Решение по делу № 2-97/2021 от 22.06.2021

                                                                        25RS0028-01-2021-000220-29

Дело № 2 -97/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Терней                                                                        17 августа 2021 года

Тернейский районный суд Приморского края РФ в составе председательствующего судьи Власовой Ю. В., при секретаре – Елсуковой В. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубковой О.А. к Лукьянцеву С.В., Лукьянцевой Р.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Зубкова О. А. обратился в суд с иском к Лукьянцеву С. В.. Лукьянцевой Р. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В обосновании исковых требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Лукьянцевым С. В., Лукьянцевой Р. А. и Зубковой О. А., Зубковым К. В., Зубковым Е. К.. Зубковой Л. К., с последующим снятием с регистрационного учета после окончательного расчета в течение месяца. Окончательный расчет произведен ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчики до настоящего времени зарегистрированы по указанному адресу, на неоднократные просьбы истца о добровольном снятии с регистрационного учета отвечают отказом. В квартире отсутствуют принадлежащие вещи ответчикам, продолжительное время в не не проживают. Просит признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец Зубкова О. А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в просительной части искового заявление просила рассмотреть иск в ее отсутствие.

Ответчик Лукьянцева Р.А., действующая в своих интересах и на основании доверенности в интересах ответчика Лукьянцева С.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, показала, что Лукьянцев С.В. снят с регистрационного учета в ДД.ММ.ГГГГ. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была продана истцу за <данные изъяты> рублей, однако истцом выплачено ответчику только сумма в размере <данные изъяты> рублей за счет средств материнского капитала. Договор о задатке с истцом не заключался, истец сумму задатка ответчикам не выплатил и должен по договору сумму в размере <данные изъяты>. В связи с чем, просит отказать в исковых требованиях.

Исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Часть 2 статьи 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Зубковой О. А., на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13), выписки ЕГРН (л.д. 18-19).

Согласно договора купли продажи по согласованию сторон недвижимое имущество, указанное в п. 1 настоящего договора, продано покупателю за 553 026 руб., в том числе земельный участок оценен в сумму 10 000руб., оплата за земельный участок произведена до подписания настоящего договора, продавцом получен задаток в сумме 90 000 руб., оставшаяся сумма в размере 453 026 руб. должна быть перечислена за счет средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Средства в сумме 453 026 руб. согласно справки, выданной пенсионным фондом РФ по Тернейскому району № от ДД.ММ.ГГГГ, перечисляются на счет Лукьянцева С.В., согласно предоставленных реквизитов (п.3); на продаваемой жилой площади на регистрационном учете состоят: Лукьянцев С. В., Лукьянцева Р. А. с последующим снятием с регистрационного учета после окончания расчета в течение месяца (п.10); лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования указанной квартирой проживания в ней, не имеется (п.11).

Согласно справки выданной начальником отдела ГУ-Отдел Пенсионного фонда РФ по Тернейскому району Приморского края денежные средства в размере 453 026 руб. зачислены на счет продавца Лукьянцева С.В. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Таким образом, установлено, что ответчики Лукьянцев С.В., Лукьянцева Р.А. в жилом помещении не проживают, членами семьи собственника квартиры не является, не участвует в содержании имущества.

Доказательств несения ответчиками расходов по содержанию спорного жилого помещения, постоянной оплаты за жилье и коммунальные услуги суду также не представлено.

Судом не установлено доказательств, согласно которым за ответчиками могло быть сохранено право пользования спорным жилым помещением.

Однако, из предоставленной копии паспорта Лукьянцева С.В., следует, что он ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.49-50).

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившими право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства, изменение гражданином маршрутов кочевий, прекращение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни. Данный перечень является исчерпывающим.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд делает вывод о том, что ответчик Лукьянцева Р.Ф., в спорном жилом помещении не проживает длительное время, выехала из спорного жилого помещения добровольно и проживает по другому месту жительства, расходы по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг не несет, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, оснований для вселения в спорное жилое помещение она не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования истца о признании ответчика Лукьянцеву Р.А. утратившей право пользования жилым помещением, в требованиях о признании ответчика Лукьянцева С.В. утратившим право пользования жилым помещением, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зубковой О.А. к Лукьянцеву С.В., Лукьянцевой Р.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Признать Лукьянцеву Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Лукьянцевой Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения через Тернейский районный суд.

Судья                                                                                Ю. В. Власова