Решение по делу № 2-1436/2016 от 29.08.2016

        Дело № 2-1436/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2016 года                         г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Кеняйкиной Т.Л.,

при секретаре судебного заседания Поличко М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравченко М. Д., Кравченко Т. А. к администрации Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области, ООО «Зятьковка» о признании права общей совместной собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Кравченко М.Д., Кравченко Т.А. обратились в суд с иском к администрации Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области, ООО «Зятьковка», в котором просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру № по ул. <...>, д. №, д. <...> <...> района <...> области, расположенную в одноэтажном двухквартирном брусчатом жилом доме, общей площадью <......> кв.м.

В обоснование иска истцами указано, что они проживают по адресу: ул. <...>, д. №, кв. №, д. <...> <...> района <...> области. Решением общего собрания коопхоза <...> от <.....> года было принято решение передать квартиру № в доме № Кравченко М.Д. безвозмездно, если глава семьи проработал в коопхозе 10 лет. После принятого решения указанная квартира была снята с балансового учета коопхоза. Их квартира расположена на земельном участке площадью <......> кв.м., который принадлежит Кравченко Т.А. на праве постоянного бессрочного пользования. В настоящий момент они хотят оформить свои права на квартиру, но не могут этого сделать, т.к. договор на передачу квартиры своевременно составлен не был, передача квартиры в БТИ <...> района зарегистрирована не была, и отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав.

Истцы Кравченко М.Д., Кравченко Т.А. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, пояснили аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчик администрация Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, сообщил, что исковые требования признают.

Ответчик ООО «Зятьковка» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, сообщил, что исковые требования признают.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, о чем не возражали истцы.

Выслушав доводы истцов, пояснения свидетелей П.Н.П., Х.В.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что квартира № по ул. <...>, № в д. <...> <...> района, в которой проживает истцы Кравченко М.Д., Кравченко Т.А., была предоставлена им для проживания в связи с тем, что Кравченко М.Д. проработал в коопхозе <...> более 10 лет. На основании решения общего собрания членов коопхоза <...> от <.....> года данная квартира была передана безвозмездно Кравченко М.Д. в личную собственность с правом продажи со всеми надворными постройками (л.д.<......>). Договор на передачу квартиры в собственность Кравченко М.Д. не составлялся. После принятия данного решения квартира была списана с баланса коопхоза <...> С момента передачи квартиры и по настоящее время истцы проживают в данной квартире, пользуются земельным участком, на котором расположена квартира. Претензий к ним никто не предъявляет и не оспаривает их прав.

В соответствии с техническим паспортом домовладения, составленным ДФ ГУП <...> по состоянию на <.....> года, спорная квартира имеет инвентарный №, собственником указанной квартиры является Кравченко М.Д. (л.д.<......>).

На основании кадастрового паспорта помещения от <.....> года №, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <...> области, квартира, расположенная по адресу: <...> область, <...> район, д. <...>, ул. <...> д. №, кв. №, имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала <......>, предыдущий № (л.д.<......>).

Колхоз <...> <...> района <...> области реорганизован в коопхоз <...> на общем собрании колхоза <.....> года. Коопхоз <...> реорганизован в ЗАО <...> <.....> года (протокол общего собрания № от <.....> года). ЗАО <...> реорганизовано в ООО «Зятьковка» <.....> года. Данные обстоятельства установлены решением Купинского районного суда Новосибирской области от <.....> года, для рассмотрения настоящего дела имеют преюдициальное значение.

По смыслу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. Прежний собственник жилого помещения в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения не обращался.

Согласно справке администрации Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <.....> года, квартира № в жилом доме № по ул. <...> д. <...> <...> района <...> области не является муниципальной собственностью и у них на балансе не состоит (л.д.<......>).

Согласно справке ООО <...> от <.....> года, указанная квартира не стоит на балансе ООО <...> (л.д.<......>).

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <.....> года, Кравченко Т.А. принадлежит на праве бессрочного постоянного пользования земельный участок общей площадью <......> кв.м., расположенный по адресу: <...> область, <...> район, д. <...>, ул. <...>, д.№, кв. №, на основании решения сессии Ленинского сельсовета от <.....> года (л.д.<......>).

Согласно постановлению администрации Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области № от <.....> года «Об уточнении почтового адресата объекта недвижимости» квартира расположена по адресу: <...> область, <...> район, д. <...>, ул. <...>, д.№ кв. № (л.д.<......>).

На основании свидетельства о заключении брака серии <......> №, выданного <.....> года, Кравченко М.Д. и Х.Т.А. <.....> года заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – Кравченко (л.д<......>).     

Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <...> области №, № от <.....> года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, правопритязаний (запрещений) на квартиру и земельный участок по адресу: <...> область, <...> район, д. <...>, ул. <...>, д.№, кв. № (л.д.<......>).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов. Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцу Кравченко Т.А. на праве бессрочного (постоянного) пользования.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцами на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:    

Исковые требования Кравченко М. Д., Кравченко Т. А. к администрации Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области, ООО «Зятьковка» о признании права общей совместной собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Кравченко М. Д., Кравченко Т. А. право общей совместной собственности на квартиру № в доме № по ул. <...>, д.<...>, <...> района, <...> области, общей площадью <......> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение.

Председательствующий судья: Т.Л. Кеняйкина

Мотивированное решение составлено <.....> года.

Председательствующий судья: Т.Л. Кеняйкина