Решение от 29.06.2015 по делу № 2-956/2015 от 24.03.2015

Дело №2-956/2015

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 29 июня 2015 года

Мотивированное решение суда

составлено 03 июля 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 29 июня 2015 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Е.В.,

при секретаре Шармазановой М.А.,

с участием:

представителя ответчика Баранова В.В. по доверенности Захарова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Леонидова А.Л. к Баранову В.В. о взыскании суммы задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Леонидов А.Л. обратился в Шпаковский районный суд с иском (впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Баранову В.В. о взыскании суммы задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований Леонидов А.Л. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Леонидовым А.Л. и Барановым В.В. был
заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Баранов В.В. обязался передать, а Леонидов А.Л. принять в собственность недвижимость, состоящую из ... доли земельного участка в целом площадью ... кв. м. и ... доли расположенного на нем жилого дома (общая площадь ... доли жилого дома около ... кв.м.), со всеми подведенными к нему центральными
коммуникациями: центральные: свет, газ, водоснабжение, отопление - котел-
колонка, канализация - выгребная яма, полы - стяжка, теплый пол, стены -
штукатурка, шпатлевка; окна - пластик, потолок - натяжные, находящуюся по
адресу: <адрес>, путем заключения в будущем основного договора.

Согласно п. ... договора, стороны обязались заключить основной
договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии п. ...договора, ответчик обязался подготовить документы необходимые для
заключения договора купли-продажи, сдать в эксплуатацию жилой дом по
вышеуказанному адресу, зарегистрировать его в органах государственной
регистрации и получить свидетельство о государственной регистрации на
жилой дом. В качестве задатка в день подписания договора Леонидов А.Л.
передал Баранову В.В. денежную сумму в размере ...рублей.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи заключен не
был, дом сдан в эксплуатацию не был, зарегистрирован в органах государственной регистрации недвижимого имущества так же не был, что явно свидетельствует о существенном нарушении договора ответчиком.

Итак, Баранов В.В. не исполнил обязательства, указанные в пункте ... Договора, тем самым сделав невозможным заключение основного договора купли-продажи недвижимости в указанный в договоре срок, что явно свидетельствует о фактическом отказе Баранова В.В. от исполнения договора.

В п. 2 ст. 452 ГК РФ указано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена в адрес ответчика претензия, содержащая требование о расторжении предварительного договора и возвращении задатка в двойном размере в срок не позднее ... дней с момента получения ответчиком данной претензии. Согласно уведомлению о вручении претензия была вручена адресату ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик денежную сумму не выплатил и не дал ответа на вышеуказанное требование.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. В то же время, п. ... Договора указывает на то, что «Продавец», в случае отказа от заключения сделки или неисполнения условий договора купли-продажи вышеуказанной недвижимости, уплачивает «Покупателю» двойную сумму задатка, что составляет ... рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Банковская ставка рефинансирования в г. Ставрополе составляет 8,25 % (Указание Банка России от 13.09.2012 года № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»).

Таким образом, процент за пользование чужими денежными средствами в день составляет ... х 0,0825/360 = ... рубль ... копеек.

Проценты за пользование чужими денежными средствами должны рассчитываться за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата истечения срока ответа на претензию) до дня вынесения судом решения.

Сложившаяся ситуация причинила истцу значительные нравственные страдания и огромные физические неудобства. Согласно ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимают физические и нравственные страдания, вызванные действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина, либо посягающие на принадлежащие ему другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. Моральный вред подлежит возмещению причинителем вреда. Размер денежной компенсации причиненного морального вреда Истец оценивает в ... рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следует отметить, что за защитой своих нарушенных прав Леонидов А.Л. был вынужден обратиться за помощью к юристу, заключив договор на оказание юридических услуг, по которому уплатил ... рублей. В силу ст. 15 ГК РФ данные расходы относятся к убыткам истца и подлежат возмещению ответчиком.

Как следует из ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из ст. ст. 429 и 550 ГК РФ следует, что предварительный договор купли- продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами, содержать условия о цене и предмете договора.

Предварительный договор обусловливает возникновение обязанности заключить основной договор, а не прав и обязанностей в отношении имущества, работ или услуг. Так, заключая предварительный договор купли-продажи, собственник принимает на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено надлежащим образом. Срок для заключения основного договора относится к категории пресекательных сроков, и за его пределами сторона предварительного договора лишается возможности защиты своего права на заключение основного договора, в том числе путем понуждения к его заключению.

Если до окончания срока, в течение которого стороны должны были заключить основной договор, он не был заключен либо одна из сторон не направила другой предложение о его заключении, то обязательство из предварительного договора прекращается.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из указанных норм права следует, что задаток согласно ст. 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения возникшего обязательства. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение заключенного договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной ст. 381 ГК РФ.

Задатком в данном случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, т.е. продавца и покупателя, заключить основной договор - договор купли-продажи конкретной недвижимости на согласованных условиях в определенный срок. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи недвижимости, в зачет которого и поступила бы внесенная сумма задатка в случае его заключения. Таким образом, задаток выполнял и платежную функцию.

Предложений по заключению основного договора от ответчика истцу не поступало, истец со своей стороны намерения по заключению основного договора купли-продажи недвижимости подтвердил фактом внесения денежных средств по договору тогда как ответчик со своей стороны подтвержденных доказательствами фактов о намерениях заключения основного договора после подписания предварительного не представил.

Кроме того, надлежащим образом оформлена данная недвижимость была позднее срока установленного предварительным договором для заключения основного договора, что свидетельствует о том что, ответчик не мог исполнить свои обязательства по исполнению предварительного договора, а следовательно является ответственным за неисполнение данного договора.

Помимо изложенного, ответчик в устной форме прямо заявил истцу о том, что не намерен заключать с ним основной договор и намеревается продать недвижимость третьим лицам. Таким образом, сторона соглашения о задатке, отказавшаяся от исполнения обязательства по заключению договора о передаче имущества, предусмотренного предварительным договором, обеспеченным задатком, обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с Баранова В.В. в пользу Леонидова А.Л. сумму задатка, уплаченную по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере, т.е. в размере ... рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, стоимость юридических услуг в размере ... рублей, сумму государственной пошлины в размере ... рублей.

Истец Леонидов А.Л., ответчик Баранов В.В., будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об уважительности причин не явки суду не сообщили.

Представитель истца Леонидова А.Л. по доверенности Атаманиченко Н.Н. обратился в суд с заявлением о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц, по имеющимся в деле материалам.

Представитель ответчика Баранова В.В. по доверенности Захаров Д.А. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, полагая их необоснованными.

Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Леонидова А.Л. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Леонидовым А.Л. и Барановым В.В. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Баранов В.В. обязался передать,
а Леонидов А.Л. оплатить и принять в собственность недвижимость, состоящую из ... доли земельного участка в целом площадью ... кв. м. и ... доли
расположенного на нем жилого дома (общая площадь ... доли жилого дома
около ... кв.м.), со всеми подведенными к нему центральными
коммуникациями: центральные: свет, газ, водоснабжение, отопление - котел-
колонка, канализация - выгребная яма, полы - стяжка, теплый пол, стены -
штукатурка, шпатлевка; окна - пластик, потолок - натяжные, находящуюся по
адресу: <адрес>, путем заключения в будущем основного договора (л.д. ...).

Согласно положениям ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Из содержания условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что срок заключения основного договора купли продажи определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

Из текста предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что согласно сторонами достигнуто соглашение о задатке в размере ... рублей, обеспечивающем исполнение обязательства по заключению в будущем основного договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

На основании п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Из смысла указанных норм права, следует, что задаток согласно ст. 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения сторонами возникшего денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение заключенного договора. В силу закона задатком обеспечивается только существующее обязательство.

Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной ст. 381 ГК РФ.

Таким образом, сторона соглашения о задатке, отказавшаяся от исполнения обязательства по заключению договора о передаче имущества, предусмотренного предварительным договором, обеспеченным задатком, обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Прекращение же основного обязательства по воле сторон, влечет иные последствия в виде прекращения дополнительного обязательства, обеспечивающего его исполнение. В этом случае в соответствии со ст. 381 ГК РФ задаток должен быть возвращен.

Аналогичные последствия, предусмотренные ст. 381 ГК РФ, наступают и в случае, если задаток получен в счет обеспечения обязательства, которое не возникло на момент заключения соглашения о задатке.

В данном случае, предварительный договор купли-продажи спорной недвижимости не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом, до окончания срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора, такой договор не был заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении, при этом передача денежной суммы в размере ... рублей предусматривалась в счет будущего договора и входила в счет оплаты приобретаемых жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, а потому она не может расцениваться как задаток.

Также согласно п. ... предварительного договора истец обязался уплатить ответчику сумму в размере ... рублей до ДД.ММ.ГГГГ, однако доказательств свидетельствующих об исполнении Леонидовым А.Л. данного обязательства суду не предоставлено, что в совокупности с вышеприведенным обстоятельствами не позволяет суду сделать однозначный вывод о том, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи недвижимости.

В судебном заседании стороной истца в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено суду достоверных доказательств того, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчику Баранову В.В. было направлено предложение соответствующей формы о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества, либо между истцом и ответчиком в установленной законом форме было заключено соглашение об изменении условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, а именно изменения срока заключения основного договора купли-продажи, срок заключения которого истек ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями п. 4 ст. 429 ГПК РФ.

Представленная стороной истца претензия (л.д. ...) о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также требования о выплате двойной суммы задатка в размере ... рублей, не может быть принята судом во внимание, поскольку направлена в адрес ответчика Баранова В.В. ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже по истечению срока действия предварительного договора.

При таких обстоятельствах, суд исходит из того, что в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекращены ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим применение задатка в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору о намерении в будущем совершить сделку купли-продажи, а также применение к возникшим из него отношениям последствий, предусмотренных п. 2 ст. 381 ГК РФ, невозможно, в связи с чем требование Леонидова А.Л. к Баранову В.В. о взыскании суммы задатка в двойном размере не основано на законе и подлежит отклонению.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что требование Леонидова А.Л. о взыскании с Баранова В.В. процентов за пользование чужими денежными средствами основано не исходя из положений ст. 1107 ГК РФ о неосновательном обогащении, а из требования о взыскании двойной суммы задатка, в котором истцу отказано, данное требование удовлетворению также не подлежит.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом отказа в удовлетворении требований Леонидова А.Л. о взыскании денежных средств, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, ст. 151 ГК РФ не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов, а также компенсации морального вреда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░