Решение по делу № 2-2332/2022 от 04.08.2022

УИД 22RS0069-01-2022-003222-96

Дело № 2-2332/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года       г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Вебер Т.О.,

при секретаре Трофимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Александрову С.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, пени,

установил:

НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее - истец) обратилась в суд с иском к Александрову С.В., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 82 068 руб. 58 коп. за период с 01.05.2015 года по 31.03.2022 года, взыскании задолженности по оплате пени за несвоевременно и не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт за период с 01.05.2015 года по 31.03.2022 года общего имущества дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в размере 27 647 руб. 19 коп., а также просил взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 394 руб. 32 коп.

Свои исковые требования истец основывает на том, что Александров С.В. является собственником нежилого помещения без номера площадью 166,10 кв.м., расположенного по адресу АДРЕС. По состоянию на 24.05.2022 года за ответчиком числится долг по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу в размере 82 068 руб. 58 коп., которая образовалась за период с 01.05.2015 года по 31.03.2022 года, за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате взносов начислена пеня за аналогичный период в размере 27 647 руб. 19 коп.

В судебное заседание представитель истца НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (оборот л.д.5, 68).

Ответчик Александров С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования признал частично, ходатайствовал о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Учитывая изложенное, руководствуясь требованиями ч.3 и ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть настоящий спор в отсутствие представителя истца.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями ч.ч.2, 4, 5 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч.1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 8.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.181 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае предусмотренном ч.7 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации, ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлена обязанность, а не право по оплате собственниками взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п.14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.2 ст.3 Закона Алтайского края от 28.06.2013года №37-ЗС «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная краевая программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Администрации Алтайского края от 27.03.2014 года №146 утверждена краевая программа «Капитального ремонта имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края, на 2014-2043 годы», которая была опубликована 29.03.2014 года.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в Алтайском крае возникла с 01.12.2014 года, поскольку собственниками дома, в котором на праве собственности ответчику принадлежит нежилое помещение, не был избран способ формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, то Постановлением органа местного самоуправления №2320 от 28.10.2014 года было принято решение о его формировании на счете регионального оператора.

Постановлением Администрации Алтайского края от 28.03.2014 года №151 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края, на 2014 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт, на 2014 год в размере - 04 руб. 50 коп. за один кв.м. общей площади жилого помещения.

Постановлением Администрации Алтайского края от 29.12.2014 года №82 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края, на 2015 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере - 04 руб. 50 коп. за один кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения.

Постановлением Администрации Алтайского края от 25.12.2015 года №521 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края, на 2016 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере - 04 руб. 50 коп. за один кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения.

Постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2016 года №446 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края, на 2017 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере - 04 руб. 73 коп. за один кв.м общей площади жилого (нежилого) помещения.

Постановлением Правительства Алтайского края от 22.12.2017 года №472 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края, на 2018 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере - 04 руб. 94 коп. за один кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения.

Постановлением Правительства Алтайского края от 29.12.2018 года №485 «Об установлении минимальных размеров взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края, на 2019 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере - 05 руб. 85 коп. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения - для кирпичных, монолитных, блочных и панельных многоквартирных домов до четырех этажей включительно.

Постановлением Правительства Алтайского края от 25.12.2019 года №538 «Об установлении минимальных размеров взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края, на 2020 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере - 06 руб. 25 коп. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения - для кирпичных, монолитных, блочных и панельных многоквартирных домов до четырех этажей включительно.

Постановлением Правительства Алтайского края от 30.12.2020 года № 582 «Об установлении минимальных размеров взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края, на 2021 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере - 06 руб. 25 коп. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения - для кирпичных, монолитных, блочных и панельных многоквартирных домов до четырех этажей включительно.

Постановлением Правительства Алтайского края от 30.12.2021 года № 513 «Об установлении минимальных размеров взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края, на 2022 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере - 06 руб. 63 коп. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения - для кирпичных, монолитных, блочных и панельных многоквартирных домов до четырех этажей включительно.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, с 08.11.2021 года Александров С.В. является собственником нежилого помещения, площадью 166,10 кв.м., расположенного по адресу АДРЕС (л.д.9).

Согласно представленному расчету ответчик, а также предыдущий собственник нежилого помещения свои обязательства по оплате взносов за период с 01.05.2015 года по 31.03.2022 года образовалась задолженность. Доказательств оплаты задолженности в полном объеме представлено не было.

В соответствии с ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Указанное положение введено в действие Федеральным законом от 29.07.2017 года № 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» и распространяются на правоотношения, возникшие с 01.01.2013 года (ч.2 ст.2 указанного Закона).

Учитывая, что прежний собственник жилого помещения обязанность по внесению взноса за капитальный ремонт на момент заключения договора купли-продажи с ответчиком не выполнил, то такая обязанность переходит к новому собственнику нежилого помещения, то есть к Александрову С.В..

Согласно выписке из лицевого счета №, у ответчика образовалась задолженность в размере 82 068 руб. 58 коп. по состоянию на 31.03.2022 года.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт, были начислены пени в размере 27 647 руб. 19 коп..

В ходе судебного разбирательства ответчик отказался от привлечения к участию в деле в качестве третьего лица предыдущего собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства по настоящему делу ответчиком Александровым С.В. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно п.1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абзаца первого п.2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии ст.203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно п.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, данным в п.п.20, 21, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст.203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (п.2 ст.206 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку оплата взносов по оплате капитального ремонта осуществляется ежемесячно, то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Исковое заявление НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Александрову С.В. направлено в адрес Ленинского районного суда г. Барнаула 02.08.2022 года почтовой связью, что подтверждается штампом Почты России на конверте, в котором исковое заявление поступило в суд (л.д.25).

Кроме того, истец ранее обращался за судебной защитой нарушенного права с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности, соответственно срок осуществления судебной защиты в период с 25.04.2022 года по 18.05.2022 года, то есть на срок 24 дня подлежит увеличению срок исковой давности, исчисляемой с момента подачи иска в суд, а потому срок исковой давности по взысканию с ответчика задолженности по платежам срок которых наступил до 09.07.2019 года - истцом пропущен, а потому исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Соответственно с ответчика Александрова С.В. в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 33 919 руб. 43 коп. (971 руб. 69 коп. * 7 мес. + 1 038 руб. 13 коп. * 24 мес. + 1 101 руб. 24 коп. * 2 мес.).

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Взыскание сумм неустоек суд считает необходимым произвести частично по следующим основаниям.

С учетом применения последствий пропуска срока исковой давности, размер начисленной истцом неустойки составляет - 4 390 руб. 93 коп. (73 руб. 85 коп. + 156 руб. 62 коп. + 64 руб. 31 коп. + 156 руб. 62 коп. + 54 руб. 77 коп. + 156 руб. 62 коп. + 45 руб. 54 коп. + 15 руб. 62 коп. + 36 руб. 00 коп. + 156 руб. 62 коп. + 26 руб. 77 коп. + 156 руб. 62 коп. + 17 руб. 23 коп. + 156 руб. 62 коп. + 08 руб. 22 коп. + 1 673 руб. 30 коп. + 164 руб. 37 коп. + 153 руб. 85 коп. + 143 руб. 99 коп. + 134 руб. 78 коп. + 123 руб. 94 коп. + 114 руб. 73 коп. + 104 руб. 54 коп. + 94 руб. 02 коп. + 84 руб. 49 коп. + 74 руб. 30 коп. + 64 руб. 10 коп. + 54 руб. 24 коп. + 44 руб. 38 коп. + 34 руб. 19 коп. + 25 руб. 46 коп. + 15 руб. 69 коп. + 04 руб. 53 коп.).

В остальной части исковые требования НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» удовлетворению не подлежат как недоказанные стороной истца в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом вышеизложенного, пропорциональности удовлетворенных исковых требований (34,92%), соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 185 руб. 30 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины (л.д.3, 23).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 2225996465) - удовлетворить частично.

Взыскать с Александрова С.В. (паспорт серии № №) в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 2225996465) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: АДРЕС, по состоянию на 31 марта 2022 года в размере 33 919 руб. 43 коп., пени по состоянию на 31.03.2022 года в размере 4 390 руб. 93 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 1 185 руб. 30 коп., а всего - 39 495 (тридцать девять тысяч четыреста девяносто пять) руб. 66 коп..

В остальной части исковые требования некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 2225996465) - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2022 года.

Судья        Т.О. Вебер