Решение по делу № 2-1345/2016 (2-7520/2015;) от 09.11.2015

Копия                                                                                                Дело № 2-1345/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2016 года Свердловский районный суд г.Красноярска

в составе:председательствующего судьи – Беляевой В.М.

при секретаре – Козленко В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> об обязании заключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

МошкуноваИ.П., ФИО3 А.А. обратились в суд с заявлением об обязанииДепартамента муниципального имущества и земельных отношений <адрес> заключить договор аренды земельного участка общей площадью 628 м.кв., с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, в оценочной зоне 14, находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что в соответствии с Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., дополнениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 А.А. выделен земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:06 00 187:0164, в оценочной зоне 14, находящийся по адресу: <адрес>, (в соответствии с распоряжением от 26.12.2014г. №-недв. Адресация объекта: <адрес>Г, в дубль гисе: <адрес>) для использования в целях строительства автомойки с бытовыми помещениями и инженерным обеспечением в границах указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 628 м.кв.

Поскольку срок аренды земельного участка истекал ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцами было подано заявление на продление срока аренды, однако, истцам было отказано в продлении, в обоснование отказа ссылаясь положения ст.39.6 ЗК РФ, согласно которым, договор арендыземельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с подпунктами 9,10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, помещения в них, объекты незавершенного строительства, находящиеся в собственности.

Однако, истцы ссылаются на то, что обращаясь ДД.ММ.ГГГГг. с заявлением на продление срока аренды, предоставили Департаменту документы, подтверждающие, что на земельном участке с кадастровым номером 24:50:06 00 187:0164, ранее предоставленном истцам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., находится трансформаторная подстанция, находящаяся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 А.А., а также объект незавершенного строительства нежилое здание – автомойка.

На заявление о продлении срока аренды от ДД.ММ.ГГГГ истцы получили отказ.     В основание иска истцы ссылаются на то, что указанные в основе отказа положения п. 3 статьи 22 Земельного кодекса РФ, регламентирующие преимущественное право арендатора при прочих равных условиях на заключение нового договора аренды земельного участка, утратил силу.

А также, ссылаются на то, что что Административный регламент о предоставлении муниципальной услуги по приему заявлений и выдаче решений о продлении срока предоставления земельного участка для строительства, утвержденный распоряжением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-р признан утратившим силу.

Истцы, считая отказ Департамента о продлении срока аренды от ДД.ММ.ГГГГ необоснованным, ссылаясь на нормы под. 9,10 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ, положения ст. 445, 621 ГК РФ, обратились с вышеназванном иском в суд.

Истица ФИО1, представитель истца ФИО3 А.А. – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителя не поступало.

С согласия истца, представителя истца, дело рассмотрено в отсутствии ответчика по правилам главы 22 ГПК РФ

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., дополнением № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 выделен земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, в оценочной зоне 14, находящийся по адресу: <адрес>, (в соответствии с распоряжением от 26.12.2014г. №-недв. Адресация объекта: <адрес>Г, в дубль гисе: <адрес>) для использования в целях строительства автомойки с бытовыми помещениями и инженерным обеспечением в границах указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 628 м.кв.

На данном земельном участке находится объект недвижимости -трансформаторная подстанция, находящаяся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации № и №, а также объект незавершенного строительства –2х этажное нежилое здание (автомойка), состоящее на кадастровом учете и имеющее кадастровый №.

В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

П. 6.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГг. гласит: «Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае если до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую сторону о прекращении Договора, то Договор считается продленным на неопределенный срок».

Статьей 42 Земельного кодекса РФ, предусмотрена обязанность лиц, которым предоставлен земельный участок, своевременно приступать к его использованию в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором.

Не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка (данный подход изложен в Постановлениях Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №), следовательно, обязать администрацию заключить (продлить) новый договор аренды возможно в судебном порядке (п.4 ст. 445 ГК РФ, ст. 64 Земельного Кодекса), при наличии на указанном земельном участке объекта незавершенного строительства и надлежащим образом исполнение своих обязанностей по договору аренды арендатором (внесении арендной платы, получения разрешения на строительство, строительство объекта в соответствии с проектом).

В соответствии с подпунктами 9,10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

На данном участке в собственности Арендаторов находиться Трансформаторная подстанция. Здание автомойки, на строительство которой имеется разрешение на строительство №Л-751 от ДД.ММ.ГГГГ, находится на стадии ввода в эксплуатацию.

Анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений <адрес> об обязаниизаключить договор аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать Департамент муниципального имущества и земельных отношений <адрес> заключить с ФИО1, ФИО2 договор аренды земельного участка с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:06 00 187:0164, в оценочной зоне 14, находящийся по адресу: <адрес>Г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Копия верна

    Председательствующий      В.М. Беляева