Решение от 19.04.2022 по делу № 2-1566/2022 от 05.04.2022

<данные изъяты>

Дело № 2-1566/2022

Мотивированное решение составлено 28 апреля 2022 года

(с учетом выходных дней 23.04.2022 и 24.04.2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Первоуральск         19 апреля 2022 года                            

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юровских А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1566/2022 по иску Товарищества собственников недвижимости «Канал» к Нечаевой Инессе Сергеевне о взыскании задолженности за содержание общего имущества, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Канал»/далее- ТСН «Канал»/ обратилось в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к Нечаевой И.С. о взыскании задолженности по уплате расходов на содержание общего имущества в пользу ТСН «Канал» в размере 66 050 руб. 68 коп., в том числе: 3300 рублей-задолженность по взносам в аварийно-ремонтный фонд (за период август 2020 года-июнь 2021 года), 52 203 руб. 45 коп.- задолженность за текущее содержание общего имущества ТСН «Канал» (за период август 2020 года-июнь 2021 года), 453 рубля- задолженность за текущий ремонт, 10 000 рублей- задолженность по целевому взносу на перенос двух размыкающих опор электроснабжения от МУП «Водоканал» для ТСН «Канал», 112 руб. 23 коп - задолженность за пользование электроэнергией, а также взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2181 руб. 50 коп.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от 27.10.2021 гражданское дело по иску ТСН «Канал» к Нечаевой И.С. о взыскании задолженности за содержание общего имущества, судебных расходов было передано для рассмотрения по подсудности в Первоуральский городской суд <адрес>.

Определением Первоуральского городского суда <адрес> от 07.12.2021 гражданское дело по иску ТСН «Канал» к Нечаевой И.С. о взыскании задолженности за содержание общего имущества, судебных расходов принято к производству Первоуральского городского суда.

До рассмотрения дела по существу представитель истца ТСН «Канал» уточнил заявленные исковые требования, просил взыскать с Нечаевой И.С. в пользу ТСН «Канал» задолженность по уплате расходов на содержание общего имущества в общем размере 58 134 руб. 60 коп., в том числе 49 903 руб. 60 коп.- задолженность за текущее содержание общего имущества ТСН «Канал» (за период с 12.02.2021 по ноябрь 2021 года), 3231 руб.- задолженность по взносам в аварийно- ремонтный фонд (за период с 12.02.2021 по ноябрь 2021 года), 5000 рублей- задолженность по взносу о пополнении аварийно-ремонтного фонда в связи с понесенными затратами на устранение аварий на ЛЭП ТСН «Канал», а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2181 руб. 50 коп.

Определением Первоуральского городского суда от 22 12.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен финансовый управляющий Нечаевой И.С. – Цирульников П.С./л.д.94 том №/.

Заочным решением Первоуральского городского суда от 24.01.2022 исковые требования ТСН «Канал» к Нечаевой И.С. о взыскании задолженности за содержание общего имущества, судебных расходов – удовлетворены. С Нечаевой И.С. в пользу ТСН «Канал» взыскана задолженность за содержание общего имущества в размере 58 134 руб. 60 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1944 руб. 04 коп./л.д.132, 133-141 том №/.

Определением Первоуральского городского суда от 04.04.2022 Нечаевой И.С. восстановлен срок на подачу заявления об отмене заочного решения Первоуральского городского суда от 24.01.2022 по гражданскому делу № по иску ТСН «Канал» к Нечаевой И.С. о взыскании задолженности за содержание общего имущества, судебных расходов. Заочное решение Первоуральского городского суда от 24.01.2022 по гражданскому делу № по иску ТСН «Канал» к Нечаевой И.С. о взыскании задолженности за содержание общего имущества, судебных расходов – отменено/л.д.190-192 том №/.

