Решение по делу № 2-869/2024 (2-7213/2023;) от 18.10.2023

Дело № (2-7213/2023)

УИД 50RS0№-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

22 февраля 2024 года                                                          <адрес>

Ногинский городской суд в составе председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., при секретаре судебного заседания Третьяковой К.Ю., с участием истца Гришина С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришина С. И. к А. Б. городского округа <адрес> о признании права собственности на часть здания,

установил:

Гришин С.И. обратился в суд с иском к А. Б. городского округа <адрес> о признании права собственности на часть здания о признании права собственности на часть здания.

В обоснование требований указал, что между ООО «Мособлстройматериалы» и истцом был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по которому ООО «Мособлстройматериалы» передает в собственность Гришину С.И. недвижимое имущество- часть здания, расположенного по адресу: <адрес>, д. Коверши, а Гришин С.И. обязуется внести денежную сумму в размере 91 944 000 рублей в кассу ООО «Мособлстройматериалы» не позднее 5–ти дней с момента подписания Договора. Указанная часть здания состоит из кирпичного строения, общей площадью 277,3 кв.м. инв. №Д, литр. А гаражи. Далее истец указывает, что обязательства по оплате им выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически здание было передано Гришину С.В. в день подписания Договора. На момент заключения договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права осуществлялась в бюро технической инвентаризации. Однако истец своевременно не осуществил регистрацию права на недвижимый объект. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился Управление Россреестра по <адрес> для регистрации права собственности на свое имя спорного недвижимого объекта, однако ДД.ММ.ГГГГ органом было вынесено уведомление о приостановлении регистрации права, в связи с отсутствием на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отметки о регистрации в бюро технической инвентаризации. Истец указывает, что в настоящее время ООО «Мособлстройматериалы» прекратило свою деятельность, в связи с чем истец лишен права совместной подачи заявления на регистрацию договора купли-продажи. В настоящее время по данным ЕГРН площадь спорного объекта изменилась, и составляет 254,5 кв.м., истцом указанные изменения не вносились. Просит суд признать право собственности на часть здания, общей площадью 254,50 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Коверши.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель А. Б. городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не направил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица ГУП МОБТИ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не направил, возражений относительно заявленных требований не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

В соответствии со ст. 551 ГК РФ

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Материалами дела установлено, что между ООО «Мособлстройматериалы» и истцом был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по которому ООО «Мособлстройматериалы» передает в собственность Гришину С.И. недвижимое имущество - часть здания, расположенного по адресу: <адрес>, д. Коверши, а Гришин С.И. обязуется внести денежную сумму в размере 91 944 000 рублей в кассу ООО «Мособлстройматериалы» не позднее 5–ти дней с момента подписания Договора.

Согласно квитанции к приходно кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Гришиным С.И. внесено в кассу ООО «Мособлстройматериалы» 91 944 000 рублей.

Согласно п. 5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель передать указанное здание в день подписания сторонами настоящего договора.

В настоящее время ООО «Мособлстройматериалы» прекратило свою деятельность как юридическое лицо.

Согласно сведений ЕГРН в реестре не содержатся сведения о правообладателе спорного недвижимого объекта.

На основании изложенного, а также принимая во внимание, что факт оплаты Гришиным С.И. стоимости спорного недвижимого объекта, законность пользования истцом недвижимым объектом никем не оспорена, правопритязаний к имуществу не предъявлено, суд приходит к выводу о том, что истцом приобретено право собственности на спорное имущество, в связи с чем считает необходимым признать за Гришиным С.И. право собственности на часть здания, общей площадью 254,50 кв.м., назначение – нежилое, ранее присвоенный инвентарный №Д, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Коверши.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании статьи 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", и учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гришина С. И. к А. Б. городского округа <адрес> о признании права собственности на часть здания - удовлетворить.

Признать за Гришиным С. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт 4607 № право собственности на часть здания, общей площадью 254,50 кв.м., назначение – нежилое, ранее присвоенный инвентарный №Д, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Коверши.

Решение суда является основанием для Управления Россреестра по <адрес> для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированный судебный акт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

         Судья                                                                                Ю.<адрес>