Решение по делу № 2-6012/2017 от 10.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 декабря 2017 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 6012/17 по иску Межрегиональной общественной организации « Общество защиты прав потребителей « Права потребителей» в Бородиной Е. В. к ООО « ГарантияСтройИнвест», третьим лицам о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,-

установил:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах Бородиной Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «ГарантияСтройИнвест », третьим лицам, в котором просят признать за Бородиной Е.В право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме ( корпус) <номер> по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер> общей площадью 9850 кв.м. в виде квартиры : номер квартиры в доме <номер>, общая проектная площадь квартиры 39, 5 кв.м., этаж 18, номер на площадке 8, расположение на площадке справа ( л.д. 5-8). В обоснование заявленных требований в иске ссылаются на то, что <дата>. ООО « ГарантияСтройИнвест» ( застройщик) заключило с ООО « ГарантияСтройПроект» (новое наименование ООО « СтройФинанс») (участник долевого строительства) договор участия в долевом строительстве жилого дома № <номер>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от <дата>, на строительство односекционного многоэтажного жилого дома ( корпус <номер>), общая площадь дома -14821,78кв.м., общая площадь квартир -8363кв.м., количество квартир -210, количество этажей-22, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 9850 кв.м., по адресу: <адрес>. <дата> истец заключила с ООО «ГарантияСтройПроект» ( новое наименование ООО « СтройФинанс») предварительный договор участия в долевом строительстве и обязался в будущем заключить основной договор долевого участия на строительство 1-комнатной квартиры №<номер> по строительному адресу: <адрес>. Предварительный договор полностью оплачен, что подтверждается квитанциями, чеками. <дата> истец заключила с ООО « Гарантия СтройИнвест» ( должник) и ООО « ГарантияСтройПроект» ( новое наименование- ООО « СтройФинанс») ( кредитор) соглашение об уступке права требования <номер> по договору № <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Согласно п.1.1. соглашения истица получила право требования квартиры, которая будет находиться в односекционном жилом доме ( корпус <номер>), расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер> в виде квартиры : номер квартиры в доме №<номер>, общая проектная площадь квартиры 39,5 кв.м., этаж 18, номер на площадке 8, расположение на площадке справа. Согласно п.3.1. соглашения, цена уступаемого права требования оставляет 1 734 208руб. В силу п.4.1.1.,4.1.2 договора долевого участия, застройщик обязан ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее <дата>г и передать истцу объект долевого строительства не позднее <дата>г.Строительство указанного жилого дома ведется на основании разрешения на строительство <номер> от <дата>, выданного Администрацией Раменского муниципального района. По состоянию на <дата> фактически строительства жилого дома не ведется, не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено. Поскольку истец вложила денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, возникшие между ней и ООО « ГарантияСтройИнвест» отношения должны завершиться получением истцом созданного результата, передаче ей жилого помещения – квартиры в собственность ( л.д. 5-8).В судебном заседании представитель МООП « Общество защиты прав потребителей « Права Потребителей», действующий в интересах Бородиной Е.В. иск поддержал.

Ответчик- ООО « ГарантияСтройИнвест» в лице представителя возражений по иску не заявила.

Третье лицо- ООО « ГарантияСтройДевелопмент» о рассмотрении дела извещены по месту нахождения, указанному в ЕГРЮЛ, в судебное заседание представитель не явился.

Третье лицо- Управление Росреестра по Московской области о рассмотрении дела извещено, возражений по иску не представило, в поступившем заявлении просят дело рассматривать в свое отсутствие.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся третьих лиц, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что <дата> ООО «ГарантияСтройИнвест» («Застройщик») заключило с ООО «ГарантияСтройПроект»( после переименования ООО « Стройфинанс») («Участник долевого строительства») договор участия в долевом строительстве жилого дома №<номер>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата> <номер> (далее- «Договор долевого участия») на строительство односекционного многоэтажного жилого дома (корпус <номер>) (далее-«Жилой дом») (Общая площадь дома -14 821,78кв.м., общая площадь квартир-8363кв.м., количество квартир -210, количество этажей -22. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровыми номерами <номер>, общей площадью 9850кв.м., по адресу: <адрес>) (л.д. 10-15).

