Решение по делу № 2-1762/2022 от 16.05.2022

ДЕЛО № 2-1762/2022

УИД 92RS0004-01-2022-001810-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2022 года                                  город Севастополь

Резолютивная часть оглашена 7 октября 2022 года.

Полный текст решения составлен 13 октября 2022 года.

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Чан В.П.,

при секретаре судебного заседания Маннаповой И.А.,

с участием истца Богдаченко Ю.Н.,

представителя ответчика Ступицкой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1762/2022 по иску Богданченко Ю.Н. к Правительству Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Кузин В.С. о прекращении права собственности, снятии объекта недвижимости с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Богданченко Ю.Н. обратился в суд с иском к Правительству Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в котором, уточнив исковые требования, просил снять с кадастрового учета строение литер «А», расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым №; прекратить право собственности истца на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В состав <данные изъяты> доли указанного домовладения входило строение ДД.ММ.ГГГГ постройки под литер «А», которое согласно решению исполкома Нахимовского районного Совета Народных депутатов города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ и акту от ДД.ММ.ГГГГ снесено в связи с ветхостью строения. Также истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ строению литер «А» был присвоен кадастровый №, а также зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный объект за Богданченко Ю.Н. Таким образом, по мнению истца, спорный объект подлежит снятию с кадастрового учета как прекративший существование, в связи с указанными обстоятельствами также подлежит прекращению право общей собственности истца (<данные изъяты> доли) на недвижимое имущество. Однако, при обращении в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о прекращении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав истцу было отказано, в связи с тем, что заявитель не представил документ, подтверждающий полномочия действовать от имени иных участников общей долевой собственности. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Богданченко Ю.Н. уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дав пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя Ступицкая Ю.С. в судебном заседании просила принять законное и обоснованное решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Правительства Севастополя, третье лицо Кузин В.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Богданченко Ю.Н. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности на указанное домовладение возникло у истца: на <данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Суптеля Н.М., государственным нотариусом Второй Севастопольской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №, состоящей из жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> части сарая литер «Д», <данные изъяты> части уборной литер «Е», <данные изъяты> доли ограждений и прочих сооружений; на <данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Суптеля Н.М., государственным нотариусом Второй Севастопольской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №, состоящей из жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки литер «В», общей площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> части сарая литер «Д», <данные изъяты> части уборной литер «Е», <данные изъяты> доли ограждений и прочих сооружений.

Согласно решению исполкома Нахимовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ на Богданченко Ю.Н. возложена обязанность после оформления права собственности на жилое помещение по <адрес>, снести жилое помещение под литером «А».

Как следует из материалов реестрового дела, направленного по запросу суда Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в отношении спорного объекта недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления поступило заявление о включении в государственный кадастр недвижимости сведений о раннее учтенном объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. К заявлению были приложены договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанных документов в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости и присвоен кадастровый №.

Согласно     заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства с кадастровым № утратил свое существование.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о прекращении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении спорного объекта недвижимого имущества.

Решением Управления от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, прекращение государственной регистрации права были приостановлены на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» со ссылкой на непредставление заявителем документа, подтверждающего полномочия Богданченко Ю.Н. действовать от имени других участников долевой собственности.

Решением Управления от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации было отказано в связи с истечением срока приостановления на основании статьи 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с истечением срока приостановления и не устранением причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

По смыслу положений статьи 235 ГК РФ прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 3 статьи 1 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, обращаться с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим вправе только собственник этого имущества, право собственности, которого зарегистрировано в установленном законом порядке, в случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Согласно «Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018)» (утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 года), право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании пункта 1 статьи 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущества не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных способов защиты своих прав.

Таким образом, объект недвижимости по адресу: <адрес> с кадастровым №, фактически не существует, право собственности на него в силу норм пункта 1 статьи 235 ГК РФ прекратилось независимо от наличия записи о праве на него в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку спорный дом не существовал в связи с его уничтожением, сохранение в ЕГРП записей о наличии прав на несуществующий объект недвижимого имущества противоречит закону.

Поскольку в рассматриваемом случае спорный объект недвижимости не существует в действительности, как самостоятельный объект, в связи с чем, запись о правах на него подлежит исключению из реестра прав, поскольку право собственности относится к вещным правам и неразрывно связано с существованием самой вещи, так как право без вещи существовать не может.

Таким образом, сведения о спорном объекте недвижимости и запись о праве собственности на несуществующее имущество не могут быть сохранены в государственном реестре по причине их недостоверности.

Согласно нормам действующего законодательства Российской Федерации, сведения об объектах недвижимости и правах на них носят открытый, общедоступный характер, соответственно, в рассматриваемом случае недостоверные сведения о спорном объекте недвижимости нарушают права и законные интересы, в том числе, истца Богданченко Ю.Н.

Исковые требования об исключении объекта недвижимого имущества с кадастровым № из государственного кадастра недвижимости подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку решение суда о прекращении права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества уже влечет наступление соответствующих правовых последствий в силу закона.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Богданченко Ю.Н. удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Богданченко Ю.Н. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                   В.П. Чан