Решение по делу № 2-983/2017 от 31.08.2017

Дело № 2-983/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                           30 октября 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:              председательствующего-судьи              СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре                                           МАКЕЕВА Е.В.,

с участием истца ХАРИТОНОВОЙ Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Харитоновой Н.М. к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Кобзевой Н.В. об установлении факта принятия наследства, факта родственных отношений, признании права собственности за продавцом, признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

    Истец Харитонова Н.М. обратилась в суд с иском пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи, заключенному между <данные изъяты>, именуемым «Продавец» с одной стороны, и Харитоновой Н.М. именуемым «Покупателем» с другой стороны, она приобрела у «Продавца» жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №, за 6 000 рублей. Продавая спорные объекты недвижимости, <данные изъяты> надлежащим образом не оформила наследственные права на указанное имущество после смерти матери <данные изъяты>

    Договор заключен в простой письменной форме, в присутствии двух свидетелей.

    По утверждению истца, указанный договор не был своевременно зарегистрирован в регистрирующем органе.

    Как утверждает истец, после покупки жилого дома она владеет им как собственник, сажает огород, платит налоги.

    Первоначально истица просила признать за ней право собственности на реконструированный и переустроенный жилой дом общей площадью 53,7 кв.м и земельный участок, общей площадью 3900 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, №.

    В ходе рассмотрения дела истица уточнила и дополнила свои требования и просит:

    - установить факт принятия наследства <данные изъяты> после смерти матери <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- установить факт родственных отношений между <данные изъяты> и <данные изъяты>;

    - признать за <данные изъяты> право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №, в порядке наследования имущества, <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

    - признать сделку кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между <данные изъяты> и Харитоновой Н.М. по продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, действительной;

    - признать за харитоновой Н.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ныне <адрес>), <адрес>, №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

    - признать за Харитоновой Н.М. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ныне <адрес>), <адрес>, №, в связи с переходом права собственности на жилой дом.

Истец Харитонова Н.М. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не поступило.

Ответчик Кобзева Н.В., привлеченная судом к участию в деле, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом. Письменно уведомила суд о своей просьбе рассмотреть дело в её отсутствие и об отсутствии возражений против исковых требований.

    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство… Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.01.2017г. отсутствуют данные о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости является ранее учтенным.

Согласно выписке из похозяйственной книги № закладки 2014 года, лицевой счет №, Махровского территориального отдела № от 16.12.2016г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> значатся за Харитоновой Н.М..

Согласно выписке из похозяйственной книги № закладки 2002 года, лицевой счет №, Махровского территориального отдела № от 16.12.2016г. жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, владела и пользовалась на праве собственности <данные изъяты>.

В материалах дела имеется технический паспорт, изготовленный БТИ Борисоглебского района 07.07.1988г., на жилой дом б/н по <адрес> в <адрес>, собственником которого значится <данные изъяты>

<данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно сообщениям нотариусов Борисоглебского нотариального округа Воронежской области наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> не заводилось.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет №, закладки 2002 года, Махровского территориального отдела № от 17.12.2016г. на день смерти <данные изъяты> совместно с ней проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, дочь <данные изъяты>

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что <данные изъяты> фактически приняла наследство, открывшееся ДД.ММ.ГГГГ после смерти <данные изъяты>, поскольку проживала и была зарегистрирована с наследодателем по одному адресу.

Истица утверждает, что ответчика Кобзева Н.В. в телефонном разговоре сообщила ей, что документы, подтверждающие родственные отношения между её мамой <данные изъяты>. и бабушкой <данные изъяты> у неё не сохранились.

По запросу суда территориальное управление ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС по Воронежской области представило суду копию записи акта № от 19.06.1935г. о рождении <данные изъяты> родителями которой значатся <данные изъяты> и <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> регистрировала брак с <данные изъяты> и ей была присвоена фамилия «<данные изъяты>» (запись акта о браке № от ДД.ММ.ГГГГ. выполнена отделом ЗАГС <адрес>). Решением Борисоглебского горнарсуда от 17.09.1968г. был расторгнут брак, заключенный Новохоперским отделом ЗАГС 26.04.1960г., между <данные изъяты> с охранением ей фамилии «<данные изъяты>». Представлена также копия записи о заключении брака № от 27.08.1971г. между <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Указанные документы не подтверждают достоверно родственные отношения между <данные изъяты>. и <данные изъяты> поскольку имя <данные изъяты> в актовой записи о рождении дочери значится как «<данные изъяты>», а в записи акта о смерти её имя значится как «<данные изъяты> Такое же имя значится в правоустанавливающих документах на жилой дом и земельный участок.

Допрошенные в судебном заседании свидетели <данные изъяты> и <данные изъяты> – соседи истицы, показали, что хорошо знали <данные изъяты>. и её дочь <данные изъяты> как соседей. <данные изъяты> они всегда звали «<данные изъяты>», как правильно значилось её имя, они не знают. Они подтвердили, что <данные изъяты> приходилась дочерью <данные изъяты> они относились друг к другу как мать и дочь. На момент смерти <данные изъяты>. <данные изъяты> проживала с матерью, похоронила её.

Указанные обстоятельства дают суду основания установить факт родственных отношений между <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ., и её дочерью <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Наследственное имущество <данные изъяты> состоит из жилого дома общей площадью 31,8 кв.м и земельного участка общей площадью 3 900 кв.м. Право собственности наследодателя на указанный жилой дом было зарегистрировано в БТИ Борисоглебского района. Земельный участок принадлежал наследодателю на основании Решения <адрес> сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № от 12.11.1992г. и свидетельства на право собственности на землю № от 16.11.1992г.

    Поскольку судом установлен факт принятия наследства <данные изъяты> после смерти <данные изъяты> установлены их родственные отношения, у суда имеются основания признать за <данные изъяты> право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №, в порядке наследования имущества матери <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи, заключенному между <данные изъяты>, именуемым «Продавец» с одной стороны, и Харитоновой Н.М. именуемым «Покупателем» с другой стороны, Харитонова Н.М. приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Данный договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме и не был зарегистрирован в органах регистрации.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По условиям договора договорная стоимость жилого дома составляет 6 000 руб.

Договор купли-продажи жилого дома исполнен сторонами. Истец оплатил указанную в договоре сумму в полном объеме (о чем имеется отметка в договоре), а <данные изъяты> передала истцу жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, №.

Как пояснила истица в судебном заседании, договор купли-продажи заключался при свидетелях, которые в настоящее время умерли.

С момента приобретения указанного имущества истец владеет и пользуется им как своим собственным, зарегистрирован по месту жительства в данном жилом доме.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследник со дня открытия наследств независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, <данные изъяты>. являлась надлежащим собственником жилого дома и земельного участка на момент совершения сделки.

Право собственности ответчика (продавца) на продаваемые объекты недвижимости не было надлежащим образом зарегистрировано в регистрирующем органе. Однако по делу представлены доказательства, подтверждающие право собственности <данные изъяты> (продавца) на отчуждаемое имущество, и судом признано право продавца на продаваемые объекты недвижимости. Договор, заключенный между <данные изъяты>. и Харитоновой Н.М., никем не оспаривается.

Таким образом, у суда имеются основания признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Харитоновой Н.М. по продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, действительным.

Постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень названия улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области. Жилому дому и земельному участку по <адрес>, б/н, № в <адрес> городского округа Воронежской области, бывший б/н присвоен №, что подтверждается справкой отдела архитектуры и капитального строительства Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с техническим паспортом от 07.07.1988г. спорный жилой дом имел общую площадь 31,8 кв.м, жилую – 27,1 кв.м.

У суда имеются основания признать за истицей право собственности на жилой дом общей площадью 31,8 кв.м по указанному адресу в соответствии с договором купли-продажи от 12.09.2005г.

Согласно техническому паспорту от 03.04.2017г. на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2» по <адрес> № в <адрес> городского округа Воронежской области его общая площадь составляет 53,7 кв.м, жилая – 33,7 кв.м. Имеется отметка о том, что разрешение на реконструкцию в литере «А2» и акт приемочной комиссии не представлены, разрешение на переустройство в литере «А1» не представлено.

Согласно техническому заключению №, выполненному Борисоглебским производственным участком Воронежского отделения Черноземного филиала АО «<данные изъяты>», работы, произведенные по реконструкции жилого дома (строительство литеры «А2» - ванная), переустройству и перепланировке (из холодного помещения литера «а» в отапливаемое помещение литера «А1» с размещением там кухни) произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта недвижимости.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 53,7 кв.м, жилой – 33,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> (ранее <адрес>, №, приобретенный по договору купли-продажи от <адрес>.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Аналогичные положения содержатся в ст. 35 ЗК РФ.

На основании изложенного у суда имеются основания признать за Харитоновой Н.М. право собственности на земельный участок площадью 3 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (ранее <адрес>, № (ранее б/н), в связи с переходом права собственности на жилой дом по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 180, 218, 223, 454, 551, 1152 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Харитоновой Н.М. удовлетворить в полном объеме.

Установить тот факт, что <данные изъяты>, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась матерью <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт принятия <данные изъяты> наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери <данные изъяты>

    Признать за <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 31,8 кв.м и земельный участок площадью 3 900 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, №, в порядке наследования имущества, <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать договор кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты>, с одной стороны, и Харитоновой Н.М., с другой стороны, по продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, действительным.

    Признать за Харитоновой Н.М. право собственности на жилой дом общей площадью 38,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ныне <адрес>), <адрес>, №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Харитоновой Н.М. право собственности на реконструированный жилой дом литеры «АА1А2аа1а2» общей площадью 53,7 кв.м, жилой – 33,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №.

    Признать за Харитоновой Н.М. право собственности на земельный участок площадью 3 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ныне <адрес>), <адрес>, №, в связи с переходом права собственности на жилой дом.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п

Копия верна: С у д ь я -                                                                О.А.Строкова

                        Секретарь суда -                                                    ФИО20