Решение по делу № 2-884/2018 от 11.05.2018

Дело № 2-884/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна                                                                        24 июля 2018 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рязаповой О.Н., при секретаре Дроздовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой А.С. к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области, Князеву С.А. о признании права собственности в порядке наследования на долю в праве на квартиру, по встречному иску Князева С.А. к Князевой А.С., администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на долю в праве на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Князева А.С. обратилась в суд с иском к ответчику администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области, Князеву С.А. о признании права собственности на ? долю в квартире общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> в квартире общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указав, что на основании решения Балахнинского городского суда <адрес> от <дата>. за ней и ее матерью – Князевой В.В. признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, по ? доли за каждой.

<дата>. умерла ее мать - Князева В.В.. После смерти Князевой В.В. открылось наследство в виде:

<данные изъяты> праве на квартиру по адресу: <адрес>;

<данные изъяты> в праве на квартиру по адресу: <адрес>.

Единственным наследником по закону после смерти матери является она, которая в установленный законом срок к нотариусу не обращалась, но фактически приняла наследство.

В ходе рассмотрения дела от Князева С.А. поступило встречное исковое заявление, в котором просит признать право собственности на <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указав, что <дата>. между Князевой В.В. и им с одной стороны и администрацией Балахнинского района с другой стороны был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, с оплатой <данные изъяты> за счет выделения средств на строительство из местного бюджета.

По договору построенная квартира передается дольщику в собственность. На основании соглашения о распределении в праве на недвижимое имущество Князевой В.В. и ему переходит по ? доле в праве собственности на квартиру, а в собственность муниципального образования Балахнинский район переходит <данные изъяты> доли в праве собственности на помещение.

<дата>. ему по ордеру передана двухкомнатная квартира жилой площадью <данные изъяты> на основании распоряжения администрации Балахнинского района от <дата>. №-р.

<дата> между ним и администрацией города Балахны заключен договор социального найма жилого помещения №, на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Решением Балахнинского городского суда Нижегородской области от <дата>. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а именно по ? доле за Князевой В.В. и им.

В заключении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность ему отказано, ввиду того, что это возможно лишь только в случае регистрации права собственности на все жилое помещение за муниципальным образованием «г.Балахна», поскольку квартира представляет собой целостный неделимый объект и передача его в собственность по частям не допускается.

На данный момент в квартире, кроме него, зарегистрирована дочь – Князева А.С., исковые требования которой он признает. Поскольку он в приватизации не участвовал, вопрос о передаче жилого помещения по частям не возможно во внесудебном порядке, просит удовлетворить встречные исковые требования.

В судебное заседание Князева А.С. не явилась, в представленном заявлении настаивает на удовлетворении своих исковых требований, не возражает против удовлетворения встречного иска Князева С.А., просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Князев С.А. в суд не явился, в тексте встречного искового заявления выразил согласие с иском Князевой А.С., в отдельно изложенном заявлении на удовлетворении встречных требований настаивает, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области в суд не явился, в представленном отзыве выразил согласие с иском Князевой А.С., просит принять по делу решение в соответствии с требованиями действующего законодательства, рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:

Закрепленные в статье 35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях.

В силу ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Из положений статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст.8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ст.11 Закона РФ от <дата> № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113, п.1 ст.1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Круг наследников по закону установлен ст.1142-1145, 1147, 1148 и 1151 ГК РФ.

Согласно ст.1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что <дата>. между Князевой В.В. и Князевым С.А., с одной стороны, и администрацией Балахнинского района, с другой стороны, заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> секция, с оплатой <данные изъяты> за счет выделения средств на строительство из местного бюджета.

Пунктом 4.4 данного договора предусмотрено, что передача в собственность дольщику построенной квартиры возможна в результате приватизации.

<дата>. Князеву С.А. по ордеру передана двухкомнатная квартира жилой площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, на основании распоряжения администрации Балахнинского района от <дата>. №-р. Данная квартира предоставлена Князеву С.А. и его семье, состоящей из трех человек.

Решением Балахнинского городского суда Нижегородской области от <дата>. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а именно по ? доле за Князевой В.В. и Князевым С.А. Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом установлено:

Согласно п.1 Соглашения о распределении в праве на недвижимое имущество Князевой В.В. и Князеву С.А. переходит по ? доле в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в собственность муниципального образования Балахнинский район переходит <данные изъяты> доли в праве собственности на это помещение.

<дата>. между ним и администрацией города Балахны заключен договор социального найма жилого помещения №, на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Как видно из ответа администрации от <дата>. в заключении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность отказано, т.к. это возможно только в случае регистрации права собственности на все жилое помещение за муниципальным образованием «г.Балахна». Квартира представляет собой целостный неделимый объект и передача его в собственность его части не допускается.

Брак между Князевой В.В. и Князевым С.А. расторгнут.

<дата> Князева В.В. умерла. После ее смерти открылось наследство в виде:

-<данные изъяты> в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

-<данные изъяты> в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности на <данные изъяты> долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Князевой В.В. в установленном законом порядке, о чем регистрирующим органом <дата>. сделана запись №.

При жизни Князева В.В. завещание не оставила, наследником первой очереди по закону является дочь – Князева А.С.

По сообщению нотариусов Нижегородской областной нотариальной палаты Нотариального округа Балахнинский район Нижегородской области наследственного дела к имуществу Князевой В.В. не заводилось.

Согласно выписки из домовой книги от <дата>. следует, что Князева А.С., Князев С.А. зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с <дата>. Князева В.В. была зарегистрирована по вышеуказанному адресу с <дата>., снята с регистрационного учета <дата>. в связи со смертью.

При наличии таких обстоятельств, заявленные исковые требования Князевой А.С., встречные исковые требования Князева С.А. подлежат удовлетворению в полном объёме.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Князевой А.С., родившейся <дата> в г.Балахна Нижегородской обл., право собственности на:

<данные изъяты> долю квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>;

<данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Князеву С.А., родившимся <дата> в пос.Правдинск Балахнинского р-на Горьковской обл., право собственности на <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья- подпись.

Подлинник решения находится в деле № 2-884/2018 в Балахнинском городском суде Нижегородской области. <данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья:

Секретарь: