Решение по делу № 2-1543/2019 от 19.07.2019

Дело №2-1543/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рі.-Рє. Анапа    19 июля 2019 Рі.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

СЃСѓРґСЊРё РљРёРЅРґС‚ РЎ.Рђ.,

при секретаре Левиной И.Г.,

с участием:

представителя истца Усенко Е.А.-Подзирей В.М., действующей

по доверенности 77 АГ0831787 от 06.05.2018г.,

з/лица Батуриной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усенко ЕА к Администрации МО г.-к. Анапа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Усенко Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО г.-к. Анапа о признании права собственности.

В обосновании заявленных требований указала, что 20 декабря 2009 года Батурина Г.С. заключила с Б П.Б. договор инвестирования строительства многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, Анапский район (...) По договору застройщик обязался после окончания строительства передать ей квартиру (пятно застройки), расположенную на 1-ом этаже, в виду проведения экспертизы и изменения нумерации, в настоящее время данная квартира имеет № 3, общей площадью 51,7 кв.м. По условиям п. п. 3.1, 3.4 договора инвестирования от 20.12.2009 г. стоимость вышеуказанного объекта составила 1 500 000 рублей. Условия договора инвестирования от 20.12.2009 г. Батуриной Г.С. выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «Еврострой» № 74 от 20.12.2009 г. на сумму 1 500 000 рублей. В п. 4.1. договора инвестирования Бжецев П.Б. обязался обеспечить строительство многоквартирного жилого дома в соответствии с проектно- сметной документацией, сдать дом в эксплуатацию и оформить право собственности на дом, после чего передать в собственность Батуриной Г.С. вышеуказанную квартиру. Однако свои обязательства он не выполнил. Согласно выписке из ЕГРП от 18.02.2019 г. в земельном участке общей площадью 724 кв. м. с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) Батуриной Г.С. на праве общей долевой собственности принадлежит 38/1000 долей. Согласно заключению судебного эксперта АНО «Бюро судебных экспертиз» № 05/17 от 19.06.2017 г. исследуемый объект капитального строительства: многоквартирный 5 этажный жилой дом лит. «А», «а», «а» общей площадью 1216,7 кв. м, в т. ч. жилой площадью 620,4 кв. м. расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) на земельном участке площадью 724 кв. м. (кадастровый 000) соответствует требованиям строительных норм и правил (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах») и иных норм (СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), регламентирующим архитектурно-планировочные, конструктивные, санитарно-эпидемиологические, градостроительные и противопожарные требования, предъявляемые к многоквартирному жилому дому и помещениям в нем расположенным, а так же соответствует нормам Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ, возведенный объект является объектом капитального строительства, согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, возведенный объект является недвижимым имуществом. Исследуемый объект капитального строительства: многоквартирный 5 этажный жилой дом лит. «А», «а», «а 1» общей площадью 1216,7 кв. м, в т. ч. жилой площадью 620,4 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р- н, (...) на земельном участке площадью 724 кв. м. (кадастровый 000) не грозит обрушением, т.е. не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации по целевому назначению. Исследуемый объект капитального строительства не влияет на эксплуатацию объектов недвижимости, расположенных на смежных земельных участках, и, следовательно, с технической точки зрения, не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей. 02.12.2018 г. между Батуриной Г.С. и Усенко Е.А. был заключен договор уступки права требования, согласно которому к последней перешло право требования по договору инвестирования от 20.12.2009 г. Поскольку многоквартирный 5 этажный жилой дом лит. «А», «а», «а 1» общей площадью 1216,7 кв. м, в т. ч. жилой площадью 620,4 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, с(...) возведён на земельном участке, в котором Батуриной Г.С. на праве общей долевой собственности принадлежит 38/1000 долей, в соответствии требованиями градостроительных и строительных норм и правил, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, смежным землепользователям (собственникам) препятствия во владении и пользовании земельными участками и расположенными на них строениями, а также угрозу жизни и здоровью граждан он не создает и условия договора инвестирования от 20.12.2009 г. были выполнены в полном объеме, поэтому в силу ст. ст. 12, 222, 382, 384 ГК РФ имеются все правовые основания для признания за Усенко Е.А. права собственности на долю в указанном многоквартирном жилом доме в виде 2-х комнатной квартиры № 3, этаж 1, общей площадью 51,7 кв. м. Просит суд признать за Усенко Е.А. право собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью 1216,7 кв. м.. в т. ч. жилой площадью 620,4 кв.м, литер A, a, al, расположенном на земельном участке площадью 724 кв.м с кадастровым номером 000, в виде 2-х комнатной квартиры № 3, этаж 1, общей площадью 51,7 кв. м. по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с(...) Признать за Усенко Е.А. право общей долевой собственности на 38/1000 долей в праве на земельный участок общей площадью 724 кв. м. с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана на 2-х комнатную квартиру № 3, этаж 1, общей площадью 51,7 кв. м. по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) и подготовки технического плана на 2-х комнатную квартиру № 3, этаж 1, общей площадью 51,7 кв. м. по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) Указать, что вступившее в законную силу решение суда для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является основанием: для постановки на государственный кадастровый учет 2-х комнатной квартиры № 3, этаж 1, общей площадью 51,7 кв. м. по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с(...) и внесения в ЕГРН сведений о ней без истребования дополнительных документов; для государственной регистрации в ЕГРН права собственности Усенко ЕА на 2-х комнатную квартиру № 3, этаж 1, общей площадью 51,7 кв. м. по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Представитель истца Усенко Е.А. – Подзирей В.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации МО г-к Анапа в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания была уведомлен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо Батурина Е.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Усенко Е.А.

Истец Усенко Е.А. в с судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч.5 ст. 167 суд рассматривает дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца с участием его представителя.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, находит заявленные Усенко Е.А. исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 218 Гражданскою кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013) (Вопрос 2) разъяснено, что действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом з соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 20 декабря 2009 года Батурина ГС заключила с Б П.Б. договор инвестирования строительства многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, Анапский район (...)). По договору застройщик обязался после окончания строительства передать ей квартиру (пятно застройки), расположенную на 1-ом этаже, в виду проведения экспертизы и изменения нумерации, в настоящее время данная квартира имеет № 3, общей площадью 51,7 кв.м.

По условиям п. п. 3.1, 3.4 договора инвестирования от 20.12.2009 г. стоимость вышеуказанного объекта составила 1 500 000 рублей.

Условия договора инвестирования от 20.12.2009 г. Батуриной ГС выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «Еврострой» № 74 от 20.12.2009 г. на сумму 1 500 000 рублей.

В п. 4.1. договора инвестирования Б П.Б. обязался обеспечить строительство многоквартирного жилого дома в соответствии с проектно- сметной документацией, сдать дом в эксплуатацию и оформить право собственности на дом, после чего передать в собственность Батуриной Г.С. вышеуказанную квартиру. Однако свои обязательства он не выполнил.

Согласно выписке из ЕГРП от 18.02.2019 г. в земельном участке общей площадью 724 кв. м. с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) Батуриной ГС на праве общей долевой собственности принадлежит 38/1000 долей.

Согласно договору от 02.12.2018 г. между Батуриной ГС и Усенко ЕА был заключен договор уступки права требования, согласно которому к последней перешло право требования по договору инвестирования от 20.12.2009 г.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признало судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В материалы дела представлены: технический паспорт и кадастровый паспорт на (...), согласно которых указанный объект недвижимости представляет собой многоквартирный жилой дом с количеством этажей - 5, 2010 года постройки с общей площадью здания 1331,4 кв.м., в том числе площадью помещения № 2а– 36,8 кв.м.

Согласно заключению судебного эксперта АНО «Бюро судебных экспертиз» № 05/17 от 19.06.2017 г. исследуемый объект капитального строительства: многоквартирный 5 этажный жилой дом лит. «А», «а», «а» общей площадью 1216,7 кв. м, в т. ч. жилой площадью 620,4 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) на земельном участке площадью 724 кв. м. (кадастровый номер 000) соответствует требованиям строительных норм и правил (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»

СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах») и иных норм (СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», регламентирующим архитектурно-планировочные, конструктивные, санитарно-эпидемиологические, градостроительные и противопожарные требования, предъявляемые к многоквартирному жилому дому и помещениям в нем расположенным, а так же соответствует нормам Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30.12.2009г.

Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ, возведенный объект является объектом капитального строительства, согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, возведенный объект является недвижимым имуществом.

Исследуемый объект капитального строительства: многоквартирный 5 этажный жилой дом лит. «А», «а», «а 1» общей площадью 1216,7 кв. м, в т. ч. жилой площадью 620,4 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с(...), на земельном участке площадью 724 кв. м. (кадастровый 000) не грозит - обрушением, т.е. не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации по целевому назначению.

Исследуемый объект капитального строительства не влияет на эксплуатацию объектов недвижимости, расположенных на смежных земельных участках, и, следовательно, с технической точки зрения, не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 67 ГПК РФ предусматривается, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

У суда не имеется оснований ставить вышеуказанное заключение эксперта под сомнение, поэтому оно принимается как доказательство по делу.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Усенко Е.А. к Администрации МО г.-к. Анапа о признании права собственности на квартиру и долю в земельном участке, поскольку Батуриной Г.С. выполнены все условия заключенного с Б П.Б. договора инвестирования, а она уступила свои права требования истцу Усенко Е.А. на основании договора уступки права требования передаче в собственность указанного имущества, в связи с чем, у истца Усенко Е.А. возникает право собственности на квартиру и долю в земельном участке, расположенные по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Усенко ЕА право собственности на долю в многоквартирном жилом доме общей площадью 1216,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 620,4 кв.м., литер А,а,а1, расположенном на земельном участке площадью. 724 кв.м. с кадастровым номером 000, в виде двухкомнатной квартиры №3, расположенной на 1 этаже, общей площадью 51,7 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Анапский район с(...)

Признать за Усенко ЕА право общей долевой собственности на 38/1000 в праве на земельный участок общей площадью 724кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана на двухкомнатную квартиру №3, этаж 1, общей площадью 51,7 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Вступившее в законную силу решение суда для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является основанием:

- для постановки на государственный кадастровый учет двухкомнатной квартиры №3, этаж 1, общей площадью 51,7 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) и внесения в БЕРН сведений о ней без истребования дополнительных документов;

- для государственной регистрации в ЕГРН права собственности Усенко ЕА на двухкомнатную квартиру №3,этаж 1, общей площадью 51,7 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

     РЎСѓРґСЊСЏ

Анапского районного суда: С.А. Киндт