Решение по делу № 2-60/2022 от 19.04.2022

Дело №2-60/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2022 года     <адрес>

Конышевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тороховой П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нерсисян Рузанны Жоржиковны к администрации Беляевского сельсовета Конышевского района Курской области, Смоковенко Любови Ильиничне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Нерсисян Р.Ж. обратилась в Конышевский районный суд Курской области с исковым заявлением к Смоковенко Любови Ильиничне, администрации Беляевского сельсовета Конышевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании расписки от <дата> ею был приобретен жилой дом и земельный участок в <адрес> у ФИО4, стоимость которых составляла <данные изъяты> рублей. Денежные средства были переданы собственнику дома ФИО4

В момент приобретения дома по договору купли-продажи каких-либо документов не передавалось. Отсутствие правоустанавливающих документов на дом связано с тем, что дом был построен хозяйственным способом и на момент его постройки, требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, законодательно закреплены не были.

Помимо дома в фактическом пользовании истца также находится и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на дом и земельный участок в момент их приобретения, в органах регистрации истец не оформлял, поскольку считал, что сделка была совершена законно и дополнительных юридических действий направленных на оформление права собственности не требуется.

С момента приобретения дома и земельного участка истец лично несет бремя содержания имущества, постоянно производит необходимые платежи, ремонт дома, надлежащим образом содержит прилегающую территорию, обрабатывает земельный участок.

Оформить право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, во вне судебном порядке, не представляется возможным, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № расположенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи.

В судебное заседание истец Нерсисян Р.Ж., извещенная надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела не явилась, согласно заявлению, истец исковые требования поддержала и просила по изложенным в иске основаниям признать за ней право собственности на указанное спорное недвижимое имущество, рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

Ответчик Смоковенко Л.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просит рассмотреть гражданское дело без её участия в связи отдаленностью места нахождения, исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения, пояснив, что спорные объекты недвижимости её отец при жизни продал Нерсинян Р.Ж., каких-либо претензий она не имеет.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Беляевского сельсовета Конышевского района Курской области, извещённый должным образом о дне и времени слушания дела, не явился, согласно заявлению просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя.

Третьи лица Нерсисян С.А., Нерсисян О.С. извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, согласно заявлениям просят о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных Нерсисян Р.Ж. требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеуказанных лиц.    

Суд, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему.

Из смысла и содержания ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что между Данекиным И.И. и Нерсисян Р.Ж. <дата> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в форме расписки, а именно жилого дома и приусадебного земельного участка в <адрес>, за <данные изъяты> рублей (л.д.№).

Согласно указанной расписке Нерсисян Р.Ж. были переданы денежные средства Данекину И.И. в сумме 1 500 000 рублей (л.д.№).

При этом, регистрация права в отношении спорных объектов недвижимости, не проводилась.

Согласно техническому паспорту, по состоянию на <дата>, жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположен в границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес> (л.д.№).

Судом установлено, что право собственности на жилой дом № в <адрес> на момент совершения сделки купли-продажи истцом Нерсисян Р.Ж. у Данекина И.И. зарегистрировано не было.

Вместе с тем, на основании решения <данные изъяты> сельсовета от <дата> № ФИО4 в собственность предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> га, расположенный в <адрес>, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от <дата> (л.д.№).

Таким образом, право собственности на спорный земельный участок, на момент продажи жилого дома, расположенного на данном земельном участке, было оформлено у продавца ФИО4 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от <дата> (л.д.№).

В настоящее время, правоустанавливающие документы в отношении спорного объекта недвижимости, жилого дома № в <адрес> отсутствуют, что подтверждается информацией ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области» из которой следует, что зарегистрированные права на объекты недвижимости: жилой дом № в <адрес> по данным единого государственного реестра отсутствуют.

Из информации ТУ Росимущества в Курской области, комитета по управлению государственным имуществом Курской области и администрации Конышевского района Курской области усматривается, что в реестре федерального, государственного и муниципального имущества объекты недвижимости: жилой дом № с кадастровым № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № в <адрес>, не значатся (л.д.№).

Спорный жилой дом на балансе администрации Беляевского сельсовета Конышевского района Курской области не состоит, служебным помещением не является.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации Конышевского района Курской области за период с <дата> по <дата> в спорном домовладении были зарегистрированы и проживали: ФИО4, <дата> рождения- глава семьи, выбыл <дата>, ФИО5 – жена, выбыла <дата>, умерла, ФИО6, дочь, <дата> рождения, ФИО7, мать, умерла в <дата>.

Согласно информации нотариуса Льговского нотариального округа усматривается, что никто из наследников после смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства не обращался.

Правопритязаний на спорное имущество со стороны наследников, принявших наследственное имущество после смерти ФИО4, не имеется.

В судебном заседании установлено, что указанное имущество приобретено истцом у ФИО4, расчет произведен полностью, что не оспорено сторонами и подтверждено распиской.

Однако отсутствие правоустанавливающих документов не является препятствием к реализации права предусмотренного ст. 218 ГК РФ, поскольку судом установлено, что между истцом и ответчиком, в установленном законом порядке были заключены договоры купли-продажи, согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Судом установлено, что указанные условия сторонами выполнены.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцом Нерсисян Р.Ж. требований в части признания права собственности на объекты недвижимого имущества.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Нерсисян Рузанны Жоржиковны удовлетворить.

Признать за Нерсисян Рузанной Жоржиковной, <дата> рождения, право собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Конышевский районный суд Курской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.05.2022г.

Судья         Т.П. Игнатьева