Решение по делу № 2-1415/2019 от 10.08.2018

Дело №2-1415/19             06 февраля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Приморский районный суд г. С-Петербурга в составе

председательствующего судьи Писаревой А.А.

при секретаре Полухиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевелева Бориса Константиновича к АО «ЮИТ Санкт-Петербург» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шевелев Б.К. обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику АО «ЮИТ Санкт-Петербург» о расторжении договора, взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком 26 февраля 2014 года заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры №14/0180-1/КП, образующейся в результате перепланировки квартиры №14 и квартиры №29, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес>, литера А. Согласно условиям предварительного договора ответчик обязался не позднее 02 мая 2018 года заключить с истцом основной договор купли-продажи и передать истцу не позднее 02 мая 2018 года квартиру в вышеуказанном доме со следующими характеристиками: количество комнат 2, общая площадь (за исключением площадей балкона и/или лоджии) 123,07 кв.м., жилая площадь 73,19 кв.м., площадь кухни 16,9 кв.м., площади санузлов 6,72 кв.м. и 3,56 кв.м. 08 октября 2015 года квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес> введена эксплуатацию с присвоением ей номер 13. Истцом во исполнение договора оплачены денежные средства в размере 14 768 400 руб. Доступ в квартиру истцу был предоставлен 03 июня 2017 года, в ходе осмотра в квартире истцом были выявлены недостатки, о чем был составлен акт, направлена претензия, в которой истец указал на существенность недостатков, поскольку площадь ванны уменьшилась, стена в ванной не граничит с капитальной стеной, что не соответствует условиям предварительного договора, у двух окон отсутствует встроенный клапан для проветривания. Согласно п.3.2 предварительного договора, в случае если отклонение общей площади квартиры по данным государственного технического учета и технической инвентаризации составить более 8% от площади, указанной в п.2.1 предварительного договора, то такое расхождение является основанием для расторжения предварительного договора. 23 марта 2018 года после выполнения истцом всех обязательств по оплате стоимости квартиры, ответчик направил истцу дополнительное соглашение об изменении п. 2.2 предварительного договора, согласно которому общая площадь квартиры вместо 123,07 кв.м., составила 112,5 кв.м. истцу предложено уменьшить стоимость квартиры, исходя из фактической площади, которая составила 13 500 000 руб. Истец указывает, что расхождение по общей площади квартиры составило более 8,5%, в связи с чем, 09 июля 2018 года истцом направлено ответчику уведомление о расторжении предварительного договора и взыскании суммы долга, штрафа и процентов. Ответчиком требования истца исполнены не были, денежные средства не возвращены. В связи с чем, истец, с учетом неоднократных уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры №14/0180-1/КП от 26.02.2014; взыскать с ответчика штраф, предусмотренный п.4.6 предварительного договора №14/0180-1/КП от 26 февраля 2014 года в размере 1 476 840 руб.; неустойку, предусмотренную ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 12 626 982 руб.; компенсацию морального вреда в размере 1 500 000 руб.; штраф; расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Соломин В.Б. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Мягкая Е.А. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Поддержала ранее представленный отзыв на исковое заявление (л.д.78-80), в котором указала, что ответчиком обязательства по предварительному договору были исполнены, истцом основной договор не был заключен, действие предварительного договора прекратилось 02 мая 2018 года, так как истек срок для заключения основного договора, ответчиком запрашивались у истца реквизиты для возврата денежных средств, которые истцом не были представлены. 19 октября 2018 года ответчик вернул истцу оплаченные по договору денежные средства в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что 26 февраля 2014 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №14/0180-1/КП, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (основной договор), на условиях, предусмотренных предварительным договором (л.д. 10-18).

Согласно п.2.1.1 предварительного договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю 2-комнатную квартиру, образующуюся в результате перепланировки и переустройства квартиры №17 и квартиры №29, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, расположенную на 4 этаже объекта и имеющую условный номер 13, а покупатель обязуется принять квартиру и оплатить за нее цену, указанную в п.2.2 предварительного договора. Технические характеристики квартиры, в соответствии с проектной документацией: общая площадь (за исключением площади балкона и/или лоджии) 123,07 кв.м., жилая площадь 73,19 кв.м., площадь кухни 16,9 кв.м.

Пунктом 2.2 договора установлена цена основного договора в размере 14 768 400 руб. Покупатель осуществляет оплату цены основного договора в день подписания основного договора.

Согласно п.3.1 предварительного договора, общая площадь квартиры, указанная в предварительном договоре, приведена в соответствии с проектной документацией по данным на день заключения предварительного договора и может быть изменена в процессе проведения переустройства и перепланировки. На момент заключения основного договора стороны включают в него фактические данные общей площади квартиры по данным государственного технического учета и технической инвентаризации.

