Решение по делу № 2-3405/2024 от 13.05.2024

К делу № 2-3405/2024

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик                           22 октября 2024 г.

    Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Шведчикова М.В.,

при секретаре судебного заседания Куприной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО УК «ФИО7», ФИО1 и ФИО2 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилсяь в суд с иском к ООО УК «ФИО7», ФИО1 и ФИО2 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, корпус №, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и договора управления многоквартирным домом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование исковых требований указал, что никакого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, корпус №, не проводилось, решения о выборе управляющей организацией ООО УК «ФИО7», а так же по другим вопросам, указанным в протоколе, не принимались, договор управления многоквартирным домом с ООО УК «ФИО7» не заключался.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики, ФИО1 и ФИО2, в судебное заседание не явились, направив заявления о признании иска, согласно которым собственники многоквартирного дома не уведомлялись о проведении общего собрания, оспариваемое собрание собственников в многоквартирном доме не проводилось, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, приложения к нему и договор № б/н от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным доме не подписывались, исковые требования просили удовлетворить.

Представители третьих лиц: Государственной жилищной инспекции <адрес> и ООО УК «ФИО7» в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд находит, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг..

Согласно п.3 ст.181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В силу п.п. 1, 4 пункта 1 ст.181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус №, следует, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлось ООО УК «ФИО7», председателем собрания была избрана ФИО1, секретарем собрания - ФИО2, которые являются подписантами оспариваемого протокола общего собрания собственников. В то же время, из предоставленных заявлений ФИО1 и ФИО2 следует, что собрание в многоквартирном доме не проводилось, председателем и секретарем они не избирались, протокол и иные документы не подписывали.

Согласно пояснений истца, которые не оспариваются ответчиками, в установленный 10-дневный срок до проведения собрания собственники многоквартирного дома не уведомлялись о проведении общего собрания установленными законом способами: сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не было размещено в региональной информационной системе, не вручалось и не направлялось заказным письмом каждому собственнику помещения в данном доме, а так же не размещалось в многоквартирном доме; собрание собственников, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по выбору в качестве управляющей компании ООО УК "ФИО7" в многоквартирном доме не проводилось, собственники не подписывали договор управления № б/н от ДД.ММ.ГГГГ; итоги общего собрания собственников МКД, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, до сведения собственников не доводились. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания до настоящего времени не размещен на официальном информационном портале ГИС ЖКХ, что противоречит п.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, при принятии решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус №, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ были допущены существенные нарушения порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания и заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, порядка принятия решений общего собрания, а также допущено существенное нарушение правил составления протокола, поэтому решения, принятые общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 10, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же договор управления от ДД.ММ.ГГГГ подлежат признанию недействительными.

    Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, корпус № оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Геленджикский городской суд.

Судья: