Решение по делу № 2-159/2018 от 28.03.2018

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года                                                                                  <адрес>

Назрановский районный суд Республики Ингушетия в лице председательствующего судьи Ярыжева А.Б.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО8 и ФИО7 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

                                               У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором просят признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 101,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, микрорайон «Новый», <адрес>, недействительным, применить последствия недействительности сделки, признать недействительной Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права, переход права и прекращении права ФИО8 на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, микрорайон «Новый», <адрес>, признать сделку купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 101,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, микрорайон «Новый», <адрес>, ничтожной.

Исковое заявление мотивировано тем, что ответчик ФИО5 без ведома и согласия истцов, ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО8 договор купли-продажи квартиры, общей площадью 101,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, микрорайон «Новый», <адрес>. Далее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также без их ведома и согласия, ответчик передал указанную квартиру в собственность ФИО8 Истцы ссылаются на то, что квартиру они не продавали, договора не подписывали.

В судебном заседании истец ФИО6 требования поддержала и просила их удовлетворить. При этом требования увеличила и просила взыскать с ФИО5 расходы на услуги представителя в размере 10 000 руб., денежные средства в размере 11 893 руб. 25.коп., уплаченные за государственную пошлину при подаче искового заявления, и денежные средства в размере 440 руб., за госпошлину, уплаченную при выдаче договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании участия не приняли.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск не признал, просил отказать в его удовлетворении. Пояснил, что он действительно хотел продать квартиру ФИО8, но деньги от ФИО8 еще не получил.

Ответчик ФИО10, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав пояснения истца и ответчика ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

     В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-Ф "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшем на момент возникновения спорных отношений) от государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Основанием же возникновения права на спорную квартиру является договор купли-продажи, заключенный между сторонами.

Судом было установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РИ от 15.01.2016г., ФИО5 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 101.4 кв.м., расположенная по адресу: РИ, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, микрорайон Новый, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Назрановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и в интересах несовершеннолетней ФИО4 к ФИО7 о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: РИ, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, микрорайон Новый, <адрес>., и обязал ответчика не препятствовать в регистрации по месту жительства.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РИ от ДД.ММ.ГГГГ указанное данное решение оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО8 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, микрорайон Новый, <адрес>. По договору купли-продажи квартиры от 27.07.2017г.,    ФИО8 принял квартиру и уплатил за него денежные средства в размере 869 325 рублей.

Данная сделка прошла государственную регистрацию права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РИ ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права на имя ФИО8 за №.

     При этом истец ФИО6 не давала ответчику ФИО5 нотариально удостоверенного согласия на отчуждение по Договору купли-продажи, являющегося общей совместной собственностью супругов.

ФИО6 и членами ее семьи заявлены требования о признании договоров купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по основаниям ст. ст. 168, 169 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом истец указывала на отсутствие волеизъявления на отчуждение жилого помещения, и на то, что о продаже принадлежащей им с семьей квартиры им ничего известно не было.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

На основании ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определений долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

     Согласно и. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу п. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной но требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем суд принимает во внимание, что в п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО8 (покупатель) квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, микрорайон Новый, <адрес>, указанно, что до заключения настоящего договора отчуждаемая квартира, под запрещением и арестом не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, что является недействительным, так как данная квартира является спорной.

     В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

     В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, ФИО6 понесены следующие расходы: на услуги представителя в размере 10 000 руб., (квитанция к приходному ордеру от 22.01.2018г. №,) денежные средства в размере 11 893 руб., уплаченные за государственную пошлину при подаче искового заявления (кассовый чек-ордер от 02.04.2018г. и от 29.03.2018г.), и денежные средства в размере 440 руб., за госпошлину, уплаченную при выдаче договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (кассовый чек от 13.03.2018г.).

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                     РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО8 и ФИО7 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным удовлетворить.

Признать заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО8 договор купли-продажи квартиры, общей площадью 101,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, РИ, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, микрорайон Новый, <адрес>, недействительным.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права, переход права и прекращении права ФИО8 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, РИ, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, микрорайон Новый, <адрес>.

Признать за ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право собственности по 1/6 доли общей площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, РИ, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, микрорайон Новый, <адрес>., общей площадью 101,4 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 расходы на услуги представителя в размере 10 000 руб., расходы на уплату госпошлины в размере 12 333 руб. 25 коп., а всего 22 333 (двадцать две тысячи триста тридцать три) руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья                                                                                         А.Б. Ярыжев