Решение по делу № 2-1-1117/2019 от 16.10.2019

№ 2-1-1117/2019

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года           г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., с участием представителя истца Зайнутдинова Р.М., представителя представителя истца Балалаевой М.Н., при помощнике судьи Семиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнутдинова М. Р. к Органу местного самоуправления, «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» о признании наследника принявшим наследство и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Зайнутдинов М.Р. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> при бомбежке в городе <адрес> железной дороги, в прифронтовом участке железной дороги погиб его отец ФИО9, который работал в паровозном депо <адрес> железной дороги и <дата> был откомандирован машинистом в составе колонны паровозов №1-109/2014 особого резерва НКПС СССР, которая принимала участие в прифронтовом участке железных дорог.

Их семья в составе: отца ФИО10, матери ФИО11, его и его сестры ФИО12 проживали в городе <адрес>, в последующем номер дома изменялся на <адрес>, в настоящее время №1-109/2014.

Постоянным местом жительства отца был указанный дом в <адрес>, а в <адрес>, где отец погиб, он был откомандирован. Дом принадлежал отцу на основании договора о праве застройки от <дата>. На день смерти отца ему было полных 6 лет, а сестре ФИО13 8 лет, брат ФИО14 родился после гибели отца <дата>. Он, его сестра ФИО15 на день гибели отца проживали вместе с мамой в доме отца,
после рождения брат ФИО16 тоже проживал вместе с ними. На их содержание маме была назначена и выплачивалась пенсия. Это обстоятельство подтверждается пенсионными документами: пенсионной книжкой, справками. После гибели отца налоги приходили на имя мамы и аккуратно выплачивались ею. Оформила ли мама наследство после гибели отца они, будучи в малолетнем возрасте, не интересовались.

Сестра ФИО17 с <дата> года выехала из Красноуфимска и не проживала в доме. Брат ФИО18 с <дата> года выехал из Красноуфимска и проживал за пределами области.

Он является единственным наследником 1 очереди после отца. Проживал в доме
постоянно, после окончания института в <дата> году вновь прописался в доме и проживал в доме вместе с мамой и своей семьей. На протяжении многих лет постоянно заботился о
содержании дома, об уплате налогов, заботился о маме, так как она, будучи в преклонном
возрасте, уже не могла о себе заботиться. Зимой мама проживала с ними вместе в квартире, а летом мы все вместе проживали в доме, садили огород.

Мама пользовалась льготами как семья погибшего военнослужащего.

<дата> мама в возрасте 94 года умерла. Он похоронил маму, исполнил все необходимые обряды. Сестра и брат на похороны не смогли приехать. Никаких претензий по дому не имели. В настоящее время их нет в живых.

Он обратился в нотариальную контору для оформления наследственных прав, истребовал документы из БТИ о принадлежности дома и только тогда ему стало известно, что домовладение числится за отцом, что мама не оформляла наследство после гибели отца, так как не состояла с ним в зарегистрированном браке.

После смерти мамы он продолжает пользоваться домом, в доме зарегистрирован и проживает его сын Зайнутдинов Р. М., который содержит дом в надлежащем

состоянии, пользуется земельным участком, несет все расходы по содержанию дома и земельного участка.

Истец полагает, что фактически принял наследство после смерти отца, проживал в доме, в силу малолетнего возраста не мог оформить наследственные права, вступил во владение наследственным имуществом, содержал наследственного имущество за свой счет, сейчас дом содержит его сын Роберт. Все действия, указанные в законе, им совершены. Он принимал все меры по сохранению и улучшению наследственного дома, несет расходы на содержание дома. Все это дает основания считать, что он фактически приняла наследство после смерти отца.

Получить свидетельство о праве на наследство в нотариальной конторе он не может, так как нотариус считает, что им пропущен срок для принятия наследства и рекомендует обратиться в суд для решения вопроса в соответствии со ст. 1155 ГК РФ.

Истец просит:

1. Признать его принявшим наследство, открывшееся после смерти отца ФИО19, умершего <дата> в <адрес> железной дороги в прифронтовом участке железных дорог.

