Решение по делу № 2-2852/2023 от 29.09.2023

Дело № 2-2852/2023

УИД: 26RS0030-01-2023-003685-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края, в составе председательствующего судьи Дышековой Ю.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

представителя ответчика – адвоката ФИО10, представившего удостоверение № и ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ,

старшего помощника прокурора <адрес> – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края с использованием средств аудио-фиксации гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратился в суд с заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в котором указывает что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником жилого дома, назначение – жилое, общей площадью 53,6 кв.м., этажность: 1, кадастровый № и земельного участка, назначение – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 2 750 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество он приобрел на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5, которая действовала от имени недееспособной ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, на земельный участок – дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №. В данном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в жилом доме не проживает, но должен был сняться с регистрационного учета. Ответчик до настоящего времени самостоятельно не снялся с регистрационного учета, истец ответчика не знает, и соответственно, ему не известно, где он фактически проживает в настоящее время. Продавец также не обеспечил снятие с регистрационного учета указанного лица. Ответчик, зарегистрированный по указанному адресу, по месту регистрации не проживает, соответственно каких-либо личных вещей, принадлежащих ему, в данном доме не имеется. ФИО2, не проживая в указанном доме, бремя содержания недвижимого имущества не несет. Между истцом и ответчиком договора найма и никакие другие соглашения о пользовании указанным жилым помещением не заключались, а также аналогичных соглашений не было с предыдущим собственником. Регистрация в жилом доме ответчика существенно ограничивает права собственника и наносит ему материальный ущерб. Поскольку регистрация ответчика в жилом помещении может обременить право истца свободно пользоваться и распоряжаться собственностью по своему усмотрению, и то, что он в добровольном порядке не принял меры по снятию с регистрационного учета, истец вынужден обратиться в суд. Кроме того, в случае возникновения необходимости продажи недвижимости у истца возникнут дополнительные проблемы, поскольку покупатели не имеют желание приобретать жилье, отягощенное правом пользования посторонних лиц, что частично препятствует реализации законных прав собственника. В настоящее время ответчик не имеет никаких правовых оснований быть зарегистрированным в жилом помещении, утратил (прекратил) право пользования указанным жилым помещением.

Просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда Ставропольского края, а также заказным письмом с уведомлением.

Истец ФИО3, его представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление представителя истца ФИО9 о рассмотрении дела в его отсутствии, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства путём направления заказных писем с уведомлением. Известить ответчика иными способами по имеющимся в материалах дела его данным, суду не представилось возможным.

Представитель ответчика – адвокат ФИО11, назначенный определением суда на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по тем основаниям, что ему не известна позиция ответчика.

Старший помощник прокурора <адрес> ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку это не противоречит действующему законодательству.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных и не явившихся в судебное заседание сторон.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле, согласно статей 59, 60, 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 53,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Требованиями ст. 30 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчик не является членом семьи истца, каких либо договорных отношений между истцом и ответчиком, позволяющим последнему пользоваться жилым помещением истца суду не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Между истцом и ответчиком договора найма, либо договора безвозмездного пользования жилым помещением не заключалось. Ответчик не проживает в указанном домовладении, коммунальные услуги не оплачивает.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, ответчик утратил право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку, несмотря на наличие регистрации, ответчик в жилом помещении, принадлежащем истцу не проживает, совместного хозяйства с собственником помещения не ведет, и не несет расходов по содержанию спорной жилой площади, каких-либо доказательств оплаты ответчиком коммунальных услуг за жилое помещение либо доказательств, подтверждающих факт проживания ответчика в спорном жилом помещении, в суд не представлено.

Учитывая, что ответчик не проживает в жилом помещении, в связи с чем имеются все основания утверждать, что ответчик не имеет заинтересованности в пользовании спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об отсутствии у него нуждаемости в спорном жилом помещении, в связи с чем, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, не имеется.

В связи с тем, что ответчик требование истца - добровольно сняться с регистрационного учета из принадлежащего ФИО3 на праве собственности жилого помещения не исполняет, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, он вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности.

В силу закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года № 5242-1, при выезде на другое постоянное место жительства, гражданин обязан сняться с регистрационного учета.

Согласно ст. 3 указанного Закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1«О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ответчиком утратившим правом пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, является основанием для прекращения им регистрационного учета постоянного места жительства в указанном жилом помещении.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ всех изложенных доказательств, правовых норм, в том числе ст.30 ЖК РФ, ст. ст. 20, 209, 304 ГК РФ, Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», дает суду основание считать, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2023 года.

Судья          Ю.Н. Дышекова