Решение по делу № 2-506/2019 от 29.01.2019

Дело № 2-506/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Павлово 15 апреля 2019 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В.

при секретаре Киселевой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Огурцовой В. Л. к Астафьеву Л. С., Астафьеву С. С. о признании права собственности на доли квартиры по праву наследования, о государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к Астафьеву Л. С., Астафьеву С. С. о признании права собственности на доли квартиры по праву наследования.

В обоснование искового заявления истец (с учетом исправления описок в исковом заявлении) указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца С. И. П.. После ее смерти открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Завещание на данное имущество составлено не было. Наследниками по закону, принявшими наследство являлись: дочь Огурцова В. Л. и внуки по праву представления А. А. С., Астафьев С. С. и Астафьев Л. С..

Все наследники в установленный законом срок приняли наследство, каждому были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

В соответствии с дополнительным свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., Огурцова В.Л. приобрела право собственности на 1/3 долю квартиры по указанному адресу.

А. А. С., Астафьеву Л. С. и Астафьеву С. С. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/9 доли в праве собственности на квартиру каждому.

Право собственности на 1/3 долю квартиры было зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

Астафьев Л. С. также зарегистрировал право собственности на 2/9 доли квартиры.

Астафьевыми С. С. и А. С. регистрация права собственности произведена не была.

ДД.ММ.ГГГГ. А. А. С. умер. Завещание им составлено не было. Наследники по закону первой очереди отсутствуют. Наследниками по закону второй очереди являются братья Астафьев Л.С. и Астафьев С.С. Однако, в установленный законом срок своих наследственных прав на имущество, открывшееся после смерти брата они не заявили и намерения на принятие наследства не имели. В спорной квартире они зарегистрированы не были, действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, не предпринимали.

Кроме того, неоднократно высказывали истцу предложение о принятии доли их умершего брата, так как истец часто бывала в квартире, периодами проживала в ней, следила за ее состоянием, проводила текущий ремонт, оплачивала расходы по содержанию квартиры, коммунальные платежи. Астафьевы С.С., С.Л. никаких затрат на содержание квартиры не несли, в квартиру не приходили, интереса к данному имуществу не проявляли.

Считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на 2/9 доли в праве собственности на квартиру, открывшееся после смерти А. А. С., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В силу закона истец приходится наследодателю тетей, является наследницей третьей очереди. Несмотря на то, что в нотариальные органы, она не обращалась, ею были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: после смерти Астафьева А.С. в течение шести месяцев истец проживала в квартире, несла бремя содержания имущества, взяла на память его личные вещи.

Поскольку Астафьев Л.С. и Астафьев С.С. интереса к квартире не проявляли, имеют другое жилье, доставшееся им по наследству от бабушки по адресу: <адрес>, где постоянно и проживают, содержание квартиры для них обременительно, они отказались от права на принадлежащие им доли квартиры, оформив на имя истца договоры купли - продажи долей спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Астафьевым Л.С. и истцом был заключен договор купли- продажи 1/9 доли квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. между Астафьевым С.С. и истцом был оформлен договор купли- продажи 2/9 долей квартиры.

Однако, в силу ведомого ответчиками образа жизни, подать заявление о регистрации сделки и переходе права собственности на истца, они не смогли. Истец неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой подать заявление в Управление Росреестра, но так как племянники злоупотребляют спиртными напитками, в обещанное время они не являются на регистрацию. В связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Просит признать за Огурцовой В. Л. право собственности по праву наследования после смерти А. А. С. умершего ДД.ММ.ГГГГ на 2/9 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Огурцовой В. Л. право собственности и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/9 долю квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Астафьевым Л. С. и Огурцовой В. Л..

Признать за Огурцовой В. Л. право собственности и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 2/9 долю квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Астафьевым С. С. и Огурцовой В. Л..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 3/9 доли квартиры по адресу: <адрес>, возникшего на основании договором купли- продажи.

Истец Огурцова В.Л., в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении; при этом уточнила, что в договоре купли – продажи, а также в исковом заявлении допущены описки в части указания доли, которую продал ей Астафьев Л.С.; стоит читать 2/9 доли, которые и принадлежат ему по наследству.

Ответчики Астафьев Л.С., Астафьев С.С., в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем написали соответствующие заявления; подтвердили тот факт, что, действительно, свои доли продали Огурцовой В.Л. – денежные средства получили, на квартиру не претендуют; в наследство после смерти брата, А. А. С.., не вступали, на него не претендуют.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Выслушав пояснения истца, ответчиков, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Огурцовой В.Л. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ

1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст.1142 ч.1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1143 ГК РФ

1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1144 ГК РФ

1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умерла С. И. П..

После ее смерти открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Завещание на данное имущество составлено не было. Наследниками по закону, принявшими наследство являлись: дочь Огурцова В. Л. и внуки по праву представления А. А. С., Астафьев С. С. и Астафьев Л. С..

Все наследники в установленный законом срок приняли наследство, каждому были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

В соответствии с дополнительным свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., Огурцова В.Л. приобрела право собственности на 1/3 долю квартиры по указанному адресу.

А. А. С., Астафьеву Л. С. и Астафьеву С. С. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/9 доли в праве собственности на квартиру каждому.

Право собственности на 1/3 долю квартиры было зарегистрировано за Огурцовой В.Л. в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Астафьев Л. С. также зарегистрировал право собственности на 2/9 доли квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Астафьевыми С. С. и А. С. регистрация права собственности произведена не была.

ДД.ММ.ГГГГ. А. А. С. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданной отделом ЗАГС Павловского района главного управления ЗАГС Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ.

Завещание им составлено не было.

Наследники по закону первой очереди отсутствуют.

Наследниками по закону второй очереди являются братья Астафьев Л.С. и Астафьев С.С. Однако, в установленный законом срок своих наследственных прав на имущество, открывшееся после смерти брата они не заявили и намерения на принятие наследства не имели. В спорной квартире они зарегистрированы не были, действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, не предпринимали.

В судебном заседании был допрошен свидетель.

Свидетель М. В. И.. в судебном заседании пояснила, что Огурцова В.Л. после смерти племянника ухаживала за квартирой, оплатила все счета по коммунальным услугам. В квартире по адресу: <адрес> после смерти А. А. С.. никто не проживал. Огурцова В.Л. ухаживала за квартирой, ходила, проверяла, осуществляла ремонт, все счета оплачивала, забирала каждый раз квитанции из ящика, кроме нее больше никто за квартирой не ухаживал.

Согласно ответу на запрос нотариуса Павловского района Нижегородской области Романовой Т.В., заведено наследственное дело № к имуществу С. И. П.. Наследственных дел к имуществу А. А. С.., умершего ДД.ММ.ГГГГ, А. М. Л.., умершей ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.

Ответчики А. А. С.., Астафьев С.С. наследство после умершего брата А. А. С.. не принимали и на него не претендуют. О чем указали в ходе судебного заседания.

Согласно ответам на запросы нотариусов Павловского района Нижегородской области Дорошенко Т.Ю., Иванова В.Е. Большаковой В.П., наследственные дела к имуществу С. И. П.., умершей ДД.ММ.ГГГГ, А. А. С.., умершего ДД.ММ.ГГГГ, А. М. Л. умершей ДД.ММ.ГГГГ не открывались.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Астафьевым Л.С. и Огурцовой В.Л. был заключен договор купли- продажи 2/9 доли квартиры по адресу: <адрес>; факт продажи именно 2/9 доли квартиры, а не как указано в договоре купли – продажи – 1/9, Астафьев Л.С. в ходе судебного заседания подтвердил.

ДД.ММ.ГГГГ. между Астафьевым С.С. и Огурцовой В.Л. был оформлен договор купли- продажи 2/9 долей квартиры по адресу: <адрес>.

В силу образа жизни ответчиками, подать заявление о регистрации сделки и переходе права собственности на истца, стороны не смогли. Истец неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой подать заявление в Управление Росреестра, но так как ответчики злоупотребляют спиртными напитками, в обещанное время они не являются на регистрацию. Данный факт также был подтвержден ответчиками по делу.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

Ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).

В ст. 556 ГК РФ указано, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п. 3).

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. 130).

Согласно абзацу четвертому пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Астафьев С.С. являлся собственником 2/9 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Астафьев Л.С. являлся собственником 2/9 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между Астафьевым С.С. (продавец) и Огурцовой В.Л. (покупатель) был заключен договор купли-продажи 2/9 доли указанной квартиры.

В соответствии с п. 1 договора ответчик продал истцу 2/9 доли квартиры по адресу: г<адрес>.

Согласно п. 2 договора стороны определили стоимость 2/9 доли квартиры в размере 300 000 рублей.

Согласно п. 4 договора продавец гарантирует, что к моменту заключения настоящего договора доля квартиры никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, предметом залога не является, не обременена правами третьих лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой.

В соответствии с п.5 договора расчеты между сторонами осуществляются через индивидуальный депозитарный сейф Банка.

Материальных претензий стороны друг к другу не имеют. Покупатель приобретает квартиру за счет собственных средств.

Согласно п. 9 продавец гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, не на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

ДД.ММ.ГГГГ между Астафьевым Л.С. (продавец) и Огурцовой В.Л. (покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/9 доли указанной квартиры, как указано сторонами в договоре допущена описка – необходимо читать 2/9, которые принадлежали на праве собственности продавцу.

В соответствии с п. 1 договора ответчик продал истцу 1/9 доли (необходимо читать 2/9) квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 договора стороны определили стоимость 2/9 доли квартиры в размере 200 000 рублей.

Согласно п. 4 договора продавец гарантирует, что к моменту заключения настоящего договора доля квартиры никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, предметом залога не является, не обременена правами третьих лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой.

В соответствии с п.5 договора расчеты между сторонами осуществляются через индивидуальный депозитарный сейф Банка.

Материальных претензий стороны друг к другу не имеют. Покупатель приобретает квартиру за счет собственных средств.

Согласно п. 9 продавец гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, не на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

Заключая договор купли-продажи, стороны достигли правового результата, характерного для данной сделки, а именно: квартира перешла в собственность Огурцовой В.Л. за согласованную сторонами сумму, доказательства, подтверждающие, что воля сторон не была направлена на создание указанных правовых последствий, отсутствуют, своей подписью ответчики, являясь лицами совершеннолетними и дееспособными, подтвердили сведения, изложенные в договоре. Кроме этого. В ходе судебного заседания ответчики подтвердили факт передачи денежных средств, а также факт передачи ими долей квартиры в собственность истца.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит действующему законодательству и соответствует его волеизъявлению.

Учитывая собранные по делу доказательства, суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

В силу разъяснений, изложенных в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Огурцовой В. Л. к Астафьеву Л. С., Астафьеву С. С. о признании права собственности на доли квартиры по праву наследования, о государственной регистрации права собственности удовлетворить.

Признать за Огурцовой В. Л. право собственности на 2/9 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по праву наследования после смерти А. А. С., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 4/9 доли квартиры по адресу: <адрес>, возникшего на основании договоров купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Огурцовой В. Л. право собственности на 2/9 доли квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Астафьевым Л. С. и Огурцовой В. Л..

Признать за Огурцовой В. Л. право собственности на 2/9 доли квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Астафьевым С. С. и Огурцовой В. Л..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2019 года.

Судья: Павлычева С.В.