Решение по делу № 2-330/2021 от 07.09.2021

дело № 2-330/2021

УИД29RS0020-01-2021-000623-17

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Карпогоры                              29 октября 2021 года

Пинежский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Второй И.А.,

при секретаре судебного заседания Поликарповой О.В.,

с участием представителя истца Лемехова О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» (далее – администрация МО «Пинежский район») о признании права собственности на жилой дом, обосновав своё требование тем, что в 1998 году в соответствии с действующим на тот момент порядком, на основании акта выбора территории для строительства от 28.10.1998 и схемой расположения участка под строительство дома, построил индивидуальный одноэтажный жилой дом общей площадью 135,07 кв.м. на выделенном участке земли, расположенном по адресу: <адрес> (адрес ориентира). Площадь земельного участка 1674 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, в пределах земельного участка с кадастровым номером №*** Дом был подключен к коммуникациям, использовался и используется в настоящее время для проживания. Полагал, что все необходимые действия по документальному оформлению земельного участка и постройки им выполнены. О том, что земельный участок и дом не зарегистрированы в установленном законом порядке, узнал в октябре 2020 года. На протяжении всего периода времени открыто и добросовестно владел и распоряжался домом. Считает, что возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию МО «Пинежский район» с уведомлением о строительстве жилого дома, ему был дан отказ, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Толкачев С.И., представитель ответчика администрации МО «Пинежский район» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца Лемехов О.С. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации МО «Пинежский район» направил в суд заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 ГК РФ целью обращения лица, право которого нарушено, в суд, является восстановление нарушенного права этого лица.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца.

Истцом Толкачевым С.И. избран способ защиты своего права путем признания права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Закона №218-ФЗ).

На основании части 5 статьи 72 Закона № 218-ФЗ данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу; Закон № 218-ФЗ по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ ( в ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» который утратил силу с 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно акту выбора территории для строительства жилого дома в <адрес> произведено в натуре обследование территории под строительство жилого дома в западной части <адрес>, застройщик Толкачев С.И.

Как указано в заключении главного государственного санитарного врача по Пинежскому району №*** от 23.10.1998, участок под строительство жилого дома ранее принадлежал Карпогорскому ППЖКХ (заключение №*** от ДД.ММ.ГГГГ) и передан индивидуальному застройщику Толкачеву С.И. Участок под строительство жилого дома Толкачева С.И. в районе ветстанции согласован при условии: размещение надворных построек вести в соответствии с действующими строительными правилами, соблюдать разрывы между жилыми домами, надворными постройками, системами обеспечения; до сдачи дома в эксплуатацию выполнить технические условия по строительству скважины под воду с устройством ЗСР.

Как следует из справки, выданной администрацией МО «Карпогорское» №*** от 06.10.2021, администрация МО «Карпогорское» не располагает информацией о присвоении адреса жилому дому №*** по <адрес> <адрес>, в похозяйственных книгах указанный жилой дом не числится.

Между тем, из объяснений Толкачева С.И. следует, что в 1998 году он построил указанный жилой дом, поддерживает его в исправном состоянии. Строительство дома было согласовано с органами власти, было получено заключение и схема расположения земельного участка, подключена электроэнергия, подведено водоснабжение, была собрана необходимая документация.

Согласно схеме расположения земельного участка, месторасположение земельного участка установлено относительно ориентира (здание), расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, площадь земельного участка: 1674 кв.м. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), категория земель: земли населенных пунктов. Описание смежности: от т.1 до т.6 – земли государственной собственности, территория муниципального образования «Карпогорское»; от т.6 до т.1 – земельный участок с кадастровым номером 29:14:050301:14.

16 июля 2007 г. ФИО5 (сын истца, абонент) и ОАО «Архангельская сбытовая компания» заключили договор о покупке электрической энергии по адресу: <адрес>, абоненту присвоен лицевой счет.

Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства, жилой <адрес> в <адрес>, 1998 года постройки, является жилым, одноэтажным, имеет инвентарный №***, инвентаризационная стоимость дома составляет 388404 руб., общая площадь дома - 95,4 кв.м, в том числе жилая площадь – 50 кв.м.

По сведениям из реестра государственного имущества Архангельской области №*** от 11.10.2021, объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества <адрес> не числится.

В соответствии с сообщением МТУ Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе №*** от 11.10.2021 объект недвижимого имущества – жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.

Согласно уведомлению, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости - жилом <адрес> земельном участке по <адрес> <адрес>.

Из информации, представленной КУМИ и ЖКХ администрации МО «Пинежский район» от 11.10.2021, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Пинежский муниципальный район» Архангельской области не значится. В администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеназванный объект недвижимого имущества.

12 июля 2021 г. администрацией МО «Пинежский район» на обращение Толкачева С.И. выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, в связи с тем, что у застройщика отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.

При этом, согласно сообщению Пинежского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» №*** от 06.10.2021, в архивах Пинежского отделения жилой дом по адресу: <адрес>, - значится, сведениями о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости не располагают.

Таким образом, Толкачев С.И. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным недвижимым имуществом.

Ответчик - администрация МО «Пинежский район», на территории которой расположен спорный жилой дом, не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно ст. 9 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

С учетом положений статей 225 и 234 ГК РФ Гражданского кодекса РФ, суд считает, что истец Толкачев С.И., открыто и непрерывно владеющий жилым домом №*** по <адрес> в <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, приобрел право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Следовательно, требования истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Копию вступившего в законную силу решения суда в отношении прав на недвижимое имущество в трёхдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи жалобы через Пинежский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий          И.А. Вторая