Решение по делу № 2-242/2024 (2-1863/2023;) от 04.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 октября 2024 г.     г. Назарово Красноярского края

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Наумовой Е.А.,

при секретаре Борисенко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Причулымье» к ООО «Пирамида», Ефименко Татьяне Николаевне, об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное положение

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «УК Причулымье» обратился с исковым заявлением к ООО «Пирамида», Ефименко Татьяне Николаевне, об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное положение.

Требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>А, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, приказом Службы строительного надзора и Жилищного контроля <адрес> №-ДЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе обследования ДД.ММ.ГГГГ государственным инспектором территориального подразделения по западной группе районов Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ФИО3 выявлен ряд нарушений, выявлен факт размещения баннеров, проводов, кабелей, которые расположены хаотично и имеют провисание на фасаде многоквартирного дома, территория в границах земельного участка многоквартирного <адрес>А по <адрес> ограждена забором, установлен шлагбаум в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, по результатам проверки управляющей организации ООО УК «Причулымье» объявлено предостережение о недопустимости нарушения лицензионных требований.

Истцом установлено, что размещенные на общем имуществе объекты являются собственностью ООО «Пирамида», офисы которого расположен на 1-ом этаже в многоквартирном <адрес>А, <адрес>, а также Ефименко Т.Н., являющейся собственником нежилых помещений № №,№ расположенных на 1-ом этаже в данном доме. Соответствующих разрешений и согласований на размещение перечисленных выше объектов с управляющей организации, собственниками помещений в многоквартирном доме у собственников/владельцев объектов не имеется, договоры об использовании общего имущества ООО «Пирамида», Ефименко Т.Н. не заключались, в связи с чем у ответчиков отсутствуют правовые основания для использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в бездоговорном и безвозмездном порядке.

Ответчиками для расположения кабелей в наружных стенах многоквартирного дома просверлено множество отверстий, в результате вмешательства в конструкцию дома нарушается их целостность, по сути, действиями ответчиков осуществляется порча общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По мнению истца, проложенные ответчиками на стенах фасада дома кабельные сети, сооружения связи, кондиционеры, спутниковые антенны, а также размещенные на части придомовой территории объекты (временное строение, прицеп, шлагбаум и др.), ограничивают права собственников помещений в многоквартирном доме на пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца не участвовала, направила заявление о рассмотрении в отсутствие, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, направил ходатайство об отложении в связи с занятостью в Арбитражном суде.

Судья полагает, что занятость в Арбитражном суде не является уважительной причиной, поскольку для добровольного урегулирования спора предоставлялся значительный период времени, с ДД.ММ.ГГГГ дело было приостановлено в связи с реорганизацией юридических лиц, с целью проведения собрания, в течение пяти месяцев действий не произведено, документов не представлено

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ЕК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 247 ЕК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в левой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой ценности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно подпунктов а), б, в), г), е) пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

В силу пункта 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

Подпунктом 10 пункта 3 статьи 162 ЖК РФ установлено, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление.

Судом установлено, что многоквартирный жилой <адрес>А по <адрес> имеет 5 этажей, в кирпичном исполнении, год постройки - 1977 г.

На первом этаже указанного многоквартирного дома расположены нежилые помещения №, № принадлежащие Ефименко Татьяне Николаевне на праве собственности, и переданные в аренду ООО «Пирамида» для размещения офиса и осуществления уставной деятельности указанной компанией.

ООО УК «Причулымье» согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, приказа Службы строительного надзора и Жилищного контроля <адрес> №-ДЛ от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>А.

В Приложении № к договору управления многоквартирным домом №/№ от ДД.ММ.ГГГГ в разделе II, определяющем состав общего имущества многоквартирного <адрес>А, <адрес>, в качестве элементов общего имущества включены наружные стены и перекрытия, материал кирпич, площадью 2,55 тыс. кв.м.; земельный участок, общей площадью 0,4928 га.Согласно положениям статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

-    принятие решений в строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

-     принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (п. 2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ);

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п. 3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ);

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ).

В силу частей 1 и 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее _ держание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно пункту 3 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех уг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 416 от 15.05.2013).

Пунктом 16 Правил № 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).

В соответствии с п. 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации 27.09.2003 № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением самостоятельного строительства мелких дворовых построек; крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Суд, исходя из положений ст. 161, 162 ЖК РФ, приходит к выводу о правомерности заявления требований ООО УК «Причулымье», которое, действуя в интересах собственников помещений многоквартирного <адрес>А, <адрес>, приведения имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.

С учётом установленных при рассмотрении дела обстоятельств, суд полагает указанный истцом срок не достаточным для устранения выявленных нарушений, в силу чего считает возможным предоставить срок в течение трех месяцев с даты вступления решения в законную силу..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Причулымье» к ООО «Пирамида», Ефименко Татьяне Николаевне, об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное положение, удовлетворить.

Обязать ООО «Пирамида», Ефименко Татьяну Николаевну демонтировать самовольно установленные объекты с приведением общего имущества многоквартирного <адрес>А по <адрес> в <адрес> (фасад, часть земельного участка) в первоначальное состояние, а именно: демонтировать проложенные на стенах фасада многоквартирного дома все телекоммуникационные (слаботочные) провода, кабеля с элементами крепления, а также расположенные на уровне 1-ого этажа дома кондиционеры в количестве 10 штук, спутниковые антенны в количестве 2 штук, с креплениями и кронштейнами, с последующей герметизацией отверстий, оставшихся после демонтажа креплений и кронштейнов, в тон фасада; демонтировать шлагбаум, аварийный прицеп, временное строение, расположенные на земельном участке многоквартирного дома с последующим выравниванием поверхности и благоустройством места их размещения путем посева газонной травы в течение трех месяцев с даты вступления решения в законную силу

Взыскать с ООО «Пирамида», Ефименко Татьяны Николаевны в равнодолевом порядке в пользу ООО УК «Причулымье» (ИНН 2456016314, ОГРН 468032449) 6 000,00 (шесть тысяч) рублей по 3 000 (три тысячи) рублей с каждого ответчика расходов по оплате государственной пошлины.

Заочное решение может быть отменено судом по заявлению ответчика, поданному в течение семи дней с даты получения мотивированного текста решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..

Председательствующий     подпись Наумова Е.А.

мотивированный текст решения изготовлен 11.10.2024

верно

судья Наумова Е.А.