Решение по делу № 2-2024/2021 от 17.06.2021

№2-2024/2021

УИД: 04RS0021-01-2021-003543-74

Решение в окончательной форме изготовлено 3 декабря 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2021 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Помишиной Л.Н., при секретаре Тобоеве П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2024/2021 по иску Сахно Артема Николаевича к ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Министерства обороны России, МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Бадмажаповой Цыцегме Добдоновне, Гомбожаповой Марие Будаевне об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сахно А.Н. обратился в суд с иском, согласно уточненным требованиям, просил установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., а также расположенного на нем жилого дома. Земельный участок имеет декларированную площадь в размере 784 кв.м., то есть границы его участка не установлены, сведения о координатах характерных точек земельного участка в ЕГРН отсутствуют. С целью уточнения границ земельного участка и составления межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру «Земельно-Кадастровой Компании», однако, проведение кадастровых работ было приостановлено на этапе согласования границ земельного участка с кадастровым номером ..., который входит в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером .... Согласно межевому плану земельный участок истца полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером ..., собственником которого является Российская Федерация, право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано за ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России. При согласовании уточнения границ участка истца с ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Учреждением были возвращены представленные документы без согласования.

Определением суда принят отказ истца Сахно А.Н. от исковых требований к Управлению Росреестра по Республике Бурятия об установлении, устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

Определениями суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Бурятия, в качестве соответчиков МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Бадмажапова Ц.Д., Гомбожапова М.Б.

В судебном заседании истец Сахно А.Н. заявленные требования поддержал, просил установить границы земельного участка, с учетом проведенной по делу

экспертизы. Он намерен распорядиться имуществом по ипотечному договору, что не может исполнить в связи с тем, что банку необходимо увидеть границы земельного участка. Подтвердил, что его земельный участок фактически находится на территории земельного участка с кадастровым номером ..., собственником которого является Российская Федерация.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ по доверенности Шантаков А.М. пояснил, что предусмотрено три вида документов, на основании которых устанавливаются границы земельного участка: правоустанавливающие, отводные или по фактическому использованию в течение 15 лет и более на местности по искусственным сооружениям. По заключению экспертизы документов, устанавливающих границы земельных участков не имеется, просто произведено межевание по забору. При этом, у Министерства обороны имеется Государственный акт 1988 года о выделении участка, его границы также не уточнены, но схематично можно определить его местонахождение, в связи с чем получается, что участок истца находится внутри участка Министерства. При проведении экспертизы данное обстоятельство не было учтено.

В судебное заседание представители ответчиков ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России, МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, ответчики Бадмажапова Ц.Д., Гомбожапова М.Б. не явились, надлежаще извещены.

В ходе рассмотрения дела представителем ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России начальником Управления В. Чижовым представлен отзыв на иск, согласно которому просит отказать в иске, поскольку границы земельного участка истца полностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером ..., являющегося собственностью Российской Федерации и закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования Учреждения.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права, и неверно избранный способ может привести к отказу в защите данного права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно п. п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 18 указанного Федерального закона предусмотрено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По делу следует, что истец Сахно А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым (или условным) номером ..., площадью 784 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, местоположение земельного участка: ... о чем в ЕГРН 7 октября 2008 года сделана запись регистрации ....

По данным реестрового дела на земельный участок с кадастровым (или условным) номером ..., он был приобретен истцом по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ у С., которая в свою очередь также приобрела его по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ у Б. Рассматриваемый земельный участок был предоставлен Б. администрацией г. Улан-Удэ, что следует из выписки из постановления Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ ...-а «О предоставлении земельных участков в собственность или пожизненное наследуемое владение гражданам под индивидуальное жилищное строительство в г. Улан-Удэ».

В целях установления местоположения границ земельного участка по заказу истца кадастровым инженером ООО «Земельно-Кадастровая Компания» Г. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план, который для согласования местоположения границ был направлен в ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России, местоположение границ земельного участка не было согласовано, при этом указано, что земельный участок с кадастровым номером ... при уточнении накладывается на земельный участок с кадастровым номером ..., который входит в состав земельного участка с кадастровым номером ..., находящимся на праве собственности Российской Федерации и на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Дальневосточное ТУИО».

В заключении кадастрового инженера, содержащимся в межевом плане, указано, что местоположение и площадь земельного участка истца уточнены на основании Акта об отводе границ в натуре от 28 сентября 1992 года, границы уточняемого земельного участка от т. н2 до н1 закреплены на местности забором, от н1-н2 не закреплена на местности. При этом, уточняемый земельный участок расположен в зоне специального военного назначения С-2 согласно Правилам землепользования и застройки городского округа «города Улан-Удэ», утвержденные решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 25 марта 2008 года № 817-82.

Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок истца был постановлен на государственный кадастровый учет в 2008 году, местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная экспертиза и согласно заключению ООО «Геотех-Экспертиза» от 1 октября 2021 года № 132/21 определены границы земельного участка ... с учетом фактических границ и расположенного на участке жилого дома, сведений в документе, определявшим местоположение границ участка при его образовании, площадью земельного участка – 797кв.м. и установлены координаты характерных точек.

Из условных обозначений отраженных экспертом в схеме расположения земельных участков, расположенных по адресам: РБ, ... усматривается, что устанавливаемая и фактическая граница земельного участка истца частично налагается на земельный участок, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, с кадастровым номером: ...11 (собственник Бадмажаповой Ц.Д. ).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для дела, являются объяснения сторон и третьих лиц (абз. 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

При этом из пояснений сторон, письменного отзыва представителя ответчика ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Министерства обороны РФ следует, что земельный участок истца фактически расположен на территории (внутри) земельного участка с кадастровым номером ....

В свою очередь согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... находится в собственности Российской Федерации, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 03-03-01/105/2006-312), в настоящее время за ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Министерства обороны РФ зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования с ДД.ММ.ГГГГ.

Действительно, границы данного земельного участка также не уточнены.

Между тем, из представленного суду Государственный акт на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серии А-I ..., выданный Войсковой части ... ... усматривается, что при выделении участка был составлен план землепользования, имеется схема, согласно которой возможно определить его месторасположение. Названная схема согласуется с описанием местоположения земельного участка с кадастровым номером ..., отраженным в выписке из ЕГРН (л.д. 186, т. 1).

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, учитывая, что площадь земельного участка истца полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером 03:24:000000:68, право пользования и право собственности Российской Федерации на который возникло ранее, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сахно Артема Николаевича к ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Министерства обороны России, МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Бадмажаповой Цыцегме Добдоновне, Гомбожаповой Марие Будаевне об установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья: Л.Н. Помишина