Решение по делу № 33-1933/2020 от 17.06.2020

Дело № 33-1933 Судья Мельничук О.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 июня 2020 г. город Тула

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Гавриловой Е.В.

судей Черенкова А.В., Калининой М.С.,

при секретаре Орловой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Волковой Е.А., действующей в защите интересов недееспособного Коробенкова А.Н., на решение Пролетарского районного суда Тульской области от 19 февраля 2020 года по гражданскому делу № <...> по иску Клементьевой А.И. к Коробенкову А.Н. в лице его опекуна Волковой Е.А. о реальном разделе земельного участка, по встречному иску Волковой Е.А. действующей в интересах недееспособного Коробенкова <...>, к Клементьевой Алевтине Ивановне о выделе доли из земельного участка и прекращении права общей долевой собственности.

Заслушав доклад судьи Гавриловой Е.В., судебная коллегия

установила:

Клементьева А.И. обратилась в суд с иском к Коробенкову А.Н. в лице его опекуна Волковой Е.А. о реальном разделе земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что является собственником жилого дома №<...>, расположенного по адресу: <...>, а также собственником 3/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, расположенного по указанному адресу.

7/10 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит ответчику Коробенкову А.Н.

Произвести раздел земельного участка по предложенному ею варианту согласно межевому плану, составленному ООО «Тулземкадастр», строна ответчика отказывается.

В связи с изложенным просит суд произвести реальный раздел земельного участка площадью 1676+/-14 кв.м. с кадастровым номером <...> по адресу: г.Тула, <...>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 11 апреля2019 года кадастровым инженером ООО «Тулземкадастр» Вишневской И.А., выделив ей в собственность земельный участок площадью 503 кв.м., а в собственность Коробенкова А.Н. выделить земельный участок площадью 1173 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на исходный земельный участок вышеуказанный земельный участок.

Ответчик Волкова Е.А., действуя как законный представитель недееспособного Коробенкова А.Н., обратилась в суд со встречным иском о выделе доли из земельного участка и прекращении права долевой собственности.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что недееспособный Коробенков А.Н. и Клементьева А.И. имеют в общей долевой собственности земельный участок площадью 1676+/-14 кв.м с кадастровым номером 71:30:030826:239, расположенный по адресу: <...>

Недвижимое имущество, находящее на данном земельном учатке, разделено между сторонами судебным решением.

В настоящее время возникла необходимость произвести раздел указанного земельного участка, но в добровольном порядке это невозможно.

С учетом уточнения требований, просит суд выделить в собственность Коробенкову А.Н. земельный участок площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...> установив его границы по координатам поворотных точек, приведенных либо в межевом плане от 04 декабря 2019 года либо в межевом плане от 23 января 2020 года, составленными кадастровым инженером Золотухиным А.А. ООО «Землемер».

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Клементьева А.И. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Представитель истца (ответчика по встречному требованию) Клементьевой А.И. по ордеру адвокат Гаскел Ю.А. в судебном заседании исковые требования Клементьевой А.И. поддержала, просила их удовлетворить, не согласилась с вариантом раздела земельного участка, предложенным опекуном Коробенкова А.Н. - Волковой Е.А.

Ответчик (истец по встречному требованию) Волкова Е.А., действующая в интересах недееспособного Коробенкова А.Н., а также ее представитель по ордеру адвокат Шестопалов И.В. в судебном заседании исковые требования Клементьевой А.И. не признали в части предложенного ею варианта раздела земельного участка, просили удовлетворить встречный иск.

Решением Пролетарского районного суда г.Тулы от 19 февраля 2020 года раздел земельного участка с кадастровым номером 71:30:030826:239, расположенного по адресу: <...> между Клементьевой А.И. и Коробенковым А.Н. произведен судом по варианту, предложенному Клементьевой А.И.

Суд выделил в собственность Клементьевой А.И. земельный участок площадью 503 кв.м, а Коробенкову А.Н. земельный участок площадью 1173кв.м., установив границы выделенных земельных участков по координатам поворотных точек межевого плана от 11 апреля 2019 года, составленного кадастровым инженером ООО «Тулземкадастра» Вишневской И.А.

Право общей долевой собственности Клементьевой А.И. и Коробенкова А.Н. на земельный участок площадью 1676+/-14 кв. м, с кадастровым номером 71:30:030826:239, расположенный по адресу: г<...> прекращено.

В апелляционной жалобе Волкова Е.А., действующая в интересах недееспособного Коробенкова А.Н., выражает несогласие с решением суда в части установления границ образуемых при разделе земельных участков по координатам поворотных точек, приведенных в межевом плане от 11 апреля 2019 года, составленном кадастровым инженером ООО «Тулземкадастр» Вишневской И.А.

Считает решение в этой части незаконным, поскольку при таком разделе земельного участка Коробенков А.Н. лишился права на выхода из своего дома на ул. Глухополянскую г.Тулы

В возражениях на апелляционную жалобу Клементьева А.И. просит решение Пролетарского районного суда г.Тулы оставить без изменения.

