесения изменений основных характеристик квартиры, однако государственная регистрация была приостановлена, в связи с наличием ипотеки в отношении квартиры ответчиков.

Просила признать жилое помещение по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Мотивируя свои требования аналогичными обстоятельствами, Капанина К.С., Капанин И.А. обратились со встречным исковым заявлением, в котором просили признать жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 55,5 кв.м, по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Истец Файлерт О.А. и ее представитель Представитель №1 в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. Встречные требования признали.

Ответчик Капанин И.А. в судебном заседании заявленные требования Файлерт О.А. признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Капанина К.С. в судебном заседании, о времени и месте которого уведомлена надлежаще, участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области Представитель №2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представила отзыв на исковое заявление, указав, что согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники квартир (частей жилого дома), в случае если объект отвечает признакам дома блокированной застройки. Не лишены возможности изменить вид, назначение и вид разрешенного использования квартиры на здание – дом блокированной застройки. Изменение вида объекта (жилого помещения, квартиры, части жилого дома) должно происходить одновременно в отношении всех квартир многоквартирного дома/части жилого дома. Одним из оснований осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк участия в рассмотрении дела не принимал, возражений суду не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из которых является признание права.

На основании ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1, 2, 6 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, меняются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН учтены жилые помещения с кадастровыми номерами № (квартира №), № (квартира №). Указанные помещения учтены в составе жилого дома с кадастровым номером №.

По данным ЕГРН здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, площадью 114 кв.м, включает в себя два помещения с кадастровыми номерами № и №, количество этажей 1.

Файлерт О.А. на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, общей площадью 58,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м, принадлежит на праве общей совместной собственности Капаниной К.С. и Капанину И.А.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 2400 кв.м, является Файлерт О.А.

По сведениям ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 2797+/-19 кв.м, на праве общей долевой собственности являются Капанина К.С., Капанин И.А.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером Ивановым В.А. ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по переулку <адрес> с количеством этажей 1, состоящий из 2-х жилых блоков № и № с кадастровыми номерами № и №, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельных земельных участках и имеют отдельный вход и выход как на земельные участки, так и на территорию общего пользования (переулок <адрес>). Общего имущества у собственников жилого дома по адресу: <адрес> в виде инженерных коммуникаций (водоотведения, канализации, газоснабжения и электроснабжения) не имеется. Жилой дом по техническим характеристикам возможно отнести к дому блокированной застройки.

Таким образом, между сторонами спора сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр).

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее – дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники квартир (частей) жилого дома, в случае если объект отвечает признакам дома блокированной застройки, понятие которого дано в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, не лишено возможности изменить вид, назначение и вид разрешенного использования жилого дома (части) на здание – дом блокированной застройки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что здание по адресу: <адрес>, является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных помещений, предназначенных для проживания двух отдельных семей: жилого помещения с кадастровым номером № и жилого помещения с кадастровым номером №, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. При этом, мест общего пользования не имеется.

Принимая во внимание, что вышеуказанный жилой дом состоит из двух обособленных частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, кроме того, каждая часть многоквартирного жилого дома оборудована водоснабжением, канализацией, электроснабжением, состоит из веранд, кухни, жилых комнат и подсобных помещений, предназначенных для пользования каждой семьи. Общие инженерные сети, а также помещения общего пользования отсутствуют. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, разделенном между сособственниками указанного дома забором, на земельном участке располагаются хозяйственные постройки – сараи, навесы, гараж, предназначенные для раздельного пользования собственниками указанного жилого дома.

При установленных обстоятельствах, поскольку квартиры № и № по адресу: <адрес>, фактически являются домами блокированной застройки, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для признания их таковыми в судебном порядке.

При этом, несмотря на изменение наименования и вида жилых помещений, обременение права общей совместной собственности Капаниной К.С. и Капанина И.А. на блок дома блокированной застройки с кадастровым номером № в виде залога в пользу залогодержателя ПАО Сбербанк подлежит сохранению.

Согласно статье 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорных объектов недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Файлерт О.А., встречные исковые требования Капаниной К.С., Капанина И.А. удовлетворить.

Признать домом блокированной застройки помещение с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 58,5 кв.м, принадлежащую на праве собственности Файлерт О.А..

Признать домом блокированной застройки помещение с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м, принадлежащую на праве общей совместной собственности Капаниной К.С. и Капанину И.А..

Обременение права общей совместной собственности Капаниной К.С. и Капанина И.А. на дом блокированной застройки с кадастровым номером № в виде залога в пользу залогодержателя ПАО Сбербанк сохранить.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.С. Кривоногова