Решение по делу № 2-4337/2023 от 14.06.2023

УИД 60RS0001-01-2023-005394-33

Дело № 2-4337/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 ноября 2023 года                                              город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи                    Семёновой Т.А.,

при секретаре                                Мызниковой М.И.,

с участием представителя истца ВИИ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АНН к АСА о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

АНН обратилась в суд с иском к АСА о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

В обоснование требований указано, что истец и члены ее семьи зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес>.

На основании ордера на жилое помещение в 1999 году АНВ на состав семьи семь человек предоставлены две квартиры по адресу: <адрес>.

В июне 1992 года трехкомнатная квартира и соседняя с ней однокомнатная квартира были разделены по согласованию между двумя нанимателями АНА и АСА фактически на две двухкомнатные квартиры путем заложения дверного проема в комнате 13,1 кв.м в трехкомнатной <адрес> организации проема в стене комнаты, площадью 16,9 кв.м в однокомнатной <адрес>. АНВ, которая проживала в <адрес>, умерла в 2014 году, АНА, который проживал в <адрес>, умер в 2020 году.

На проведение работ по перепланировке жилого помещения нанимателями не было получено разрешения органа местного самоуправления в порядке, предусмотренным ЖК РФ. Перепланировка является незаконной.

На обращение в Управление по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова о заключение договора социального найма на <адрес> АНН получила отказ ввиду проведения незаконной перепланировки.

Для заключения договора социального найма в Управление по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова необходимо предоставить технический паспорт на жилое помещение.

В связи с изложенным, АНН просит суд обязать АСА привести жилое помещение по адресу: <адрес> первоначальное техническое состояние, а именно заложить незаконно разобранный существующий проем в стене жилой комнаты, площадью 16,9 кв.м. и разобрать незаконно заложенный дверной проем в комнате, площадью 13,1 кв.м в квартире по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление по градостроительной деятельности Администрации г. Пскова и Администрация г. Пскова.

В судебное заседание истец АНН не явилась, ее представитель ВИИ исковые требования и доводы в их обоснование поддержала.

Ответчик АСА, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц-Управления по градостроительной деятельности Администрации г. Пскова и Администрации г. Пскова, извещенные о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом мнения представителя истца и положений ст. 165.1 ГК РФ, ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25).

На основании абз. 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 3 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела судом установлено, что на основании ордера на жилое помещение от 20.03.1992 АНВ на состав семьи семь человек, включая двух сыновей АСА и АНА, невестки АОВ, внучек АНН, ААН и АМН предоставлены две <адрес> (л.д.8).

Согласно выписке из лицевого счета, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ААН, три его дочери, в том числе истец АНН, и внук (л.д. 17).

В квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован ответчик АСА (л.д. 18).

Из технического паспорта на <адрес> по состоянию на 28.12.2009 усматривается, что квартира состоит из трех жилых комнат и мест общего пользования. Площадь квартиры составляет 55,7 кв.м. (л.д. 9,11-12).

По состоянию на 09.03.2010 в технический паспорт на <адрес> внесены изменения - квартира состоит из двух жилых комнат и мест общего пользования. Площадь квартиры составляет 42,6 кв.м. (л.д. 13-14).

Квартира №, площадью 44,8 кв.м. по состоянию на 09.03.2010 состоит из двух жилых комнат и мест общего пользования (л.д. 15-16).

Решением Псковского городского суда от 28.07.2010 А в удовлетворении исковых требований к Управлению по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова о признании права собственности на жилое помещение – квартиры № в порядке приватизации было отказано.

Основанием к отказу в удовлетворении иска послужило то обстоятельство, что разрешение или согласование на перепланировку квартир № и № А получено не было, поэтому присоединение второй комнаты в квартире № фактически является незаконным.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 1).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Таким образом, именно на нанимателе жилого помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, возлагается обязанность по приведению такого помещения в прежнее состояние.

Согласно пункту 1 части 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 означенной статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 данной статьи, принимает решение в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

По общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.

Согласно части 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом изложенного, исковые требования истца являются обоснованными, и суд возлагает на ответчика обязанность по приведению жилого помещения в первоначальное состояние в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика подлежат возмещению истцу расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198,235,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АНН к АСА о приведении жилого помещения в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать АСА привести жилое помещение по адресу: <адрес> первоначальное техническое состояние, а именно заложить существующий проем в стене жилой комнаты, площадью 16,9 кв.м. и разобрать заложенный дверной проем в комнате, площадью 13,1 кв.м в квартире по адресу: <адрес> срок один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с АСА в пользу АНН судебные расходы в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2023 года.