Решение по делу № 33-4843/2020 от 24.04.2020

Дело № 33-4843/2020 (№ 2-236/2020)

Судья Шакирзянова Е.А.

АПЕЛЛЯЦИОНОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Кириенко Е.В., судей Мехоношиной Д.В., Смирновой М.А. при секретаре Борисовой С.И. рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционной инстанции в г. Перми 20 мая 2020 года гражданское дело по апелляционной жалобе Замальдиновой Татьяны Владимировны на решение Чусовского городского суда Пермского края от 04 февраля 2020 года, которым постановлено:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Фроловой Рамзии Халиулловны в пользу Замальдиновой Татьяны Владимировны в возмещение задолженности по арендной плате 11 750 руб. и в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 318 руб. 53 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований Замальдиновой Татьяне Владимировне отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав доклад судьи Смирновой М.А., пояснения представителя истца Пикман М.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Замальдинова Т.В. обратилась с иском к ИП Фроловой Р.Х. о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения б/н от 25.02.2019 года в размере 168 500 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с договором аренды нежилого помещения б/н от 25.02.2019 Замальдинова Т.В. (арендодатель) передала ИП Фроловой Р.Х. (арендатор) в владение и пользование нежилое помещение общей площадью 25,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Пермь ул. ****. Указанное помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 25.02.2019 года. В соответствии с дополнительным соглашением от 25.02.2019 стоимость арендной платы составляет 25500 рублей, в том числе коммунальные услуги. Ответчик не произвел оплату аренды за периоды с 25.02.2019 года по 24.09.2019 года и с 25.09.2019 года по 11.10.2019 года.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе истец Замальдинова Т.В. просит решение суда отменить в связи с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что суд первой инстанции неверно произвел расчет задолженности по арендной плате, неверно дал толкование условий договора аренды. Сумма 25 500 рублей, указанная в дополнительном соглашении, является ежемесячной арендной платой по договору.

В суде апелляционной инстанции представитель истца на доводах апелляционной инстанции настаивал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены о дате времени и месте рассмотрения дела. В силу ч. 2 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена заблаговременно на интернет-сайте Пермского краевого суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения, в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах, изложенных в жалобе доводов, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Из материалов дела следует, что 25.02.2019 между ИП Фроловой Р.Х. (арендатор) и Замальдиновой Т.В. (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 Договора арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование нежилое помещение. Объект аренды (нежилое помещение) расположен по адресу: ****, общей площадью 128,2 кв.м. Арендатор арендует помещение под № ** общая площадь 25,4 кв.м. в офисе № ** (согласно техническом паспорту встроенного нежилого помещения № ** от 07.12.2009), помещение обеспечено теплом, водой, электроэнергией, оборудовано пожарной и охранной сигнализацией, установлены раздвижные решетки на обеих входных группах и окнах.    Указанное помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 25.02.2019 года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за пользование помещением составляет 1500 рублей в месяц, в том числе налог 13% НДФЛ. Арендная плата будет перечисляться арендатором ежемесячно, но не позднее 24 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

25.02.2019 года между Замальдиновой Т.В. и Фроловой Р.Х. заключено дополнительное соглашение к Договору аренды нежилого помещения от 25.02.2019 (Приложение № 2 к Договору), вступающее в силу с момента его подписания. Согласно дополнительного соглашения стороны договорились, что оплата за помещение будет исчисляться с 25 февраля 2019 года. Авансовый платеж в размере 25500 рублей, оплаченный арендатором в день подписания договора и акта приема-передачи помещения служит оплатой за период с 25.02.2019 до 24.03.2019, в том числе налог 13% НДФЛ, в месяц. В стоимость авансового платежа входит аренда помещения в месяц и ежемесячные коммунальные платежи: 1) оплата за потреблённую электроэнергию, по Договору № ** от 01.01.2016 "КЭС Мультиэнергетика" ПАО "Пермэнергосбыт" согласно выставленного счета по данным электросчетчика, установленного в арендованном помещении; 2) оплата за содержание помещения, текущий ремонт, электричество ОДН. По счетам ООО УК "СТАНДАРТ ПМ"; 3) оплата за отопление и подогрев горячей воды по счетам ООО "Тимсервис"; 4) оплата за потребление холодной воды и горячей воды, водоотведение, по счетам ООО "НОВОГОР-ПРИКАМЬЕ"; 5) оплата счетов за вывоз мусора, 6) оплата взноса за капитальный ремонт дома; 7) оплата пожаро-охранной сигнализации, 8) оплата за уборку санузла. В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения арендная плата производится наличным платежом арендодателю ежемесячно до 25-го числа текущего месяца - авансовым методом.

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований из расчета размера арендной платы 1500 рублей в месяц. При этом исходил из того, что пунктом 1 дополнительного соглашения размер авансового платежа в размере 25500 рублей, в том числе налог 13% НДФЛ, сторонами определен только за конкретный период, а именно с 25 февраля 2019 года по 24 марта 2019 года. Условие указанного пункта дополнительного соглашения не распространено на иные периоды действия договора аренды.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных в ходе судебного разбирательства, и соответствуют требованиям закона. Суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку всем представленным сторонами доказательствам по делу в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с расчётом арендной платы судебной коллегией отклоняются как необоснованные.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования договора аренды от 25.02.2019 года, арендная плата за пользование помещением составляет 1500 рублей в месяц, в том числе налог 13 % НДФЛ.

Из буквального толкования дополнительного соглашения от 25.02.2019 года следует, что сторонами определен размер авансового платежа в размере 25 500 рублей, который служит оплатой за конкретный период с 25 февраля 2019 года по 24 марта 2019 года. В стоимость авансового платежа входят аренда помещения в месяц и ежемесячные коммунальные платежи. Во всем остальном условия договора аренды нежилого помещения от 25.02.2019 года остаются неизменными (п. 6 дополнительного соглашения). Данных о том, что арендатором производилась оплата арендных платежей в указанной сумме помимо указанного в дополнительном соглашении периода, требований арендодателя о погашении задолженности по арендной плате исходя из указанного в дополнительном соглашении размера, выражение согласия арендатора с размером задолженности из расчета 25500 рублей в месяц, материалы дела не содержат. Иного истцом не доказано, из материалов дела не следует.

Суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что условия пункта 1 дополнительного соглашения не распространяются на иные периоды действия договора аренды.

Вопреки доводам апелляционной жалобы при буквальном толковании текстов договора аренды и дополнительного соглашения к нему суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что расчет арендной платы следует произвести из расчета арендных платежей в сумме 1500 рублей в месяц.

Само по себе несогласие автора жалобы с данной судом оценкой обстоятельств дела не является основанием считать решение суда неправильным.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чусовского городского суда Пермского края от 04 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Замальдиновой Татьяны Владимировны – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: