Решение по делу № 2-329/2023 от 02.03.2023

2-329/2023

10RS0004-01-2023-000287-52

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Бахориной М.А.,

при секретаре Бахаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кондопожского муниципального района Республики Карелия к Енькову Д.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кондопожского муниципального района Республики Карелия (далее также по тексту Администрация, истец) обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Енькову Д.Ю. (далее также по тексту ответчик, арендатор), мотивируя требования тем, что 29.04.2014 между Администрацией и Еньковым Д.Ю. заключен договор аренды земельного участка № 2357, предметом которого является предоставление ответчику на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: ........ Земельный участок представлен для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный договор аренды заключен сроком по 28.04.2024. В соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязательства выплачивать арендную плату ежемесячно до 5 числа текущего месяца. Однако в период действия договора ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы, в связи с чем арендатору было направлено досудебное предупреждение погасить образовавшуюся задолженность, однако задолженность до настоящего времени осталась не погашенной. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № 2357 от 29.04.2014, заключенный между Администрацией и Еньковым Д.Ю. Возложить на ответчика обязанность в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить занимаемый земельный участок, передав его Администрации по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца Туваева А.В. действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в отзыве.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом по месту регистрации, однако направленная в его адрес судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Неполучение ответчиком судебной повестки в данном случае не может расцениваться как неисполнение судом требований об извещении стороны, исходя из положений с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая сроки рассмотрения гражданского дела, предпринятые меры к извещению ответчика, отсутствие иных сведений о местонахождении ответчика, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ст. 1 ЗК РФ).

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных данным пунктом.

В силу п. 4 ст. 2 указанного Закона полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном ч. 1.2 ст. 17 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1.2 ст. 17 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» законами субъекта Российской Федерации в случаях, установленных федеральными законами, может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

Законом Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия», вступившим в силу с 01.01.2016, органам государственной власти Республики Карелия переданы полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Таким образом, до 01.01.2016 в Республики Карелия полномочиями по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена обладали органы местного самоуправлениями муниципального района.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст. 614 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из ст. 619 ГК РФ следует, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что 29.04.2014 между Администрацией и Еньковым Д.Ю. заключен договор аренды земельного участка № 2357, в соответствии с которым ответчику на условиях аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: ........, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок договора аренды установлен по 18.04.2024. Размер арендной платы за земельный участок на дату заключения договора аренды составил 2 646 рублей. Арендатор в соответствии с условиями договора аренды взял на себя обязательство внести арендные платежи до 5 числа текущего месяца. Условиями договора аренды также установлено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в случае принятия законов или иных нормативных правовых актов уполномоченных органов государственной власти Республики Карелия, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы без согласования с арендатором.

На основании акта приема-передачи земельного участка от 29.04.2014 ответчику был передан земельный участок, являющийся предметом вышеуказанного договора аренды.

Договор аренды земельного участка от 29.04.2014 № 2357 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Республике Карелия, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН.

На основании п. 6.3.3 договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендатором арендной платы более трех месяцев.

Из материалов гражданского дела усматривается, что Еньков Д.Ю. не исполняет обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность. Так, по сведениям Администрации, последний платеж был осуществлен ответчиком 30.05.2018, задолженность по договору аренды составляет 15 552 рублей 91 копейки, в том числе арендная плата в размере 12 166 рублей 20 копейки, пени – 3 386 рублей 71 копейка.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы Администрацией в адрес Енькова Д.Ю. были направлены предупреждения от 24.03.2021, 14.12.2022 о необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 Кондопожского района Республики Карелия от 27.01.2023 с Енькова Д.Ю. в пользу Администрации взыскана задолженность по указанному договору аренды в размере 10 344 рублей 60 копейки за период с 06.07.2014 по 30.04.2022, пени в размере 2 553 рублей 84 копейки за период с 06.07.2014 по 30.04.2022, а всего 12 898 рублей 44 копейки.

По сведениям истца, до настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена.

Факт наличия и сумма задолженности по договору аренды ответчиком в условиях состязательности процесса и равноправия сторон не оспорены.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени, более двух раз подряд, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки, что является основанием для расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды земельного участка.

Учитывая что Еньков Д.Ю. являлся арендатором спорного земельного участка, суд полагает возможным возложить на него обязанность освободить и передать Администрации по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № ...

В силу ч.ч.1 и 2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая характер действий, подлежащих совершению Еньковым Д.Ю. исходя также из низкой степени затруднительности исполнения судебного акта суд полагает достаточным определить такой срок в размере 10 дней с даты вступления настоящего заочного решения суда в законную силу.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Кондопожского муниципального района Республики Карелия подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2357 от 29.04.2014, заключенный между Администрацией Кондопожского муниципального района Республики Карелия и Еньковым Д.Ю..

Обязать Енькова Д.Ю., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, уроженца ........, паспорт гражданина РФ серии № ... освободить и передать Администрации Кондопожского муниципального района Республики Карелия по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: ........ течение 10 дней с момента вступления в законную силу заочного решения суда.

Взыскать с Енькова Д.Ю., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, уроженца ........, паспорт гражданина РФ серии № ... в доход бюджета Кондопожского муниципального района государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                       М.А. Бахорина

Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2023