Решение от 17.06.2015 по делу № 2-2935/2015 от 16.03.2015

Дело 2-2935/15     ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд в составе:

председательствующего судьи Каримовой Н.Ю.

при секретаре Новикове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иушина В. К. к ООО «Строительная компания «Альянс» о взыскании задолженности по договорам аренды, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения с офисной мебелью и оргтехникой, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику, а ответчик принял нежилое помещение в соответствии с условиями договора. В соответствии с договором ответчик обязался за пользование нежилым помещением оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в размере 186 600 руб. Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 95 915 руб., задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 237 780 руб. Итого задолженность ответчика составляет 1 333 695 руб. ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик вернул истцу нежилое помещение согласно акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 6.3 договора аренды арендатор несет ответственность в виде штрафа за несвоевременность оплаты аренды в размере 0.1% от суммы задолженность за каждый день просрочки. Таким образом, размер штрафа за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 546 749 руб. 05 коп. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды нежилого помещения с офисной мебелью и оргтехникой, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику, а ответчик принял нежилое помещение в соответствии с условиями договора. В соответствии с договором ответчик обязался за пользование нежилым помещением оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в размере 186 600 руб. Задолженность ответчика по арендной плате по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 428 794 руб.19 коп. Стороны расторгли договор аренды № по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года. По п. 6.3 договора аренды арендатор несет ответственность в виде штрафа за несвоевременность оплаты аренды в размере 0.1% от суммы задолженность за каждый день просрочки. Размер штрафа за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 262 583 руб. 26 коп.

Истец о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился. Представитель истца Иушин С.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просит удовлетворить, пояснил, что ответчик сумму задолженности и штрафа не погасил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен по юридическому адресу, ранее также извещался о слушании дела, представитель в судебное заседание не являлся. В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, считает исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона… Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно свидетельству истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>./л.д.9/.

В подтверждение доводов истцом в суд представлен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с ответчиком, из текста которого следует, что арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование на условиях аренды нежилое помещение по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. п. 3.1, 3.2 - за пользование нежилым помещением ответчик обязался выплачивать арендную плату ежемесячно в размере 186 600 руб. в месяц без учета НДС, срок внесения оплаты установлен не позднее 15 числа месяца, за который производится оплата.

П.п. 4.1, 4.2 предусматривают, что договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи и действует до ДД.ММ.ГГГГ года; договор считается прекращенным с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи помещения из аренды.

П. 6.3 предусматривает, что в случае неуплаты арендатором арендной платы и иных платежей в срок, арендодатель вправе начислять пени в размере 0.1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно актам приема-передачи: нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> передано истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение было возвращено ответчиком истцу /л.д.12, 13/.

По акту оказания услуг по договору аренды, подписанному сторонами, услуги по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказаны полностью и в срок. Всего к оплате подлежит сумма в размере 2 232980 руб., арендатором была произведена оплата в размере 908 600 руб., у арендатора осталась задолженность по договору в размере 1 324 380 руб. /л.д. 14/.

По акту сверки, подписанному сторонами, задолженность по арендной плате составляет 1 191 257 руб., подлежит перечислению на расчетный счет истца сумма в размере 1 036 394 руб., НДФЛ в бюджет 194 467 руб. /л.д.15/.

В суд представлен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с ответчиком, из текста которого следует, что арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование на условиях аренды нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

В соответствии с п. п. 3.1, 3.2 - за пользование жилым помещением ответчик обязался выплачивать арендную плату ежемесячно в размере 186 600 руб. в месяц без учета НДС, срок внесения оплаты установлен не позднее 15 числа месяца, за который производится оплата.

П.п. 4.1, 4.2 предусматривают, что договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи и действует до ДД.ММ.ГГГГ года; договор считается прекращенным с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи помещения из аренды.

П. 6.3 предусматривает, что в случае неуплаты арендатором арендной платы и иных платежей в срок, арендодатель вправе начислять пени в размере 0.1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки /л.д.16, 17/.

Согласно актам приема-передачи: нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> передано истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение было возвращено ответчиком истцу в связи с соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора в связи с неуплатой арендной платы /л.д.20,21/.

Согласно акту оказания услуг по договору аренды, подписанному сторонами, услуги по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказаны полностью, в срок. Всего к оплате подлежит сумма в размере 1 374 620 руб., данная сумма является задолженностью арендатора /л.д. 22/.

По акту сверки, подписанному сторонами, задолженность по арендной плате за период пользования помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 492 800 руб. /л.д.23/.

Истцом в суд представлена выписка из расчетного счета в ОАО Банк <данные изъяты>»с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой денежные суммы от ответчика в счет погашения задолженности на расчетный счет истца не поступали /л.д. 24-26/.

ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с требованиями о погашении задолженности по арендной платы /л.д.27, 28, 30-35/.

На основании представленных доказательств судом установлено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 915 руб., с учетом частичного погашения арендной платы, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 237 780 руб. Итого задолженность ответчика составляет 1 333 695 руб. / размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 232 980 руб., ответчиком было выплачено истцу 899 285 руб./.

Доказательств погашения задолженности в суд ответчиком не представлено, наличие задолженности подтверждается актами сверки расчетов, подписанными сторонами, суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 333 695 руб.

С учетом просрочки выплаты арендной платы и в соответствии с ответственностью, установленной п. 6.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию штраф в размере 546 749 руб. 05 коп. Представленный истцом расчет проверен, суд полагает его правильным.

Судом установлено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ / день передачи нежилого помещения ответчиком истцу по акту приема-передачи/ в размере 1 428 794 руб.

Доказательств погашения задолженности в суд ответчиком не представлено, наличие задолженности подтверждается актами сверки расчетов, подписанными сторонами, суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 428 794 руб.

С учетом просрочки выплаты арендной платы и в соответствии с ответственностью, установленной п. 6.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию штраф в размере 262 583 руб. 26 коп. Представленный истцом расчет проверен, суд полагает его правильным.

Не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов на юридические услуги, поскольку не представлено доказательств в подтверждение несения таких расходов.

В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 26 309 руб. 11 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 420,422,606 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 762 489 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 809 332 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 26 309 ░░░. 11 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░