Решение от 31.08.2021 по делу № 2-2165/2021 от 14.05.2021

        Дело №2-2165/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2021 года                                           г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при помощнике Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахуновой К.К., Ахунова Р.М. к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

Ахунова К.К., Ахунов Р.М. обратились в суд с иском к исполнительному комитету ЗМР РТ о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 124,9 кв.м. в реконструированном виде, с определением долей в праве долевой собственности на жилой дом за Ахуновой К.К. – 2/3 доли, за Ахуновым Р.М. – 1/3 доли.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Ахуновой К.К. – 2/3 доли в праве, Ахунову Р.М. – 1/3 доля в праве. В 2020 году истцами в целях благоустройства произведена реконструкция жилого помещения, возведен пристрой общей площадью 24,8 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит Ахуновой К.К. на праве собственности. Произведенная реконструкция была произведена без своевременного получения соответствующих разрешений, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика был привлечен исполнительный комитет Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан.

Представитель истца Ахуновой К.К. – Гаязова Ф.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ - Муллова О.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что разрешение на реконструкцию жилого дома в органе местного самоуправления истцы не получали.

Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 100,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, Ахуновой К.К. – 2/3 доли в праве и Ахунову Р.М. – 1/3 доля в праве.

Из пояснений представителя истца установлено, что в 2020 году истцами в целях благоустройства произведена реконструкция жилого помещения, возведен пристрой А1 общей площадью 24,8 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит Ахуновой К.К. на праве собственности.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 20.01.2020, жилому дому лит. А, А1 по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 124,9 кв.м, общая площадь жилого помещения - 124,9 кв.м, жилая площадь – 54,6 кв.м.

Согласно техническому плану здания от 21.01.2021, жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 1354 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Ахуновой К.К.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении требований о признании права собственности на самовольную постройку, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «СтройПроект», установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, без подвала. Квартиры расположенные в доме трехкомнатные. Существующий 2-х квартирный жилой дом выполнен из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе. К помещениям существующей <адрес> 2020 году без получения разрешительных документов на строительство, был выполнен пристрой (литер А1) также из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе под расшивку швов. На основании проведенных визуальных и инструментальных исследований деревянных несущих стен <адрес> (литер А) и пристроя (литер А1) можно сделать вывод о том, что несущие конструкции стен находятся в работоспособном состоянии.

Эксперт, предупрежденный об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Экспертное заключение ООО «СтройПроект» отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.

При таких обстоятельствах, поскольку реконструированный жилой дом возведен на земельном участке соответствующим его целевому назначению, право собственности на который зарегистрировано за истцом Ахуновой К.К., нарушений градостроительных и строительных норм и правил в результате возведения пристроя к жилому дому, представляющих угрозу жизни и здоровью других лиц не установлено, поэтому суд считает, что истцы приобрели право собственности на спорный жилой дом в реконструированном виде.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (2/3 ░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) 124,9 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 124,9 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 54,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (1/3 ░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) 124,9 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 124,9 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 54,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 03 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░