Решение по делу № 2-4059/2023 от 07.11.2023

Дело №                                    копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 декабря 2023 года                                                                                      <адрес>

Пермский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Сабиров М.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок для ведения садоводства и огородничества, площадью 425 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТН «Геолог», участок №, кадастровый №, и садовый дом, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТН «Геолог», участок №, кадастровый №. В обоснование требований указав, что на основании свидетельства о праве собственности от апреля 1993 года, справки СНТ «Геолог» от ДД.ММ.ГГГГ №, садовый дом и земельный участок принадлежали ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 425 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СТН «Геолог», участок №, кадастровый №, садового дома, общей площадью 24,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СТН «Геолог», участок №, кадастровый №. Во исполнение условий договора покупатель передал продавцу денежные средства в размере 55 000 рублей, из них: 40 000 рублей за земельный участок, 15 000 рублей за садовый дом. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6 удостоверенное письменное согласие ФИО2, данное супругу ФИО1 на отчуждение земельного участка и садового дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдал ФИО3 удостоверенную нотариусом ФИО6 доверенность на осуществление им юридически значимых действий по земельному участку и садовому дому, но указанные в доверенности действия не были осуществлены истцом в установленные сроки. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 нотариусов ФИО7 открыто наследственное дело №. Поскольку в связи со смертью ФИО1, зарегистрировать переход прав собственности на земельный участок, садовый дом не представляется возможным, истец просит признать за ним право собственности на спорный земельный участок, садовый    дом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Судебное извещение, направленное по адресу места регистрации ответчика: <адрес> возращено отправителю с пометкой «истек срок хранения».

На основании частей 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи с отсутствием возражений со стороны истца и неявки ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в соответствии с главой 22 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

В апреле 1993 года на основании решения Сылвенского поселкового Совета по перерегистрации земельных участков, на основании решения РЦКа от 07.1960 года № б выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,0425 га для садоводства и огородничества в общественном саду «Геолог» ФИО1 (л.д.11).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 является членом СНТ «Геолог», имеет дом на земельном участке №, кооператив организован в 1960 году на основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал за 40 000 рублей ФИО3 земельный участок площадью 0,0425 га, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Геолог» участок 46, кадастровый №; за 15 000 рублей садовый дом, общей площадью 24.4 кв.м., расположенный по адресу: Пермский рай, <адрес>, СНТ «Геолог», участок №. Денежные средства в размере 55 000 рублей ФИО1 получил от ФИО3 (л.д. 19-20).

Из согласия, удостоверенного ФИО8 и.о. нотариуса ФИО6, нотариуса Пермского городского нотариального округа следует, что ФИО2 дала согласие супругу ФИО1 на продажу за цену и на условиях, по его усмотрению приобретенных ими в совместном браке садового дома с прилегающими строениями и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, СНТ «Геолог», участок № (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и.о. ФИО6, нотариусом Пермского городского нотариального округа удостоверена доверенность ФИО1, уполномочивающего ФИО3 представлять его интересы во всех компетентных органах <адрес> по вопросу подготовки документов к продаже принадлежащих ему на праве собственности садового дома с прилегающими строениями и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, СНТ «Геолог», участок № (л.д. 14).

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют, также не имеется сведений о кадастровых номерах объектов недвижимости, в пределах которого расположен садовый дом.

    Судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

     Нотариусом Пермского городского нотариального округа <адрес> ФИО7 было открыто наследственное дело № к имуществу умершего ФИО1, копия которого представлена в материалы дела.

    Из наследственного дела № к имуществу умершего ФИО1 следует, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1 является его супруга ФИО2, которой ДД.ММ.ГГГГ выданы

    свидетельства о праве собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №;

    свидетельства о праве собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на садовый дом по адресу: <адрес>, Сылвенское с/п, <адрес>, СНТ «Геолог» участок 121, кадастровый №, площадью 33,3 кв.м., назначение нежилое, наименование: садовый дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0;

    свидетельства о праве собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, Сылвенское с/п, <адрес>, СНТ «Геолог» участок 121, кадастровый №, площадь 406+/- 4 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства;

     свидетельства о праве собственности на ? доли в праве на денежные средства, находящиеся во вкладах ПАО Сбербанк;

    свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемые пережившему супругу, а именно на ? долю в праве в общем имуществе супругов, приобретенном ими во время брака, состоящем из: земельного участка, по адресу: <адрес>, Сылвенское с/п, <адрес>, СНТ «Геолог» участок 121, кадастровый №, площадь 406+/- 4 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства; садового дома, расположенный по адресу: <адрес>, Сылвенское с/п, <адрес>, СНТ «Геолог» участок 121, кадастровый №, площадью 33,3 кв.м., назначение нежилое, наименование: садовый дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0; прав на денежные средства, находящиеся во вкладах ПАО Сбербанк.

    Информация о наличии у наследодателя указанного имущества подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, сведениями о банковских счетах наследодателя.

Разрешая заявленные исковые требования по существу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ч. 2 ст. 14).

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные правила содержались в пунктах 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ. В частности, право собственности приобретается на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества, принадлежащего иному собственнику (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный законом порядок регистрации права собственности. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Из анализа приведенных норм законодательства и норм и разъяснений Верховного Суда РФ, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из установленных обстоятельств следует, что в качестве объекта недвижимости, передаваемого в собственность покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, выступает земельный участок, садовый дом, являющиеся, в свою очередь, предметом указанного договора.

В ходе судебного разбирательства на основании представленных в материалы дела письменных доказательств, достоверно установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 истцу ФИО3 принадлежит земельный участок для ведения садоводства и огородничества, площадью 425 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТН «Геолог», участок №, кадастровый №, и садовый дом, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТН «Геолог», участок №, кадастровый №. Ранее данный участок на основании свидетельства о праве собственности от апреля 1993 года, выданного на основании решения Сылвенского поселкового Совета.

Суд находит, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 договор купли-продажи земельного участка, садового дома по своей форме и содержанию соответствуют требованиям ст. 554 ГК РФ, поскольку содержат адреса объектов недвижимости, выступающего предметом договора.

Право собственности на спорные земельный участок, садовый дом ФИО1 не зарегистрировано.

Право собственности ФИО1 на спорные земельный участок, садовый дом не оспаривается, подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от апреля 1993 года, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признается юридически действительным на момент продажи земельного участка ФИО1 ФИО3

Ни одна из сторон (истец и ответчик по рассматриваемому иску) не отрицала факт заключения договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, а также фактическую передачу объекта недвижимого имущества и правоустанавливающих документов на него. После заключения договора купли-продажи истец до настоящего времени открыто добросовестно владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным.

Кроме того, спорные земельный участок, садовый дом не вошли в состав наследственного имущества, открытого после смерти ФИО1

Таким образом, учитывая, что указанный выше земельный участок, садовый дом приобретен истцом у ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который составлен в надлежащей письменной форме и исполнен обеими сторонами, земельный участок, садовый дом переданы истцу, который владеет и пользуется им, несет бремя содержания с момента его заключения, правопритязаний на это имущество не установлено, принимая во внимание, что в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на земельный участок, садовый дом ни за кем не зарегистрировано, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить.

    Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 425 кв.м. кадастровый №, а также на садовый дом общей площадью 24,4 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> СНТ «Геолог» участок №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья /подпись/

    Копия верна:

    Судья                                                                                 М.Н. Сабиров

Подлинник подшит

в гражданском деле №

Пермского районного суда <адрес>

УИД 59RS0№-43