Решение от 27.09.2023 по делу № 2-1028/2023 от 21.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года г. Баймак РБ

Дело № УИД №

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего Утарбаева А.Я., при секретаре Рахматуллиной Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8, Администрации городского поселения <данные изъяты> о прекращении права аренды на земельный участок,

установил:

ФИО9 обратился в Баймакский районный суд Республики Башкортостан с вышеуказанным иском, указывая, что он является собственником жилого дома с кадастровым номером№, расположенного по адресу:<адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и продавцом дома Муртазиным ФИО10

Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером№, № кв.м., который до настоящего времени остается на праве аренды у: ФИО11на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО12 ссылается на то, что регистрация права аренды на спорный земельный участок за ответчиком нарушает ее права и законные интересы, в связи с чем просит суд прекратить право аренды ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером№, № кв.м., расположенного по адресу <адрес> аннулировать запись о государственной регистрации права аренды на данный земельный участок составленную в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на ФИО14

Истец на судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчики на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. На судебное заседание представлено заявление о рассмотрении дела без участия и об отсутствии возражений в удовлетворении исковых требований истца.

Представитель третьего лица - Отдела по <данные изъяты> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пунктах 58, 59 указанного Постановления разъясняется, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Исходя из Определения СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21 марта 2017 г. № 33-КГ17-3, возможность обращения как с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, так и с требованием о признании за лицом права собственности на недвижимое имущество предоставлена лицу, в чьем владении находится имущество.

Судом установлено, что собственником жилого дома с кадастровым номером№, расположенного по адресу:<адрес>, является ФИО15 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО16

Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером№, <данные изъяты> кв.м., который до настоящего времени остается на праве аренды у: ФИО17на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, с момента отчуждения жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик земельным участком фактически не владеет, на участке хозяйство не ведет, бремя содержания имущества не несет.

В целях оформления своих прав на данный земельный участок истец обратилась в Администрацию городского поселения <данные изъяты> Республики Башкортостан. Однако в предоставлении земельного участка в собственность было отказано в связи с наличием права аренды ответчика на спорный земельный участок.

Согласно имеющимся данным в деле, а именно, договору купли продажи на земельном участке отсутствует какие либо постройки, срок договора аренды истек.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Представленные истцом письменные доказательства судом проверены и служат подтверждениями обоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░18 (░░░░░░░ №) ░ ░░░19 (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░ №)-░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░