Изучив материалы гражданского дела в порядке ч. 1 ст. 327-1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, выслушав объяснения ответчика-истца по встречному иску Волковой Е.В., действующей в интересах недеспособного Коробенкова А.Н. и ее представителя по ордеру адвоката Шестопалова И.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы и просивших произвести раздел земельного участка так, чтобы у Коробенкова А.Н. имелся выход на улицу Глухополянскую г.Тулы; представителя истца- ответчика по встречному иску Клементьевой А.И. по ордеру адвоката Гаскел Ю.А., полагавшей, что решение Пролетарского районного суда г.Тулы от 19 февраля 2020 года не подлежит отмене, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В силу ч. 1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

По смыслу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 2 ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

По смыслу вышеуказанных положений, каждый из собственников земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, имеет равные права на выдел доли из указанного земельного участка. Таким образом, требования одного собственника о выделе его доли в натуре не должны исключать возможность выдела долей остальных собственников из вновь образованного земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, земельный участок площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, находится в общей долевой собственности у Клементьевой А.И. (3/10 доли в праве) и Коробенкова А.Н. (7/10 доли в праве).

Объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке, разделены между Клеменьевой А.И. и Коробенковым А.Н. судебным решением.

Установив, что земельный участок с кадастровым номером <...> отвечает принципам делимости, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о возможности его раздела между собственниками с прекращением права общей долевой собственности на данное имущество.

Выбирая между предложенными сторонами вариантами раздела указанного земельного участка, суд первой инстанции произвел раздел земельного участка по варианту предложенному Клементьевой А.И., то есть согласно плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Тулземкадастра» Вишневской И.А

При этом суд указал, что такой вариант раздела земельного участка не будет нарушать сложившийся порядок пользования данным земельным участком, и Коробенков А.Н. будет иметь отдельный проезд и подход к принадлежащему ему жилому дому и выделенному земельному участку со стороны Глушанского проезда г.Тулы, который является благоустроенной улицей, имеет центральное освещение, подъезд и т.д.

Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда первой инстанции о возможности и необходимости раздела между сторонами земельного участка с кадастровым номером <...>, не может согласиться с вариантом раздела участка, который лишает Коробенкова А.Н. выхода на земли общего пользования со стороны улицы Глухополянская г.Тулы.

Судом первой инстанции установлено и не отрицалось сторонами, что спорный земельный участок имеет два выхода на разные улицы – на ул. <...> и на Глушанский проезд г.Тулы.

Вместе с тем, спорный земельный участок, а также расположенные на нем жилые дома имеют юридический адрес: <...>, а соответственно при разделе земельного участка каждый из образованных земельных участков должен иметь выход на земли общего пользования по ул.Глухополянской г.Тулы.

Таким образом, вариант раздела земельного участка, который лишает одного из сособственников выхода на земли общего пользования, а именно на ту улицу, по которой расположен исходный земельный участок и жилые дома, не может быть признан законным.

Дав оценку имеющимся в деле межевым планам, составленным кадастровым инженером. ООО «Землемер» Золотухиным А.А 4 декабря 2019 года и 23 января 2020 года, по вариантам раздела спорного земельного участка, судебная коллегия считает возможным произвести раздел земельного участка по межевому плану от 23 января 2020 года.

При этом, судебная коллегия учитывает, что при таком разделе земельного участка каждый из собственников образованных земельных участков будет обеспечен доступом на земельный участок общего пользования со стороны улица Глухополянская г.Тулы, которая имеет асфальтовое покрытие, свободное для проезда личного автомобильного транспорта. Кроме того, при таком варианте раздела исходного земельного участка, граница земельного участка, передаваемая в собственность Коробенкова А.Н., не будет проходить в близости от принадлежащих Клементьевой А.И. строений.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу о необходимости изменения решения суда в части определения варианта раздела спорного земельного участка.

Руководствуясь ст. ст.328-3330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Пролетарского районного суда г.Тулы от 19 февраля 2020 года изменить в части определения варианта раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: г<...>

Произвести раздел земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...> по межевому плану от 23 января 2020 года, составленному кадастровым инженером Золотухиным А.А. ООО «Землемер».

Выделить в собственность Клементьевой А.И. земельный участок площадью 503 кв.м, расположенный по адресу: г.Тула, Пролетарский район, ул.Глухополянская, д.38, установив его границы по координатам поворотных точек, приведенных в межевом плане, составленном 23 января 2020 года кадастровым инженером Золотухиным А.А. ООО «Землемер»

Выделить в собственность Коробенкову А.Н. земельный участок площадью 1173 кв.м, расположенный по адресу: <...>, д.38, установив его границы по координатам поворотных точек, приведенных в межевом плане, составленном 23 января 2020 кадастровым инженером Золотухиным А.А. ООО «Землемер».

Право общей долевой собственности Клементьевой А.И. и Коробенкова А.Н. на земельный участок площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> прекратить.

Председательствующий

Судьи