Решение по делу № 2-3738/2021 от 18.06.2021

Дело № 2-3738/2021

УИД 74RS0003-01-2021-002976-09    

Решение

Именем Российской Федерации

г.Челябинск                            28 декабря 2021 года

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Долгова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Зайнагобдиновой Е.А.,

представитель истца заявил о рассмотрении дела в его отсутствие,

ответчики и третьи лица о дате и времени судебного заседания извещены, в суд не явились, ходатайств не заявили,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Беженцевой Е. Н. к Администрации г.Челябинска, Сметаниной А. А. о признании жилого дома, расположенного в <адрес> (далее – дом), домом блокированного типа, произведении раздела дома, передаче в собственность истца блока дома, состоящего из помещений в литере А - №№ 7 (9кв.м.), 8 (8кв.м.), 9 (9,6кв.м.), 10 (14,7кв.м.), сохранении блока в реконструированном виде с учетом пристройки А2 (18,3кв.м.), считать его площадь 59,6кв.м., признании за истцом права собственности на блок жилого дома площадью 59,6кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

Беженцева Е.А. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование требований указала, что является собственником ? доли в праве на дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Земельный участок под домом принадлежит истице на основании распоряжения Главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска от 27.08.2010 № 1295. В настоящее время возможность оформления дома в качестве блокированного типа отсутствует в связи с наличием самовольной постройки – пристройки А2.

Ответчик Администрация г.Челябинска извещен, представителя не направил, представил отзыв, в котором указывает на необходимость отказа в удовлетворении заявленных требований.

В предыдущем судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.8 п.2 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Ст.35 п.п.1 и 2 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 п.п.1 и 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ст.6 п.1 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда предусмотренные п.п.1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Ст.218 п.1 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ст.49 ч.2 п.2 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) выделяет такой вид объектов капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки, это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу положений ст.1 п.14 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

П.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, предусмотрено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утверждено Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В соответствии со ст.222 п.п.1, 3 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено ст.7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – Закон № 384-ФЗ) строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:

1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

2) разрушения всего здания, сооружения или их части;

3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;

4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН истец и ответчик Сметанина А.А. являются собственниками ? доли (каждая) в праве собственности на дом, имеющий кадастровые номера (доли) №, соответственно, и расположенный под ним земельный участок, имеющий кадастровые номера №, соответственно.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 10.03.2021 тот состоит из литер А (помещения 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10), А1 (помещения 1, 2), А2 (помещения 11, 12), а1 (помещение 15) общей площадью 134,6кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-Строительное бюро ГИС» планировка и конструктивная схема возведенных строений (пристрои литеры А1, А2, а1) расположенный в <адрес>, и их размещение на участке застройки выполнено в полном соответствии с требованиями СНиП, противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм действующих на территории РФ, требованиями ГрК РФ, требованиями технического регламента о безопасности зданий и сооружений Закон № 384-ФЗ от 30.12.2009. Конструктивная схема возведенных строений обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Системы инженерного обеспечения выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.

Как установлено кадастровым инженером, часть жилого дома (литера А) и пристройка к части жилого дома (литера А2) по адресу <адрес>, полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №

Заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» установлено, что самовольно возведенное строение – часть жилого дома (литера А2) по вышеуказанному адресу в целом соответствует нормам СанПиН.

В соответствии с заключением ООО «Архитектурно-Строительное бюро ГИС» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу своих конструктивных особенностей соответствует жилому дому блокированной постройки и возможен его раздел на 2 жилых дома.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что принадлежащий истцу, расположенный в <адрес> с кадастровыми номерами № жилой дом, является блокированным жилым домом, а пристройка к нему произведена с целью повышения его благоустройства, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, соответствует требованиям действующих санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан не создает угрозу их жизни или здоровью, установленные ст.222 п.п.1, 3 ГК РФ и ст.7 Закона № 384-ФЗ соблюдены, поэтому указанный жилой дом может быть сохранен в переустроенном состоянии, в связи с чем удовлетворяет требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Беженцевой Е. Н. удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный в <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № 1 площадью 59,6кв.м., литера А (помещения 7, 8, 9, 10), литра А2 (помещения 11, 12); блок № 2 площадью 75кв.м.

Сохранить блок жилого дома № 1 литера А (помещения 7, 8, 9, 10), литра А2 (помещения 11, 12) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 59,6кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать право собственности Беженцевой Е. Н. на блок
№ 1 площадью 59,6кв.м., литера А (помещения 7, 8, 9, 10), литра А2 (помещения 11, 12) с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении объектов недвижимости в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по заявлению любой из сторон.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение суда составляется в срок пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий:____________________________ подпись

Копия верна. Судья: ___________________________

Подлинный документ находится в деле № 2-3738/2021

УИД 74RS0003-01-2021-002976-09

Тракторозаводского районного суда г.Челябинска.

На 28.12.2021 судебный акт в законную силу не вступил.

Судья: ________________________ Секретарь: _______________________