В соответствии с п.3.2 предварительного договора, расхождение общей площади квартиры по данным государственного технического учета и технической инвентаризации на момент подписания основного договора с общей площадью квартиры, указанной в п. 2.1 предварительного договора, не является основанием для незаключения основного договора, при условии, что отклонение общей площади квартиры составляет не боле 8% от общей площади, указанной в п. 2.1 предварительного договора.

Пунктом 3.4 предварительного договора стороны установили, что в случае отклонения общей площади квартиры (за исключением площадей балконов и/или лоджий при их наличии) по данным государственного технического учета и технической инвентаризации от соответствующей площади, указанной в п.2.1 предварительного договора, более чем на 1 кв.м. в сторону уменьшения, продавец обязан возвратить разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в Приложении №2 к договору. Возврат такой суммы осуществляется продавцом в течение 15 дней со дня получения от покупателя соответствующего заявления, с указанием счета, на который должен быть произведен возврат.

В пункте 6.6 предварительного договора стороны установили, что после полного внесения покупателем суммы обеспечения, стороны обязуются заключить основной договор не позднее 02 мая 2018 года.

Истцом в счет исполнения предварительного договора оплачено 14 768 400 руб. (л.д.19-26).

Согласно акту приемки в эксплуатацию после перепланировки и (или) переустройства объекта Приемочной комиссией Центрального района от 08 октября 2015 года, общая площадь квартиры составила 112,5 кв.м. (л.д. 27-28). Данная площадь указана в кадастровом паспорте помещения (л.д. 31-32).

При осмотре квартиры истец указал на недостатки квартиры №13, о чем зафиксировано в акте осмотра от 03 июня 2017 года (л.д.29).

17 июля 2017 года ответчиком истцу направлен ответ на обращение истца, в котором ответчик указывает, что готовая к передаче квартира №13 по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> не содержит недостатков, указанных в акте осмотра квартиры в разделах «Поверхности стен», «Двери и окна». Ответчик также указывает на соответствие квартиры проектной документации (л.д. 30).

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п.6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что истец к ответчику с требованием о заключении основного договора купли-продажи не обращался в период действия предварительного договора.

В материалы дела представлены две претензии, направленные истцом ответчику.

09 июля 2017 года истцом ответчику направлена претензия, в которой истец заявил о расторжении предварительного договора и возврате оплаченных по договору денежных средств, штрафа, предусмотренного договором, законной неустойки (л.д.37-41).

15 августа 2017 года истцом ответчику направлена претензия, в которой истец предлагает ответчику заключить основной договор купли-продажи с характеристиками, указанными в Приложении №1 к предварительному договору от 26 февраля 2014 года либо возместить убытки, которые возникнут в случае неисполнения продавцом своих обязательств, предусмотренных предварительным договором (л.д. 33-36).

Таким образом, обязательства по предварительному договору купли-продажи №14/0180-1/КП от 26 февраля 2014 года прекращены на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ. Требование истца о расторжении предварительного договора купли-продажи удовлетворено быть не может, поскольку предварительный договор прекратил свое действие.

Истец просит взыскать с ответчика штраф, предусмотренный п.4.6 предварительного договора в размере 1 476 840 руб.

Согласно п.4.6 предварительного договора, если основной договор не будет заключен в установленный срок по вине продавца, за нарушение своих обязательств продавец несет ответственностью в виде штрафа в размере 10% (десяти процентов) от цены основного договора, указанной в п.2.2 предварительного договора. Продавец вправе не заключать основной договор до момента исполнения покупателем обязательств по оплате расходов, связанных с эксплуатацией квартиры и общего имущества многоквартирного дома.

Материалами дела не подтверждается вина ответчика в том, что основной договор купли-продажи не был заключен. Как указывалось выше, истец к ответчику с требованием о заключении основного договора не обращался, доказательств уклонения ответчика от заключения основного договора купли-продажи суду не представлено. Суд также учитывает, что осмотр квартиры истцом был произведен 03 июня 2017 года, после истечения срока заключения предварительного договора, каких-либо действий, направленных на заключение основанного договора купли-продажи истцом совершено не было.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 12 626 982 руб., предусмотренную ч.3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Предварительный договор купли-продажи №14/0180-1/КП от 26 февраля 2014 года содержит в себе, в соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ, обязательства заключить в будущем договор купли-продажи квартиры. Истец с требованием передать квартиру к ответчику в пределах срока действия предварительного договора не обращался. По истечении срока действия предварительного договора, денежные средства оплаченные истцом в обеспечении обязательств покупателя заключить основной договор и возмещении убытков, вызванных неисполнением таких обязательств (п.4.1 предварительного договора) в размере 14 768 400 руб. возвращены истцу (л.д.83).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в том числе в части взыскания компенсации морального вреда, поскольку данное требование вытекает из основного требований о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Шевелеву Борису Константиновичу в удовлетворении исковых требований к АО «ЮИТ Санкт-Петербург» о расторжении договора, взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.