Решение по делу № 33-6739/2015 от 17.03.2015

Судья: Казиначиков А.А.дело № 33-6739/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шмелева А.Л.,

судей Галановой С.Б., Мадатовой Н.А.,

при секретаре Гордееве А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 25 марта 2015 года апелляционную жалобу ООО «ПКФ «Виктория-5»

на решение Балашихинского городского суда Московской области от 15 января 2015 года по делу по иску Ступиной Е. С. к ООО «ПФК «Виктория-5» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав судьи Галановой С.Б., судебная коллегия

установила:

Ступина Е.С. обратилась в суд с иском к ООО «ПФК Виктория-5» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 388750,23 рублей; убытков, связанных с уплатой повышенных процентов по кредитному договору в размере 26366,40 рублей; убытков, связанных с арендой жилого помещения в размере 215000 рублей, компенсации морального вреда в размере 80 000 рублей; штрафа в размере 50 процентов от присужденной судом суммы, расходов на оплату услуг представителя в размере 35000 рублей.

В обоснование иска ссылалась на заключенный между ней и ответчиком Договор участия в долевом строительстве №7/123-Балашиха, обязанность ответчика передать ей в собственность однокомнатную квартиру в обусловленный договором срок, не выполнение ответчиком п.4.1.3 Договора в части срока передачи квартиры в собственность.

До настоящего времени квартира ей не передана. Решением Балашихинского городского суда от 20 мая 2014 года, вступившим в законную силу 18 августа 2014 года, заявленные ею требования к ответчику о взыскании неустойки за период с 02.11.2013 по 19.05.2014 за несвоевременную передачу в собственность квартиры удовлетворены в части, суд взыскал с ООО «ПФК Виктория-5» в ее пользу неустойку в размере 100000 рублей.

08 августа 2014 года истица направила ответчику новую претензию об уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с требованием добровольно уплатить неустойку за период с 21 мая 2014 года и денежную компенсацию морального вреда. Учитывая ставку рефинансирования, истица представила расчет неустойки за указанный период с 21 мая 2014 года по 14 января 2015 года в размере 388750,23 рублей.

Как указала истица, за период с 01.11.2013 по 15.01.2015 она вынуждена была уплатить повышенные проценты на сумму 26366,40 рублей по ипотечному договору от 07.12.2012.

Кроме того, в указанный период она понесла убытки, оплачивая съемное жилье, за которое в общей сложности заплатила 215000 рублей. Размер причиненного ей морального вреда истица оценила в 80 000 рублей.

В судебном заседании Ступина Е.С., и ее представитель по доверенности Шилов П.В. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

В случае удовлетворения заявленных требований, просил применить положения ст.333 ГК РФ, и снизить размер взыскиваемой неустойки.

При этом указал на тот факт, что Администрация г/о Балашиха после получения ими всех исходно-разрешительных материалов и на этапе строительства ориентировочно в стадии 40% готовности, обязала ООО «ПКФ «Виктория-5» произвести реконструкцию помещения под детский сад, а также построить в строящемся жилом доме объекты социально-культурного назначения, из-за чего ответчик вынужден был изменить назначение нежилого помещения, которое является неотъемлемой частью домов (№ 6 и 7 по ГП), с торгового центра, на фитнес-центр с плавательным бассейном, что повлекло за собой изменение проектной документации, и значительное увеличение необходимых для строительства денежных ресурсов.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 15.01.2015 исковые требования Ступиной Е.С. удовлетворены в части.

Суд взыскал с ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу Ступиной Е.С. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 100000 рублей, убытки, связанные с уплатой повышенных процентов по кредитному договору в размере 26366,40 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей; штраф в размере 65683,20 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, а всего 207049 рублей 60 коп.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, суд отказал.

В апелляционной жалобе ООО «ПКФ «Виктория-5» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении требований Ступиной Е.С. о взыскании с ответчика убытков, связанных с уплатой повышенных процентов по кредитному договору, и штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя - отказать.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 07.12.2012 Ступина Е.С. заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве №7/123-Балашиха, согласно которому по окончанию строительства ответчик обязался передать ей в собственность однокомнатную <данные изъяты>, <данные изъяты> на этаже, этаж 14, общей площадью 47,7 кв.м., по строительному адресу: <данные изъяты> а Ступина Е.С., в свою очередь, обязалась внести ответчику денежные средства, в размере 2957 400 руб. 00 коп.

Согласно п.4.1.1. Договора, ответчик обязан был ввести дом в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2013 года, кроме того, Застройщик обязался передать истице объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 01.11.2013 года.

До настоящего момента квартира истице не передана.

Учитывая, что ответчик в установленный договором срок квартиру истице не передал, руководствуясь п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд пришел к правильному выводу об обязанности ответчика уплатить истице неустойку.

При этом суд верно принял во внимание факт исполнения истцом денежных обязательств, период просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика с 21 мая 2014 года по 14 января 2015 года, отсутствие каких-либо иных соглашений между сторонами о сроках передачи квартиры истцу.

Определяя размер взыскиваемой неустойки, учитывая период допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства и последствия, а также компенсационную природу неустойки, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд по заявлению ответчика правомерно снизил размер неустойки до 100000 рублей.

Установив, что ввиду непередачи квартиры истице в установленный договором срок, она была лишена возможности воспользоваться правом на снижение процентной ставки за пользование ипотечным кредитом, суд обоснованно взыскал с ответчика за период с 01.11.2013 по 15.01.2015 в возмещение убытков, выплаченные истицей повышенные проценты по кредитному договору в размере 26366 руб. 40 коп.

При этом суд обоснованно отказал во взыскании денежных средств, потраченных истицей за наем жилого помещения, поскольку данные расходы не являются убытками истца по вине ответчика, как это определено положениями ст. 15 ГК РФ.

Нарушение прав потребителя в силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" влечет обязанность ответчика компенсировать истцу моральный вред. Судом правомерно взыскана компенсация морального вреда в пользу истца и определен размер компенсации морального вреда в соответствии с требованиями разумности и справедливости согласно ст. 1101 ГК РФ в размере 5 000 рублей.

Суд установил, что Истец направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку в добровольном порядке, однако эта претензия осталась без ответа. Руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от 28 июня 2012 года № 17 суд определил, что штраф в размере 50% подлежит взысканию с ответчика. С учетом размера неустойки, убытков и компенсации морального вреда, суд определил размер штрафа -65683,20 рублей.

Требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя суд разрешил в соответствии со ст.100 ГПК РФ.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам, установленным при оценке доказательств, отвечающей требованиям ст. 67 ГПК РФ, при правильном применении норм материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы коллегия признает несостоятельными, данные доводы выводов суда не опровергают и не содержат, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 15 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «ПКФ «Виктория-5» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи