Решение по делу № 2-5860/2014 от 09.09.2014

Разрешить публикацию

ф/с Сергеева ЛВ

Дело № 2-5860/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2014 годаг. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, с участием адвоката М.С. Суворовой, предоставившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер от ДД.ММ.ГГГГ № при секретаре Нефёдовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мажириной ЕВ к Суховой ОВ о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Лукьянов О.В. обратился в суд с иском к Суховой О.В. о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Определением Сергиево – Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена замена истца Лукьянова О.В. его правопреемником Мажириной Е.В., в связи с переходом права собственности на жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела истец Мажирина Е.В. исковые требования уточнила, просит суд прекратить право пользования Суховой О.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Мажирина Е.В., ее представитель Давыдкина Г.А., допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца Мажириной Е.В. в судебное заседание явились.

Истец Мажирина Е.В. исковые требования уточнила, уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована член семьи бывшего собственника жилого помещения – Сухова О.В.

Вещей Суховой О.В. в жилом помещении не имеется, на момент заселения квартира была пустой, но до настоящего времени ответчик зарегистрирована по месту жительства. Пояснила, что она никогда не видела Сухову О.В., никаких соглашений о сохранении за ней право пользования между ними не заключалось. В соответствии со ст. 292 ГК РФ просила суд прекратить право пользования Суховой О.В. жилым помещением и снять её с регистрационного учета.

Ответчик Сухова О.В. по месту регистрации: <адрес> не проживает, что подтверждается справкой УМВД по Сергиево-Посадскому району, ее место нахождения не известно.

Судом к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в защиту интересов ответчика Суховой О.В. привлечен адвокат Суворова М.С., которая в судебном заседании возражала против прекращения права пользования жилым помещением и снятия ответчика с регистрационного учета, полагая, что истцом не представлено достаточных достоверных доказательств, свидетельствующих об отсутствии какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком после отчуждения квартиры.

Представитель третьего лица ОУФМС по Московской области в Сергиево- Посадском районе в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии состатьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Причем в силу пункта 2 вышеуказанной статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Аналогичная норма содержится в ст. 30 ЖК РФ.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением права владения (статья 304 ГК РФ ).

ДД.ММ.ГГГГ Никулин В.А. подарил квартиру по адресу: <адрес> Лукьянову О.В. ( л.д.7). Право собственности Лукьянова О.В. было зарегистрировано надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между Лукьяновым О.В. и Мажириной Е.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Право собственности Мажириной Е.В. на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено, что произошел переход права собственности на квартиру от прежнего собственника Лукьянова О.В. к новому собственнику Мажириной Е.В.

Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, что в квартире зарегистрирована Сухова О.В. (л.д. 9).

Согласно выписки из домовой книги от 11.11.2014г. в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы Мажирина Е.В., Мажирина Т.Н., Кочкин Т.Р., Сухова О.В.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО11

Свидетель ФИО6 пояснил, что он являлся собственником указанной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ года. Совместно с ним в квартире была зарегистрирована его дочь Сухова О.В., которая проживала в квартире по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ затем она вступила в брак и выехала в неизвестном направлении, ее местонахождение не известно. Никаких вещей Суховой О.В. в указанной выше квартире на момент ее отчуждения ( ДД.ММ.ГГГГ года) не имелось. Пояснил, что Сухова О.В. не заинтересована в сохранении права пользования спорным домом, поскольку имеет другое постоянное место жительства.

Свидетель ФИО7 пояснила, что она приходится истцу матерью, в спорную квартиру въехала еще до заключения договора купли-продажи между Лукьяновым О.В. и Мажириной Е.В. в конце октября 2014 года. Указанная квартира была свободна от мебели, вещей. С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени Сухова О.В. в квартиру вселиться не пыталась. О наличии какого - либо соглашения о сохранении права пользования домом между новым собственником и Суховой О.В. ей не известно.

Представленные суду доказательства согласуются между собой и не доверять им у суда не имеется.

В соответствии состатьей 292 ГК РФпереход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1ст. 35 ЖК РФв случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.35 ЖК РФ, 292,304, ГК РФ, Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мажириной ЕВ к Сухову ОВ о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования Сухову ОВ жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять Сухову ОВ с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево- Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Л.В. Сергеева

Решение в окончательном виде изготовлено 01.12. 2014 года

Судья Л.В. Сергеева