В судебное заседание представитель истца ТСН «Канал» Ваганова Е.П., действующая на основании доверенности от 03.08.2021 сроком действия три года со всеми правами/л.д.68 том №/ не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.187/. Своим заявлением просила дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить/л.д.232 том №/. Также представила письменные возражения на заявление ответчика Нечаевой И.С./л.д.195 -204 том №/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца ТСН «Канал» Вагановой Е.П.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Нечаева И.С. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, общей площадью 4633 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечная поляна». Указанные земельные участки принадлежат ответчику на основании протокола общего (внеочередного) собрания членов СНТ «Солнечная поляна» № от ДД.ММ.ГГГГ. Участки ответчика расположены в границах <адрес> (ранее- СНТ«Солнечная поляна») и вместе с иными участками, расположенными на данной территории, формируют жилую зону. Для управления общим имуществом таких участков, действующим законодательством предусмотрено в качестве способа управления общим имуществом организационно-правовая форма – Товарищество собственников недвижимости, в связи с этим было создано ТСН «Канал». Ответчик Нечаева И.С. членом ТСН «Канал» не является.

В соответствии с Уставом ТСН «Канал» к компетенции общего собрания членов ТСН «Канал» относится установление по предложению Правления Товарищества размера обязательных платежей и взносов (кроме вступительного) для членов Товарищества, а также для собственников участков, не являющихся членами Товарищества.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Канал» от 09.08.2020 была утверждена смета по тарифам на текущее содержание общего имущества ТСН «Канал» на 2020 год: 1руб50 коп. за метр квадратный земельного участка для собственников, владеющих земельным участком в границах ТСН «Канал» и имеющих подключение к сети электроснабжения ТСН «Канал»; 1,00 рубль за метр квадратный земельного участка для собственников, владеющих земельным участком в границах ТСН «Канал», не имеющих подключение к сети электроснабжения ТСН «Канал». Решением по четвертому вопросу повестки дня общим собранием членов ТСН «Канал» утвержден взнос в аварийно-ремонтный фонд в размере 300 рублей ежемесячно с каждого собственника земельного участка, расположенного в границах ТСН «Канал».

Протоколом общего собрания членов ТСН «Канал» от 10.04.2021 утверждена смета ТСН «Канал» на 2021 год с учетом индексации на 15 % в части целевых взносов на текущее содержание ТСН «Канал» и взноса аварийно-ремонтный фонд ТСН «Канал»: 1 руб. 70 коп. за метр квадратный земельного участка для собственников, владеющих земельным участком в границах ТСН «Канал» и имеющих подключение к сети электроснабжения ТСН «Канал»; 1 руб. 15 коп. за метр квадратный земельного участка для собственников, владеющих земельным участком в границах ТСН «Канал», не имеющих подключение к сети электроснабжения ТСН «Канал». После индексации на 15% ежемесячный взнос в аварийно-ремонтный фонд ТСН «Канал» на 2021 год стал составлять 345 руб.

Протоколом внеочередного общего собрания ТСН «Канал» от 26.09.2021 решением по вопросу № повестки дня принято решение о пополнении аварийно-ремонтного фонда в связи с понесенными затратами на устранение аварий на ЛЭП ТСН «Канал» в размере 5000 рублей с каждого лицевого счета собственника земельного участка в границах ТСН «Канал».

Решением Арбитражного суда <адрес> от 17.11.2021 Нечаева И.С. признана банкротом и в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком до 16.05.2022. Заявление о признании Нечаевой И.С. банкротом подано в Арбитражный суд <адрес> 30.12.2020. Определением Арбитражного суда <адрес> от 12.02.2021 заявление Нечаевой И.С. принято к производству, возбуждено производство по делу. Соответственно, требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ, возникших после 12.02.2021 являются текущими. Требования, возникшие до указанной даты подлежат включению в реестр требований кредиторов.

На основании изложенного просила суд взыскать с Нечаевой И.С. в пользу ТСН «Канал» задолженность по уплате расходов на содержание общего имущества в размере 58 134 руб. 60 коп., в том числе задолженность за текущее содержание общего имущества ТСН «Канал» в размере 49 903 руб. 60 коп., задолженность по взносам в аварийно- ремонтный фонд в размере 3231 рубль, задолженность по взносу о пополнении аварийно-ремонтного фонда в связи с понесенными затратами на устранение аварий на ЛЭП ТСН «Канал» в размере 5000 рублей за период с 12.02.2021 по ноябрь 2021 года, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2181 руб. 50 коп.

