Решение от 15.05.2023 по делу № 02-5460/2023 от 05.04.2023

1

Дело № 02-5460/2023

УИД: 77RS0016-02-2023-007790-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года                                                                                     адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5460/2023 по иску Банк ЗЕНИТ (ПАО) к Деевой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Банк ЗЕНИТ (ПАО) обратился в суд с иском к Деевой Т.Н. о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 22.08.2019 между Банком ЗЕНИТ (ПАО) и Деевой Т.Н. был заключен договор № IPT-KD-0020-1667468 о предоставлении кредита, для целевого использования – для приобретения квартиры. Согласно п. 2.1, 3.1, 3.2 кредитного договора, истец обязался предоставить заемщику кредит в сумме сумма, а заемщик обязался возвращать полученный кредит с процентами за пользование кредитом из расчета 14,5 % годовых, путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей на счет заемщика, открытого у истца и их безакцептного списания. Во исполнение п. 2.1 кредитного договора на счет № 40817810000000013116, открытый в Банке ЗЕНИТ (ПАО) были перечислены денежные средства в сумме сумма Ответчик нарушил обязательства, предусмотренные кредитным договором, ежемесячные аннуитетные платежи в погашение кредита не вносил или вносил в не полном объеме, допустив просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 рабочих дней и более трех раз в течение 12 месяцев. По состоянию на 26.12.2022 года задолженность ответчика по договору составляет сумма, в том числе: сумма – сумма основного долга, сумма – задолженность по процентам, сумма – неустойка. 22.08.2019 между истцом и ответчиком в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору № IPT-KD-0020-1667468 заключен договор об ипотеке, по которому обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог недвижимого имущества – жилое помещение – комната, площадью 14,0 кв.м., находящаяся по адресу: адрес, д. 9 Б, кв. 12, ком. 4, а также жилое помещение – комната, площадью 20,3 кв.м., находящаяся по адресу: адрес, д. 9 Б, кв. 12, ком. 3. Поскольку ответчики не исполняют свои обязательства по договору о предоставлении кредита, истец просит взыскать с Деевой Т.Н. задолженность по договору в размере сумма, в том числе: сумма – сумма основного долга, сумма – задолженность по процентам, сумма – неустойка, обратить взыскания на заложенное недвижимое имущество, определив способ реализации – публичные торги, установив начальную продажную стоимость комнаты № 4 в размере сумма, комнаты № 3 – сумма 

Представитель Банка ЗЕНИТ (ПАО)  в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Деева Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, сведений об уважительности причин неявки в суд не представила.

Согласно ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Принимая во внимание положение ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, согласно которого гражданин, не сообщивший кредитору, а также другим лицам сведения об изменении места своего жительства, несет риск вызванных этим последствий, учитывая, что судом были предприняты все меры к извещению ответчика, суд признает причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными, считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика, а также представителя истца в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 421, 422 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно положениям ч. 1 ст. 309, ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 2 указанной статьи положения Гражданского кодекса РФ, относящиеся к договору займа, - об уплате процентов (статья 809), об обязанности заемщика по возврату суммы долга (статья 810), о последствиях нарушения заемщиком договора займа (статья 811) - применимы к отношениям по кредитному договору, если иное не предусмотрено нормами о кредитном договоре или не вытекает из его существа.

Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Частью 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ч. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ч. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ определено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в исполнение кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неиспользования, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательств либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в полном объеме.

В соответствии со ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что 22.08.2019 между Банком ЗЕНИТ (ПАО) и Деевой Т.Н. был заключен договор № IPT-KD-0020-1667468 о предоставлении кредита, для целевого использования – для приобретения квартиры.

Согласно п. 2.1, 3.1, 3.2 кредитного договора, истец обязался предоставить заемщику кредит в сумме сумма, а заемщик обязался возвращать полученный кредит с процентами за пользование кредитом из расчета 14,5 % годовых, путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей на счет заемщика, открытого у истца и их безакцептного списания.

Во исполнение п. 2.1 кредитного договора на счет № 40817810000000013116, открытый в Банке ЗЕНИТ (ПАО) были перечислены денежные средства в сумме сумма 

Ответчик нарушил обязательства, предусмотренные кредитным договором, ежемесячные аннуитетные платежи в погашение кредита не вносил или вносил в не полном объеме, допустив просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 рабочих дней и более трех раз в течение 12 месяцев.

По состоянию на 26.12.2022 года задолженность ответчика по договору составляет сумма, в том числе: сумма – сумма основного долга, сумма – задолженность по процентам, сумма – неустойка.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что ответчиком суду не представлено доказательств надлежащего исполнения принятых на себя по договору обязательств в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Банка ЗЕНИТ (ПАО) подлежат удовлетворению. При этом, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он соответствует условиям договора, арифметически верен.

22.08.2019 между истцом и ответчиком в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору № IPT-KD-0020-1667468 заключен договор об ипотеке, по которому обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог недвижимого имущества – жилое помещение – комната, площадью 14,0 кв.м., находящаяся по адресу: адрес, д. 9 Б, кв. 12, ком. 4, а также жилое помещение – комната, площадью 20,3 кв.м., находящаяся по адресу: адрес, д. 9 Б, кв. 12, ком. 3.

Оценочная стоимость комнаты № 4 – сумма, комнаты № 3 – сумма

Учитывая, что имеется факт неисполнения ответчиком условий кредитного договора, суд приходит выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная стоимость заложенного имущества подлежит установлению в размере сумма – комната № 4, находящаяся по адресу: адрес, д. 9 Б, кв. 12; сумма – комната № 3, находящаяся по адресу: адрес, д. 9 Б, кв. 12.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с Деевой Т.Н. также подлежит взысканию в пользу истца произведенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ (░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № IPT-KD-0020-1667468 ░░ 22.08.2019 ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 14,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░. 9 ░, ░░. 12, ░. 4, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77:04:0004001:10825, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 20,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░. 9 ░, ░░. 12, ░. 3, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77:04:0004001:10824, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░