Решение по делу № 2-1563/2020 от 03.03.2020

Дело № 2-1563/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Оренбург                                                                                      21 июля 2020 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Наумовой Е.А.,

при секретаре Агишевой Г.И.,

с участием представителя истца Шайнуровой А.В., действующей на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотникова Н.А. к Аманатчиковой О.А., Жукову А.А., Котенко Н.А. о признании права собственности на садовый участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

изначально Плотников Н.А. обратился в суд с названным выше иском к Аманатчиковой О.А., указав, что 08.07.2000 он приобрел у ФИО3 по устному договору купли-продажи земельный участок площадью 620 кв.м и садовый домик площадью 16,4 кв.м по адресу: г. Оренбург, СНТ Газовик, участок №, указанное имущество принадлежало продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности и распоряжения.

Земельный участок приобретен за сумму 3 000 рублей, без заключения письменного договора, продавец передал ему все оригиналы документов на участок и садовый домик. В этот же день ФИО3 написал заявление председателю СНТ об исключении его из членов СНТ «Газовик», а истец заявление о принятии в члены СНТ, в связи с передачей ему участка.

<данные изъяты> ФИО3 умер, наследником его имущества является ответчик.

Поскольку с июля 2000 года он считает себя собственником земельного участка с садовым домиком, владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя содержания имущества, полагает, что за ним может быть признано право собственности на земельный участок с садовым домиком в силу приобретательной давности.

Ссылаясь на положения статей 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 620 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Оренбург, СНТ Газовик, участок <данные изъяты>

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Жуков А.А., Котенко Н.А. – наследники ФИО20. – супруги ФИО17.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Шайнурова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что другого способа защиты прав истца не существует, поскольку договор купли-продажи в письменной форме не был составлен, сделать сейчас это невозможно, так как продавец умер. Наследники продавца – ответчики по делу, не возражают против иска, претензий в течение двадцати лет на участок не предъявляли. Имеется садовая книжка, которая подтверждает, что с 2000 года истец является членом СНТ, несет расходы за участок.

Ответчик Аманатчикова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что она является одной из трех детей ФИО3, остальные дети Жуков А.А. и Котенко Н.А. После смерти отца она приняла имущество по завещанию. О том, что земельный участок продан, ей стало известно на семейном совете от родителей, когда те ещё были живы.

Ответчики Жуков А.А. и Котенко Н.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомляли.

Представитель третьего лица СНТ «Газовик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

На основании материалов дела судом установлено, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю, выданного 20.03.1995 года, на основании постановления администрации г. Оренбурга №-№ от 20.02.1995 года ФИО3 был выделен в собственность земельный участок, общей площадью 620 кв.м. в с/т «Газовик». В приложении к данному свидетельству представлен план земельного участка № по <адрес>, общей площадью 620 кв.м.

В расписке ФИО3 от 08.07.2000, адресованной в СНТ Газовик, (оригинал находится в распоряжении истца) указано следующее: «я, ФИО3 отказываюсь от своего дачного участка по <адрес>, так как ввиду болезни обрабатывать его не могу. Передаю земельный участок с правом продажи Плотникову Николаю».

Также в настоящее время в распоряжении истца Плотникова Н.А. находится оригинал правоустанавливающего документа ФИО3 на земельный участок.

Договор купли-продажи земельного участка между Плотниковым Н.А. и ФИО3 в письменной форме заключен не был.

По сведениям ЕГРН зарегистрированные права в отношении земельного участка в г. Оренбурге, СНТ Газовик, участок №, площадью 620 кв.м, кадастровый №, отсутствуют.

ФИО3 умер 27.06.2010 в г. Оренбурге, что подтверждается свидетельством о смерти № №.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из копии наследственного дела №, открытого нотариусом г. Оренбурга Тимофеевой Т.И., следует, что после смерти ФИО3 с заявлением о принятии наследства на основании завещания к нотариусу обратилась дочь умершего Аманатчикова О.А., также имела право на обязательную долю в наследстве ФИО19 которая заявлением отказалась от принятия наследства. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.04.2013 после смерти ФИО3 единственным наследником имущества умершего является Аманатчикова О.А.

Также из наследственного дела усматривается, что земельный участок в г. Оренбурге, СНТ Газовик, участок №, площадью 620 кв.м, кадастровый № в составе наследственного имущества после смерти ФИО3 заявлен не был, права в отношении него нотариусом не определялись.

На момент смерти ФИО3 состоял в зарегистрированном браке с ФИО18., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии наследственного дела №, открытого нотариусом г. Оренбурга ФИО9, после смерти ФИО10, наследником на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.04.2016 является дочь умершей ФИО2

Из наследственного дела усматривается, что земельный участок в г. Оренбурге, СНТ Газовик, участок № площадью 620 кв.м, кадастровый № в составе наследственного имущества после смерти ФИО10 заявлен не был, права в отношении него нотариусом не определялись.

При рассмотрении данного дела судом ответчики ФИО2 и ФИО6 возражений относительно исковых требований Плотникова Н.А. не заявили, ответчик Аманатчикова О.А. иск признала, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

В подтверждение добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком как своим собственным Плтников Н.А. также предоставил в дело справку председателя СНТ «Газовик» от 25.07.2019, согласно которой Плотников Н.А. является членом садоводческого товарищества с августа 2000 года, членские взносы оплачивает ежегодно, задолженности не имеет.

Из представленной членской книжки следует, что Плотников Н.А. является членом СНТ «Газовик» с августа 2000 года. Размер садового участка по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, СНТ Газовик, участок № составляет 620 кв.м.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства и установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о доказанности того, что Плотников Н.А. фактически владеет земельным участком в СНТ Газовик в течение более восемнадцати лет (15 лет плюс 3 года исковой давности) как своим собственным в отсутствие какого-либо договора, его владения является добросовестным, открытым и непрерывным.

Фактов наличия правопритязаний на данный участок со стороны третьих лиц судом не установлено, какого-либо спора в отношении прав на недвижимое имущество не выявлено.

В связи со смертью правообладателя ФИО3 и отсутствием договора купли-продажи в письменной форме истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области во внесудебном порядке.

    Совокупность изложенного выше позволяет суду прийти к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    исковые требования Плотникова Н.А. к Аманатчиковой О.А., Жукову А.А., Котенко Н.А. о признании права собственности на садовый участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

    Признать за Плотниковым Н.А. право собственности на земельный участок по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, СНТ Газовик, участок №, площадью 620 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья                                                                                                      Е.А. Наумова

    Мотивированное решение изготовлено 28.07.2020 года.