Относительно возражений ответчика Нечаевой И.С. на заявленные исковые требования истцом указано, что территория бывшего СНТ «Солнечная поляна» - это территория нынешнего ТСН «Канал», что подтверждается протоколом общего (внеочередного) собрания членов СНТ «Солнечная поляна» № от 29.05.2014 об изменении организационно-правовой формы и наименования СНТ «Солнечная поляна» на ДЕП «Волчиха». Участки в <адрес> «Солнечная поляна», в том числе, расположенные в границах ДНП «Волчиха» (в том числе участки должника) формируют жилую зону, а не территорию садоводства или огородничества, в связи с этим для управления общим имуществом таких участков, действующим законодательством предусмотрено в качестве способа управления общим имуществом исключительно организационно-правовая форма - Товарищество собственников недвижимости, а не дачное некоммерческое партнерство.

После регистрации ТСН «Канал» (регистрация была осуществлена 21.05.2020) с собственниками участков поселка согласована передача ДНП «Волчиха» в ТСН «Канал» общего имущества, в том числе, дорог, линии ЛЭП, участков для размещения на них детских площадок и под нужды ТСН, и т.д. Все участки, составляющие общее имущество, были переданы ДНП Волчиха в ТСН «Канал» на основании соглашения о передаче объектов недвижимости в имущество Товарищества от 16.06.2020, актом приема-передачи объектов недвижимого имущества от 16.06.2020.

Также считает несостоятельными доводы ответчика об отсутствии правоотношений с ТСН «Канал», в том числе, по оказанию им услуг по содержанию и эксплуатации посёлка, учитывая, что 01.01.2017 между ДНП «Волчиха» и Нечаевой И.С. был заключен договор № о пользовании объектами инфраструктуры, что доказывает факт нахождения земельных участков на территории ТСН «Канал» (ранее-ДНП «Волчиха» и факт пользования ответчиком общим имуществом поселка и объектами инфраструктуры, в том числе дорогой общего пользования, находящейся в собственности ТСН «Канал» для проезда к своим участкам, а также центральными воротами, через которые осуществляется въезд на территорию Товарищества, которая в свою очередь огорожена забором. Таким образом, Нечаева И.С., являясь собственником земельных участков, расположенных в коттеджном поселке, управляемом ТСН «Канал», обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, осуществляемого ТСН «Канал». При этом истцом в материалы дела представлены доказательства несения расходов на содержание общего имущества, акты приема-передачи выполненных работ, счета на оплату, кассовые чеки, выписка по счету ТСН за 2020-2021 гг.

Ответчик Нечаева И.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом посредством телефонограммы от 07.04.2022/л.д.193 том №/, посредством направления 07.04.2022 СМС-извещения-07.04.2022, которое было доставлено ответчику/л.д.194 том №/, а также направления судебных повесток заказной корреспонденцией по адресу регистрации ответчика Нечаевой И.С. - <адрес>, <адрес> и по адресу фактического местожительства ответчика Нечаевой И.С. - <адрес>/л.д. 230,231 том 2/.Также информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда <адрес> в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

19.04.2022 от представителя ответчика Нечаевой И.С. – Чапышева Д.Д., действующего на основании доверенности № № от 25.02.2021 сроком действия три года со всеми правами/л.д.232 том №/ поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства по делу ввиду невозможности представителю ответчика явиться в судебное заседание – 19.04.2022 по причине занятости в ином судебном процессе по гражданскому делу, находящемуся на рассмотрении в Каменском районном суде <адрес>/л.д.235-237 том №/.

Суд, рассмотрев заявленное ходатайство представителя ответчика Чапышева Д.Д., не находит оснований для отложения разбирательства по делу.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности причин.

В соответствии с ч. 6 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Ходатайство представителя ответчика об отложении разбирательства по делу поступило в суд непосредственно в день проведения судебного заседания- 19.04.2022, при этом ответчику Нечаевой И.С. достоверно было известно о рассмотрении гражданского дела в указанную дату 19.04.2022 заблаговременно, а именно 07.04.2022, то есть за 12 дней до начала судебного заседания. При этом суд исходит из того, что ответчик имела возможность самостоятельно присутствовать в судебном заседании или в соответствии с ч.1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации воспользоваться услугами иного представителя. При таких обстоятельствах указанное ходатайство об отложении судебного разбирательства по причине участия представителя ответчика в ином судебном заседании не относятся к причинам, свидетельствующим об уважительности причин неявки.

Кроме того, принимая во внимание, что положения ч.6 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривают право, а не обязанность суда отложить судебное разбирательство, в связи с чем неявка ответчика и его представителя не лишает суд права рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Нечаевой И.С.

При этом суд считает необходимым рассмотреть и дать оценку доводам ответчика Нечаевой И.С., изложенным в заявлении о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу заявления об отмене заочного решения суда и об отмене заочного решения суда. Так, ответчик Нечаева И.С. ссылалась на то, что согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ТСН «Канал» указанное товарищество образовано 21.05.2020. При этом земельные участки, принадлежащие Нечаевой И.С. с 20.05.2013, относились к СНТ «Солнечная поляна». Членом ТСН «Канал» ответчик не является. Принадлежащие Нечаевой И.С. земельные участки с кадастровыми номерами № ответчик не использует, поэтому ТСН «Канал» никогда не оказывал Нечаевой И.С. каких-либо услуг. Никаких расчетных или платежных документов в адрес Нечаевой И.С. ТСН «Канал» не выставляло. Земельные участки Нечаевой И.С. не являются смежными (не примыкают к земельным участкам с КН № По мнению ответчика, ТСН «Канал» не доказано, что земельные участки, принадлежащие Нечаевой И.С. находятся на территории данного товарищества, обслуживаются им, имеют общую инфраструктуру. В связи с чем членские взносы (тариф на содержание общего имущества ТСН «Канал», утвержденный сметой от 09.08.2020 в размере 1 руб. за 1 кв. м. ежемесячно) не подлежат взысканию с Нечаевой И.С., так как ответчик членом ТСН не является и фактически не получает его услуг/л.д. 156-157 том №/.

Третье лицо -финансовый управляющий Нечаевой И.С. – Цирульников П.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление/л.д.233,234 том №/. Представил письменный отзыв на иск, указав, что исковые требования ТСН «Канал» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, а доводы Нечаевой И.С., изложенные в заявлении об отмене заочного решения, являются несостоятельными, противоречащими выводам Арбитражного суда <адрес> по делу № А60-66529/2020. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица финансового управляющего Нечаевой И.С. – Цирульникова П.С.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.4 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами.

Федеральный закон от 05.05.2014 N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", глава 4 части первой ГК РФ дополнена параграфом 6, предусматривающим создание некоммерческих корпоративных организаций, в том числе и в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости (пункт 2 ст. 123.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

Согласно п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, исходя из положений ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов товарищества и не связывается с членством в товариществе. Расходы, на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ТСН, являются обязательными платежами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с 30.10.2018 Нечаева И.С. является собственником следующих земельных участков:

-с кадастровым номером №, площадью 1000+/-11 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачного строительства, по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечная поляна»;

-с кадастровым номером №, площадью 1000+/-11 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачного строительства, по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечная поляна»;

-с кадастровым номером №, площадью 633+/-9 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачного строительства, по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечная поляна»;

-с кадастровым номером №, площадью 1000+/-11 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачного строительства, по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечная поляна»;

-с кадастровым номером №, площадью 1000+/-11 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачного строительства, по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечная поляна», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости/л.д.42-46, 47-51, 52-56, 57-61, 62-66 том №/.

