Решение по делу № 2-107/2018 от 02.11.2017

                                        Дело № 2-107/2018

                                        РЕШЕНИЕ

                                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 мая 2018 года                                                                 г. Севастополь

    Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

    Председательствующего        судьи Мох Е.М.,

    при секретаре:                          Дьяченко О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шлеиной ФИО10 к Сузько ФИО11, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о разделе доли домовладения в натуре,

    УСТАНОВИЛ:

    Шлеина Е.И. обратилась в суд с иском к Сузько З.В., третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Мотивировала свои требования тем, что истец является собственником 1/2 доли спорного жилого дома. Ответчик является совладельцем указанного имущества, и ей принадлежит 1/2 доля дома с надворными постройками. Порядок пользования спорным жилым домом и хозяйственными постройками между сторонами давно сложился, и споров не вызывал, фактически дом разделен на две обособленные части, имеющие два отдельных входа и выхода, помещения, находящиеся в общем пользовании совладельцев, отсутствуют. Кроме того, в доме оборудованы раздельные системы электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения и канализации, установлены приборы учета расхода энергоресурсов. В фактическом пользовании жилого дома лит. «А» находится следующие помещения: жилая комната №2-2 площадью 17,8 кв.м.. В пристройке лит. «а»: кухня №2-1 площадью 9,1 кв.м., пристройка лит. «а4», пристройка лит. «аб», пристройка лит. «а7», пристройка лит. «а8», пристройка лит. «в». Следующие надворные постройки: сарай лит. «М», навесы под лит.: «У», «X», «Р», «а9», «Щ1», «Щ2». Навес с балконом и лестницей лит. «М1». Ответчик постоянно проживает в Республике Беларусь, в г. Севастополь приезжает изредка, о заключения договора о разделе общего имущества уклоняется. Вместе с тем, раздел общего имущества возможен без ущерба жилому дому, с учетом сложившегося порядка пользования, мероприятий по перепланировке и переоборудованию помещений не требуется.

    Истец просит произвести раздел жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, между Шлейной ФИО12 и Сузько ФИО13, выделив в собственность Шлейной ФИО14 в обособленный объект недвижимости: в жилом доме лит. «А»: жилую комнату № 2-2 площадью 17, 8 кв.м.; в пристройке лит. «а»: кухню № 2-1 площадью 9, 1 кв. м.; пристройку лит. «а 4»; пристройку лит. «а 6»; пристройку лит. «а 7»; пристройку лит. «а 8»; пристройку лит. «в», и следующие надворные постройки: сарай лит. «М», навесы под лит. :«У», «X», «Р», «а 9», -Щ1», «1Ц2», навес с балконом и лестницей лит. «М1», согласно Варианта № 1 приложенного Заключения эксперта № ВСС-40 от 31.07.2017 г..

    Истец Шлеина Е.И. в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

    Представитель истца по доверенности Бессонова Л.С. заявила ходатайство об отложении рассмотрения гражданского дела в связи с невозможностью явки представителя.

    Ответчик Сузько З.В. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрения дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

    Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом.

    Рассмотрев заявленные ходатайства, суд пришёл к выводу о рассмотрение дела в отсутствие сторон, окончании судебного следствия.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Шлеина Е.И. является собственником 1/2 доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> (л.д. 32-33), на основании Договора купли-продажи от 31.01.1989 г., удостоверенного государственным нотариусом Четвертой Севастопольской нотариальной конторы Абрамовой В.И., реестровый № 11.

    Право собственности зарегистрировано за ней в БТИ и ГРОНИ г. Севастополя 03 февраля 1989 г. под реестровым № (л.д. 7-8).

    Ответчица является совладельцем указанного имущества, ей принадлежит 1/2 доля дома с надворными постройками на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Четвертой Севастопольской государственной нотариальной конторы Медвецким В.Н. 18.02.2997 г., реестровый № 304 (л.д. 9). Право собственности зарегистрировано БТИ 05.08.1997 г., реестровый № №.

    Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет в качестве ранее учтённого объекта недвижимости (л.д. 10), ему присвоен кадастровый № №.

    Жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м., общая площадь дома составляет 95, 0 кв.м., жилая — 43, 5 кв.м., на участке имеются следующие строения и сооружения: пристройки под литерами - «а», «а2», «аЗ», «аб», «а7», «а8», «в», подвал под лит. «а», навес лит «а9», вход в подвал, пристройка лит. «д», погреб под лит. «д», 2 летние кухни под литерами «В» и «Д», сарай — уборная лит. «Е», сараи под литерами : «Ж», «3», «К», «Л», «М», гараж лит. «Н», гараж лит. «П», ограждение, мощение (л.д. 11-16).

    Со слов истца порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками между истцом и ответчицей сложился давно, споров не вызывал, фактически дом разделен на две обособленные части, имеющие два отдельных входа/выхода, помещения, находящиеся в общем пользовании совладельцев, отсутствуют. Кроме того, в доме оборудованы раздельные системы электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения и канализации, установлены приборы учета расхода энергоресурсов.

    В моем фактическом пользовании истца в жилом доме лит. «А» находятся следующие помещения: жилая комната № 2-2 площадью 17, 8 кв.м., в пристройке лит. «а»: кухня № 2-1 площадью 9, 1 кв. м., пристройка лит. «а 4», пристройка лит. «а 6», пристройка лит. «а 7», пристройка лит. «а 8», пристройка лит. «в», следующие надворные постройки: сарай лит. «М», навесы под лит. :«У», «X», «Р», «а 9», «Щ1», «Щ2», навес с балконом и лестницей лит. «М1».

    Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п..

    В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Определением суда от 15.02.2018 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено специалистам ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ», расположенного по адресу г. Севастополь, <адрес>.

    Перед экспертом поставлены вопросы о возможности раздела жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> в соответствии с установленными долями (1/2 Шлеина Е.И., 1/2 Сузько З.В.), вариантах раздела жилого дома с надворными постройками, необходимости проведения работ по переоборудованию жилого дома с надворными постройками и необходимости произведения материальных затрат по каждому из представленных вариантов раздела.

    Согласно представленному заключению эксперта № 85/18-СВ от 28.04.2018 года, до производства которого эксперт Древетняк А.А. была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ, предложен один вариант раздела в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

     Данный вариант раздела домовладения <адрес> в г. Севастополе по фактически сложившемуся порядку пользования с отступлением от идеальных долей сособственников: Шлеина Е.И. - 1/2 и Сузько З.В. - 1/2. На 1/2 доли совладельцу Шлеиной Е.И. предлагается выделить:

    - в жилом доме литер «А»:

     ? №2-2 жилая комната площадью 17,1 кв.м., стоимостью 226483 руб. (568194 : 42,9 х 17,1);

    - в пристройке литер «а»:

     ? №2-1 кухня площадью 9,1 кв.м., стоимостью 102741 руб. (203224 : 18,0 х 9,1);

    - подвал под литер «а», стоимостью 29204 руб.

    - вход в подвал, стоимостью 9747 руб.

    - пристройку литер «а4», стоимостью 306104 руб.

    - пристройку литер «а6», стоимостью 126786 руб.

    - пристройку литер «а7», стоимостью 90170 руб.

    - пристройку литер «а8», стоимостью 52669 руб.

    - навес литер «а9», стоимостью 26143 руб.

    - летнюю кухню литер «В», стоимостью 125053 руб.

    - пристройку литер «в», стоимостью 62218 руб.

    - сарай литер «М», стоимостью 190103 руб.

    - навес литер «Р», стоимостью 13488 руб.

    - навес литер «м1», стоимостью 14602 руб.

    - балкон, стоимостью 28701 руб.

    - лестница, стоимостью 11137 руб.

    - навес литер «У», стоимостью 36028 руб.

    - навес литер «Х», стоимостью 27311 руб.

    - навес литер «Щ1», стоимостью 25090 руб.

    - навес литер «Щ2», стоимостью 30220 руб.

    - лестницу, стоимостью 11564 руб.

    - крыльцо к литер «Ц», стоимостью 1672 руб.

    - балкон, стоимостью 4420 руб.

    - балкон, стоимостью 40249 руб.

    - козырек, стоимостью 16663 руб.

    Стоимость строений и помещений, предлагаемых при разделе совладельцу Шлеиной Е.И. на 1/2 доли, составляет 1608566 руб., что на 381771 руб. (1608566 -1226795) больше, чем положено на 1/2 доли и составляет 66/100 доли (1608566 : 2453590 х 100).

