Решение по делу № 2-1-616/2022 от 05.03.2022

№2-1-616/2022 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Ореховой Е.В.,

с участием истца Купавых К.Н.,

ответчика Ананьевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Купавых К.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней У., Купавых С.В. к администрации Сергиевского сельского поселения Ливенского района Орловской области, Ананьевой Е.И., Косихину А.В. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Купавых К.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней У., Купавых С.В. обратились в Ливенский районный суд Орловской области с иском, с учетом его уточнения, к администрации Сергиевского сельского поселения Ливенского района Орловской области, Ананьевой Е.И., Косихину А.В. о признании права собственности на квартиру, в обоснование указав, что им и их дочери У. каждому принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В период проживания ими была произведена реконструкция квартиры в виде внутренней перепланировки и переустройства, а также строительства пристройки с фасадной стороны части жилого дома, в которой размещены санузел с ванной №4 площадью 4,0 кв.м., топочная №5 площадью 9,7 кв.м., кухни №6 площадью 11,6, а также холодный коридор и веранда. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась до 59,3 кв.м. В настоящее время узаконить произведенную реконструкцию квартиры не представляется возможным, поскольку она была произведена без соответствующего разрешения.

Поскольку произведенная реконструкция соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, истцы просят в иске признать за каждым из них по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 59,3кв.м., внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади ранее учтенного объекта недвижимости – <адрес>, с кадастровым номером 57:22:1010101:513, указав площадь 59,3 кв.м.

В судебном заседании Купавых К.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней У., исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Купавых С.В. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Сергиевского сельского поселения Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что признает исковые требования.

Ответчик Ананьева Е.И. -сособственник <адрес> в судебном заседании признала исковые требования.

Ответчик Косихин А.В.- сособственник <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации(далее ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от 30.11.2015 Купавых К.Н., У., Купавых С.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (у каждого доля в праве-1/3) <адрес> жилом <адрес> с/п <адрес> площадью 34,7 кв.м., что следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом ГУП ОО «МР БТИ», изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь <адрес> до перепланировки составляла 34,7 кв.м.

Из технического паспорта, составленного БУЗ ОО «МР БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь <адрес> увеличилась до 59,3 кв.м.

В соответствии с техническим исследованием квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, увеличение площади квартиры произошло за счет реконструкции в виде внутренней перепланировки и переустройства, а также строительства пристройки с фасадной части жилого дома, в которой размещены санузел с ванной №4 площадью 4,0 кв.м., топочная №5 площадью 9,7 кв.м, кухня №6 площадью 11,6 кв.м., а также холодный коридор и веранда.

Размещение квартиры соответствует требования противопожарной защиты, Правилам землепользования и застройки Сергиевского сельского поселения Ливенского района Орловской области. Квартира соответствует, требования, предъявляемым к жилым помещениям.

Основные конструктивные элементы квартиры находятся в работоспособном состоянии, признаком недопустимого, либо аварийного состоянии, при которых существует опасность для пребывания граждан, не выявлено.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что уровень инсоляции в <адрес> жилом <адрес> вследствие произведенной реконструкции истцами в виде пристройки к <адрес> соответствует строительным нормам и правилам.

Принимая во внимание, что произведенная истцами реконструкция <адрес>, принадлежащей им на праве собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заключение судебно- строительного эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, ясно и однозначно и у суда нет оснований ему не доверять, ответчики администрация Сергиевского сельского поселения Ливенского района Орловской области и Ананьева Е.И. признают исковые требования, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании права собственности на квартиру с учетом её реконструкции.

Поскольку обращение истцов в суд не обусловлено нарушением ответчиками их прав, суд считает, что судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Купавых К.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней У., Купавых С.В. удовлетворить.

Признать за Купавых К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м, кадастровый №.

Признать за Купавых С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м, кадастровый №.

Признать за У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м, кадастровый №.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади ранее учтенного объекта недвижимости – <адрес>, с кадастровым номером №, указав её площадь 59,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22июня 2022 г.

Судья