Доводы ответчика о том, что принадлежащие ей земельные участки относились к СНТ «Солнечная поляна» и в настоящее время не находятся на территории ТСН «Канал», не обслуживаются им, судом отклоняются исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего (внеочередного) собрания членов СНТ «Солнечная поляна» № 01-05/2014 была изменена организационно-правовая форма и наименование с Садоводческого некоммерческого товарищества «Солнечная поляна» на Дачное некоммерческое партнерство «Волчиха» (2 вопрос повестки). Также было принято решение о вынесении соответствующих изменений в Устав Садоводческого некоммерческого товарищества «Солнечная поляна» и утверждении Устава в новой редакции (3 вопрос повестки)/л.д.221 том №/.

Запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, была закреплена в ЕГРЮЛ ДНП «Волчиха»/л.д.222/.

Решением Первоуральской городской Думы от 26.03.2015 № 282 были внесены изменения в Генеральный план городского округа Первоуральск за исключением <адрес>, утвержденный решением Первоуральской городской Думы от 29.03.2012 № 482 применительно к территории поселка Канал. Генеральным планом предусмотрено изменение границ поселка Канал, в границы включаются существующие участки жилых домов и сельскохозяйственного предприятия, земли коллективного сада «Аметист» и дачного садоводческого товарищества «Солнечная поляна», внесены изменения в вида разрешённого использования земельных участков/л.д.230256 том №, 1-6 том №/.

С 21.05.2020 на территории, где расположены принадлежащие ответчику земельные участки, для управления общим имуществом создано ТСН «Канал».

01.06.2020 между ТСН «Канал» и ДНП «Волчиха» заключен агентский договор/л.д.91-110 том №/.

Протоколом заседания Правления ТСН «Канал» от 16.06.2020 ДНП «Волчиха» было принято в члены ТСН «Канал»/л.д.15-17 том №/.

Общим собранием членов ТСН «Канал» 16.06.2020 принято решение о внесении ДНП «Волчиха» в собственность ТСН «Канал» добровольного взноса в виде недвижимого и движимого имущества, в том числе земельных участков, надземного подземного газопровода, забора, расположенного на части периметра поселка, линии освещения, поставляющей собой кабельные линии, опоры освещения и датчики света, линии электропередачи, представляющей собой кабельные линии, размыкающие устройства, ТП, шкафы для монтажа приборов учета, утвержден порядок и срок его внесения. В тот же день между ДНП «Волчиха» и ТСН «Канал» заключено соглашение о передаче объектов недвижимости и подписан акт приема-передачи объектов недвижимости, в соответствии с которыми имущество передано ТСН «Канал» /л.д.18, 19 том №/.

Расположение участков ответчика в границах ТСН «Канал» подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки, из которых следует, что принадлежащие Нечаевой И.С. земельные участки относятся к землям населенных пунктов, имеют вид разрешенного использования- для дачного строительства, расположены на территории ТСН «Канал» ( ранее-СНТ «Солнечная поляна», ДНП «Волчиха») /л.д.42-66/.

Как установлено судом, в своей деятельности ТСН «Канал» руководствуется Уставом, принятым и утвержденным решением учредительного собрания собственников земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, второй район застройки протоколом общего собрания от 18.05.2020/л.д.120-127 том №/.

В соответствии с п.1.1. Устава Товарищество собственников недвижимости по адресу: <адрес>, второй район застройки, именуемое в дальнейшем «Товарищество», является добровольным объединением в силу закона граждан и юридических лиц – собственников недвижимых вещей (недвижимости), находящихся в их собственности и (или) общей собственности. Действует товарищество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, настоящим Уставом. Товарищество учреждено для управления и эксплуатации поселка, расположенного по адресу: <адрес>, второй район застройки. Настоящий Устав распространяется на собственников земельных участков (физических и юридических лиц), которые непосредственно примыкают или могут использоваться через следующие территории общего пользования – земельные участки с кадастровыми номерами №/л.д.120/.

Согласно п. 2.1 Устава Товарищество создано добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства с целью эксплуатации поселка, обеспечения членов Товарищества коммунальными услугами путем привлечения специализированных организаций, а также строительства и дальнейшей эксплуатации инженерных сооружений, объектов общего пользования в поселке. Предметом деятельности Товарищества является совместное использование в силу закона имущества (вещей), находящегося в собственности Товарищества, общей собственности и (или) в общем пользовании членов Товарищества и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение имуществом/л.д.120/.

Как следует из п.п. 2.2.1, 2.2.3,2.2.5 Устава, целями деятельности Товарищества являются: содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт имущества Товарищества, обеспечение совместного использования этого имущества; финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития имущества Товарищества и общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредиторов и займов; содержание и благоустройство объектов инфраструктуры поселка, текущий или капитальный ремонт этого имущества/л.д.120-121/.

В соответствии с п. 9.2.7 Устава ТСН «Канал» к компетенции общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Канал» относится установление по предложению Правления Товарищества размера обязательных платежей и взносы (кроме вступительного) для членов Товарищества, а также для собственников участков, не являющихся членами Товарищества/л.д.124/.

Как следует из ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как следует из копии протокола внеочередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Канал» от 09.08.2020, по первому вопросу повестки собрания было принято решение утвердить сметы по тарифам на текущее содержание ТСН «Канал» на 2020 год:

- 1,50 руб. (один рубль 50 копеек) за метр квадратный земельного участка для собственников, владеющих земельным/ми участком/участками в границах ТСН «Канал» и имеющих подключение к сети электроснабжения ТСН «Канал»;

-1,00 руб. (один рубль 00 копеек) за метр квадратный земельного участка для собственников, владеющих земельным/ми участком/участками в границах ТСН «Канал» не имеющих подключение к сети электроснабжения ТСН «Канал».

По четвертому вопросу повестки собрания было принято решение утвердить взнос в аварийно-ремонтный фонд в размере 300 рублей ежемесячно с каждого собственника земельного участка, расположенного в границах ТСН «Канал», произвести начисление в квитанциях в следующем отчетном периоде/л.д.104-105/.

Согласно копии протокола общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Канал» от 10.04.2021 по второму вопросу повестки собрания с учетом индексации на 15 % размер тарифа на текущее содержание общего имущества ТСН «Канал» на 2021 год составит:

- 1,73 руб. (один рубль 73 копейки) за метр квадратный земельного участка для собственников, владеющих земельным/ми участком/участками в границах ТСН «Канал» и имеющих подключение к сети электроснабжения ТСН «Канал»;

-1,15 руб. (один рубль 15 копеек) за метр квадратный земельного участка для собственников, владеющих земельным/ми участком/участками в границах ТСН «Канал» не имеющих подключение к сети электроснабжения ТСН «Канал».

Взнос в аварийно-ремонтный фонд в 2021 году с учетом индексации на 15 % составит 345 рублей ежемесячно с каждого собственника земельного участка, расположенного в границах ТСН «Канал»/л.д.108-111 том №/.

Согласно копии протокола внеочередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Канал» по девятому вопросу повестки дня принято решение о пополнении аварийно-ремонтного фонда в связи с понесенными затратами на устранение аварий на ЛЭП ТСН «Канал» в размере 5000 рублей с каждого лицевого счета собственника земельного участка в границах ТСН «Канал»/л.д.106-107/.

Указанные протоколы общих собраний членов ТСН «Канал» в установленном законом порядке не оспорены, являются действующими, соответственно, подлежат применению, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Оценивая доводы ответчика Нечаевой И.С. о неиспользовании принадлежащих ей земельных участков, расположенных на территории ТСН «Канал» суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 07.01.2016 Нечаева И.С. обращалась с заявлением к председателю Правления СНТ «Солнечная поляна» ФИО4 о выдаче технических условий на подключение к силовой линии 0,4 кВт СНТ «Солнечная поляна»/л.д.224 том 1/..

01.01.2017 между ДНП «Волчиха» и Нечаевой И.С. был заключен договор № 025/604 о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Загородного поселка «Волчиха»/л.д.225-229 том №/.

Таким образом, заключение указанного договора также доказывает факт нахождения земельных участков ответчика на территории ТСН «Канал» и пользования ответчика общим имуществом поселка и объектами инфраструктуры, поскольку до момента создания ТСН «Канал» управление поселком осуществляло ДНП «Волчиха».

При вышеуказанных обстоятельствах ссылка ответчика на правовую позицию, изложенную в Определении Верховного суда Российской Федерации по делу N 4-КГ19-28 от 30.07.2019 также является не состоятельной.

Кроме того, в опровержение доводов стороны ответчика судом установлен факт несения ТСН «Канал» расходов по охране, уборке, вывозу мусора, поставке коммунальных ресурсов жителям поселка через инженерные сети, входящие в состав имущества общего пользования, организации ремонта ЛЭП после аварии, что подтверждается представленными в материал дела документами, а именно выписками операций по лицевому счету ТСН «Канал» за период с 01.06.2020 по 31.12.2020/л.д.35-55 том №/, за период с 01.01.2021 по 05.10.2021/л.д.56-82 том №/, за период с 05.10.2021 по 31.12.2021/л.д.83-90 том №/, копией агентского договора № на осуществление агентом сбора платежей за коммунальные услуги от 01.06.2020/л.д.91-96 том №/, копией договора энергоснабжения № ЭЭ0413-135082 от 01.08.2020/л.д.97-110 том №/, копиями счет-фактур с ЭнергосбытПлюс»/л.д.111-121 том №/, копией договора №/ЮЛ на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 11.01.2021/л.д.125-127 том №/, копиями счет-фактур с ООО ТБО Экосервис/л.д.129-149 том №/, копией договора №-/Ек от 18.08.2020, заключенного с ООО «ТехЭлектро»/л.д.150-151 том №/, копиями счет-фактур с ООО «ТехЭлектро»/л.д.152 том №/, копией договора подряда № 10.08.20/01 на выполнение проектных и строительно-монтажных работ, заключенного 10.08.2020 с ООО «ЭнерогоГазПроект/л.д.153-160 том №/, копией договора поставки №.1, заключенного 03.12.2020 с ООО «Энергобаза»/л.д.161-163 том №/.

Таким образом, стороной истца ТСН «Канал» представлены доказательства принадлежности объектов инфраструктуры, в том числе земельных участков, занятых этими объектами, переданных ему ДПН «Волчиха» на основании соглашения и акта приема-передачи объектов, а также фактически понесенных Товариществом расходов, учтенных при утверждении общим собранием собственников земельных участков размеров тарифов.

Судом установлено, что членом ТСН «Канал» Нечаева И.С. не является, между ТСН «Канал» и ответчиком договорные отношения о порядке пользования инфраструктурой и общим имуществом отсутствуют.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением, случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ТСН «Канал», являются обязательными платежами. Отсутствие договора между сторонами не влияет на отношения собственника земельного участка (земельных участков), расположенного на территории товарищества, и не может служить основанием для освобождения собственника земельных участков от установленной вышеуказанными Федеральными законами обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН «Канал».

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ТСН, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов TCH и собственников. Нечаева И.С., не являясь членом товарищества, но, имея земельные участки, находящиеся в границах единого комплекса недвижимого имущества коттеджного поселка, в отсутствие договора с товариществом о порядке пользования общим имуществом ТСН, фактически в спорный период осуществляла пользование имуществом товарищества в индивидуальном порядке, при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользуется услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, должна нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

Доводы ответчика Нечаевой И.С. о том, что она не пользуется объектами инфраструктуры, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку, как уже указано судом отсутствие договора между собственником земельного участка и ТСН о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельных участков по собственному усмотрению собственника, не освобождает его от внесения платы за содержание имущества общего пользования Товарищества.

Все заявленные истцом к взысканию с ответчика, расходы являются необходимыми для организации общей инфраструктуры и содержания общего имущества ТСН «Канал». В связи с чем, расходы, понесенные истцом на содержание инфраструктуры и другого общего имущества товарищества при отсутствии договора с Нечаевой И.С, пользующейся указанным имуществом, являются неосновательным обогащением последней в отсутствие доказательств оплаты образовавшейся у Нечаевой И.С. задолженности по оплате.

Поскольку ответчиком Нечаевой И.С. не производилась уплата денежных средств на содержание общего имущества ТСН «Канал», то 01.07.2021 истцом в адрес ответчика Нечаевой И.С. была направлена досудебная претензия об уплате имеющейся задолженности/л.д.13-14, 15 том №/. Указанная претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Как следует из материалов дела, 30.12.2020 Нечаевой И.С. в Арбитражный суд <адрес> подано заявление о признании её банкротом (дело А60-66529/2020).

Определением Арбитражного суда <адрес> от 12.02.2021 заявление Нечаевой И.С. принято к производству суда, возбуждено производство по делу/л.д.82 том №/.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 16.11.2021 по делу № А60-66529/2020 Нечаева И.С. признана несостоятельным (банкротом) и в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина сроком до 16.05.2022. Финансовым управляющим имуществом должника Нечаевой И.С. утвержден Цирульников П.С., член ассоциации арбитражных управляющих «ЦФОП АПК»/л.д. 70-71 том №/.

Согласно пункту 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 данного Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Пунктом 1 статьи 134 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно п.1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Согласно абз.3 п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

С учетом вышеизложенных правовых норм истцом самостоятельно уменьшен размер заявленных исковых требований до 58 134 руб. 60 коп. и определен период взыскания задолженности по платежам на содержание общего имущества ТСН «Канал» с 12.02.2021 по ноябрь 2021 года, платежи по которому являются текущими.

Согласно представленному истцом расчету за период с 12.02.2021 по ноябрь 2021 года у Нечаевой И.С. образовалась задолженность по уплате расходов на содержание общего имущества в размере 58 134 руб. 60 коп./л.д.86 том №/.

Расчет уплаты задолженности по уплате расходов на содержание общего имущества проверен судом, является верным. Стороной ответчика доказательств иного не представлено.

При таких обстоятельствах с ответчика Нечаевой И.С. в пользу ТСН «Канал» подлежит взысканию задолженность по уплате расходов на содержание общего имущества в размере 58 134 руб. 60 коп.

Кроме того, как установлено судом, Арбитражным судом <адрес> по делу № А60-66529/2020 03.03.2022 было принято определение о включении в третью очередь реестра требований кредиторов Нечаевой И.С. требование ТСН «Канал» в размере 71 579 рублей, составляющих задолженность Нечаевой И.С. за содержание общего имущества ТСН «Канал» за период с 01.06.2020 по 11.02.2021.

Данным судебным актом установлено что земельные участки ответчика расположены на территории ТСН «Канал», проезд к ним осуществляется через земельный участок, принадлежащий ТСН «Канал», участки Нечаевой И.С. подключены к принадлежащим ТСН «Канал» объектам электросетевого хозяйства, в связи с чем товариществом понесены расходы по оплате электроэнергии на территории товарищества, переносу точек присоединения ТСН «Канал» для электроснабжения объекта ТСН «Канал» (ДНТ «Волчиха»). Также товариществом понесены расходы по оплате работ, необходимых для общих нужд (работы в отношении ограждающего территорию ТСН забора, уборка мусора, снега и т.д.). В связи с этим арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности требований заявителя к должнику как собственнику земельных участков. /л.д.172-174 том №/. По состоянию на 19.04.2022 определение Арбитражного суда <адрес> от 03.03.2022 не вступило в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 и ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относится государственная пошлина.

Факт уплаты истцом государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от 02.08.2021 на сумму 2181 руб. 50 коп./л.д.8/.

С учетом того, что истцом самостоятельно был уменьшен размер исковых требований до 58 134 руб. 60 коп, то размер государственной пошлины, подлежащий уплате составит 1944 руб. 04 коп., с учетом удовлетворенных исковых требований излишне уплаченная сумма государственной пошлины в размере 237 руб. 46 коп. подлежит возврату истцу в соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1944 руб. 04 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 58 134 ░░░. 60 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1944 ░░░. 04 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 237 ░░░. 46 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ 02.08.2021 ░░ ░░░░░ 2181 ░░░. 50 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>