<дата> истец заключила с ООО «ГарантияСтройПроект» ( новое наименование ООО « СтройФинанс») предварительный договор участия в долевом строительстве и обязался в будущем заключить основной договор долевого участия на строительство 1-комнатной квартиры №<номер> по строительному адресу: <адрес>. ( л.д.23-24). Предварительный договор полностью оплачен, что подтверждается квитанциями, чеками ( л.д.24-25).

<дата> истец заключила с ООО « Гарантия СтройИнвест» ( должник) и ООО « ГарантияСтройПроект» ( новое наименование- ООО « СтройФинанс») ( кредитор) соглашение об уступке права требования <номер> по договору № <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Согласно п.1.1. соглашения истица получила право требования квартиры, которая будет находиться в односекционном жилом доме ( корпус <номер>), расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер> в виде квартиры : номер квартиры в доме №<номер>, общая проектная площадь квартиры 39,5 кв.м., этаж 18, номер на площадке 8, расположение на площадке справа. Согласно п.3.1. соглашения, цена уступаемого права требования оставляет 1 734 208руб.; новый кредитор оплатил кредитору указанную сумму до подписания настоящего соглашения ( л.д.27).

Согласно п. 4.1.1. Договора долевого участия Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее <дата> ( л.д.10).

Согласно п.4.1.2. Договора долевого участия передать Истцу Объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) не позднее <дата> ( л.д.10).

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство <номер> от <дата>, выданное Администрацией Раменского муниципального района Московской области.

Согласно проектной декларации, размещенной в сети Интернет на официальном сайте застройщика ООО «ГарантияСтройИнвест»: http://www.gsestate.ru/press-center/project_declaration/, по строительному объекту, расположенному по адресу: <адрес> общая площадь дома – 14 821,78 кв.м., общая площадь квартир-8363кв.м., количество квартир -6210, количество этажей -22. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровыми номерами <номер>, общей площадью 9850 кв.м., по адресу: <адрес>

В соответствии с заключением специалистов АНО «Экспертная компания « Синергия», на объекте незавершенного строительства выполнены основные строительно-монтажные работы (возведены фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, кровля, ограждающие конструкции и т.д.), тепловой конур закрыт, дом как единое целое- создан, спорная квартира имеет свой уникальный номер, характеристики, месторасположение. Рассматриваемая квартира создана и существует как отдельно изолированное помещение, имеющее окна, дверные проемы и стены (перегородки).

Ответчиком на отведенном земельном участке для соответствующих целей, осуществлено строительство многоквартирного жилого дома. Степень готовности 82, 61 %. Однако, строительство прекращено без уважительных причин. Установленный договором срок окончания строительства и передачи истцу объекта истек.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение денежных средств граждан на основании договора участия в долевом строительстве, связанное с возникающим у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке в эксплуатацию ( ч.2 ст. 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений и на момент рассмотрения дела судом первой инстанции.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Учитывая положения вышеизложенных нормативных актов, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания за ней права на долю в незавершенном строительством объекте.

Исполнение истцом обязательства по оплате, вытекающих из соглашения об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве, подтверждено отвечающими требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ доказательствами. Внесение истцом указанных денежных средств ответчиком не оспаривалось.

Как следует из представленного истцом заключения АНО "Экспертная компания "Синергия", выводы которого ответчиком допустимыми доказательствами не опровергнуты, степень готовности указанного жилого дома составляет 82,61 %; объект недвижимости в указанном строящемся жилом доме в виде квартиры №<номер> существует в натуре как отдельное изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным месторасположением.

Таким образом, учитывая, что истица надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанной квартиры.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Бородиной Е. В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме ( корпус) <номер> по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 9850 кв.м., в виде квартиры: номер квартиры в доме <номер>, общая проектная площадь квартиры 39, 5 кв.м., этаж 18, номер на площадке 8, расположение на площадке справа.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2017г.