    На 1/2 доли совладельцу Сузько З.В. предлагается выделить:

    - в жилом доме литер «А»:

     ? №1-3 жилая площадью 15,0 кв.м.;

     ? №1-4 жилая площадью 10,8 кв.м.

    Стоимость помещений площадью 25,8 кв.м. составляет 341711 руб. (568194 : 42,9 х 25,8);

    - в пристройке литер «а»:

     ? №1-2 кухня площадью 8,9 кв.м., стоимостью 100483 руб. (203224 : 18,0 х 8,9);

    - пристройку литер «а2», стоимостью 112222 руб.

    - пристройку литер «а3», стоимостью 10389 руб.

    - навес литер «а5», стоимостью 4015 руб.

    - летнюю кухню литер «Д», стоимостью 77751 руб.

    - пристройку литер «д», стоимостью 17091 руб.

    - погреб под литер «д», стоимостью 20899 руб.

    - сарай-уборную литер «Е», стоимостью 15854 руб.

    - сарай литер «Ж», стоимостью 46333 руб.

    - сарай литер «З», стоимостью 9198 руб.

    - сарай литер «К», стоимостью 4992 руб.

    - сарай литер «Л», стоимостью 3305 руб.

    - гараж литер «Н», стоимостью 80781 руб.

    Стоимость строений и помещений, предлагаемых при разделе совладельцу Сузько З.В. на 1/2 доли, составляет 845024 руб., что на 381771 руб. (1226795 - 845024) меньше, чем положено на 1/2 доли и составляет 34/100 доли (845024 : 2453590 х 100).

    На основании представленных суду доказательств, суд находит требования Шлеиной Е.И. к Сузько З.В. о разделе жилого дома с надворными постройками в натуре и прекращении и прекращении права общей долевой собственности в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования подлежат удовлетворению.

    Согласно статьи 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Шлеиной Елены Ивановны к Сузько Зинаиде Викторовне, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о разделе домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности Шлеиной Елены Ивановны и Сузько Зинаиды Викторовны по 1/2 доли за каждой, на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>

    Выделить в натуре 1/2 долю Шлеиной Е.И. в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, передать ей в собственность: в жилом доме литер «А»: №2-2 жилая комната площадью 17,1 кв.м.; в пристройке литер «а»: №2-1 кухня площадью 9,1 кв.м.; подвал под литер «а», вход в подвал, пристройку литер «а4», пристройку литер «а6», пристройку литер «а7», пристройку литер «а8», навес литер «а9», летнюю кухню литер «В», пристройку литер «в», сарай литер «М», навес литер «Р», навес литер «м1», балкон, лестница, навес литер «У», навес литер «Х», навес литер «Щ1», навес литер «Щ2», лестницу, крыльцо к литер «Ц», балкон, балкон, козырек, литер А этаж 1: помещение 6 площадью 3,5кв.м, помещение 7 площадью 20.3 кв.м, помещение 8 площадью 5,7 кв.м, помещение 9 площадью 4,3 кв.м, помещение 10 площадью 24,4 кв.м. помещение 11 площадью 4,9 кв.м; литер А этаж 2: помещение 18 площадью 7,5 кв.м, помещение 19 площадью 3,7 кв.м, помещение 20 площадью 13,5 кв.м, помещение 21 площадью 21.9 кв.м, помещение 22 площадью 14.0 кв.м, помещение 23 балкон с учетом коэффициента 0,3 площадью 1,3 кв.м, согласно техническому паспорту от 26.05.2017г., расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

    Выделить в натуре 1/2 долю Сузько З.В. в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>, передать ей в собственность: в жилом доме литер «А»: помещение №1-3 жилая площадью 15,0 кв.м.; помещение №1-4 жилая площадью 10,8 кв.м., в пристройке литер «а»: №1-2 кухня площадью 8,9 кв.м.; пристройку литер «а2», пристройку литер «а3», навес литер «а5», летнюю кухню литер «Д», пристройку литер «д», погреб под литер «д», сарай-уборную литер «Е», сарай литер «Ж», сарай литер «З», сарай литер «К», сарай литер «Л», гараж литер «Н».

    Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                                                    Председательствующий

    Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2018 года.