2. Признать его в порядке наследования собственником наследственного имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 45,7 кв. м., с кадастровым номером №1-109/2014.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования, основав их доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит основания для удовлетворения заявленных истцом требований, при этом руководствуется следующим.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности установлены ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право наследования является конституционным правом гражданина и гарантируется государством.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п.п.11,56,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как следует из положений ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, вышеизложенных разъяснений Верховного Суда РФ унаследовать можно только имущество, принадлежащее наследодателю; если права наследодателя не были оформлены, то правоустанавливающими являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок под №1-109/2014 ( ранее №1-109/2014 и №1-109/2014) по <адрес> в <адрес> был предоставлен ФИО20 по договору о праве застройки свободного земельного участка от <дата>. на срок 40 лет с <дата>. по <дата>. Договор зарегистрирован в реестре Красноуфимского горкомхоза за №1-109/2014.

В <дата>. Зайнутдинов Р. построил на указанном земельном участке жилой дом, зарегистрированный за ним на праве застройки на основании решения Исполкома горсовета за №1-109/2014 от <дата>.

Зайнутдиной Р. погиб <дата>. На тот момент в состав его семьи входили: мать истца ФИО6, брак с которой Зайнутдинова Р. не был зарегистрирован, сам истец Зайнутдинов М.Р., сестра истца Зайнутдинова Р.

<дата>. родился брат истца ФИО7

Вся семья в указанном составе проживала в указанном доме. С <дата>. мать истца получала пенсию семье работника прифронтового участка железнодорожного транспорта на содержание двух несовершеннолетних детей.

Сестра истца – Зайнутдинова Р. выехала из г. Красноуфимска в <дата>., брат ФИО7 в <дата>. Данное обстоятельство подтверждается домовыми книгами.

Истец остался проживать в указанном доме вместе с матерью, а после ее смерти в <дата>. вселил в дом семью своего сына – Зайнутдинова М.Р., которая проживает в доме в настоящее время.

Согласно выписок из ЕГРН от <дата>. спорные объекты недвижимости на кадастровом учете не стоят, права в отношении них не зарегистрированы.

На момент смерти Зайнутдинова Р. гражданские правоотношения регулировались Гражданским кодексом РСФСР 1922г., в соответствии со ст.21 которого земля является достоянием государства и не может быть предметом частного оборота. Владение землею допускается только на правах пользования.

Право застройки предусматривало предоставление земельных участков под застройку. Согласно ст.71 Кодекса договоры о предоставлении городских участков под застройку заключаются коммунальными отделами с юридическими и физическими лицами на сроки: для каменных (кирпичных) и железобетонных строений - до шестидесяти пяти лет, для смешанных строений - до шестидесяти лет и для деревянных строений - до пятидесяти лет.

Согласно примечания 3 к ст.71 Кодекса в редакции Постановления ВЦИК, СНК РСФСР от 20.11.1932 земельные участки для возведения на них строений предоставляются рабочим и общегражданским жилищно-строительным кооперативным товариществам по их выбору - либо на срок по договорам о праве застройки, либо в бессрочное пользование.

     Предметом частной собственности могут быть: немуниципализированные строения ( ст.54 ГК РСФСР).

В данном случае земельный участок был предоставлен по договору о праве застройки на срок 40 лет. Согласно п.19 условий договора в течение срока договора Зайнутдинов Р. пользуется правом самостоятельной хозяйственной эксплуатации переданного ему земельного участка с возведенным на нем строением в пределах установленных законодательством.

Таким образом, ни спорный земельный участок, ни жилой дом, не принадлежали на праве собственности Зайнутдинову Р. и, вопреки доводам истца, не вошли в состав наследства, открывшегося после смерти.

Наследственное дело после смерти Зайнутдинова Р. в Красноуфимском нотариальном округе не заводилось.

Исходя из изложенного, доводы истца о принятии им наследства после смерти отца и приобретении права собственности на спорное имущество в порядке наследования суд находит несостоятельными.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что истец сам пользовался указанным жилым домом для проживания с рождения и до <дата>., когда выехал на постоянное место жительства по адресу: <адрес>.

<дата>. истец вселил в спорное жилое помещение своего сына –Зайнутдинова Р.М., который проживает в данном жилом помещении вместе с семьей.

Начиная с <дата>., мать истца несла расходы по содержанию жилья, платила налоги со строений, земельную ренту. После смерти матери ФИО6 указанные расходы несет истец.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Совокупность установленных судом обстоятельств, позволяет суду сделать вывод о том, что истец приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП ( п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Согласно пункту 16 Постановления N 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в перечне оснований, по которым предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено. Соответственно, земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не могут быть приобретены в собственность по давности владения.

Вместе с тем, согласно ч.2 ст.271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 47,1 ░░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                  ░.░. ░░░░░░░.