Решение по делу № 2-111/2017 (2-2499/2016;) от 12.12.2016

№ 23 января 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Краснокамский суд Пермского края

В составе председательствующего Теплоуховой И.М.

При секретаре Черепановой С.Н.

С участием истицы Давлетшиной Л.Р.

Представителя ответчика Бородиной С.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Краснокамске дело по иску Давлетшиной Люции Равильевны, Давлетшина Рашида Аблкарямовича к Администрации Оверятского городского поселения о предоставлении жилого помещения

У с т а н о в и л :

    Давлетшин Р.А. и Давлетшина Л.Р. обратились в суд с заявлением, в котором просят оказать содействие в решении жилищного вопроса в 2017г. обязать Администрацию Оверятского городского поселения предоставить благоустроенную квартирую.

    В заявлении указали, что проживают в аварийном жилом доме. В 2015г. обещали переселить, но этого не произошло. У них состояние здоровья ухудшилось, проживают на даче.

    В судебном заседании Давлетшина Л.Р. требования поддерживала. Суду пояснила, что дом был признан аварийным в 2012г., в 2013г. они приобрели квартиру по <адрес>. В квартире вселились, но проживали периодически. С мая по октябрь жили на огороде. В августе 2016г. оказалось, что дверь в квартиру вскрыта, вещи украдены. За коммунальные платежи у них долг в <данные изъяты> рублей. Давлетшин Р.А., а он является единоличным собственником квартиры, брак у них давно расторгнут, фактически зарегистрирован в с.Лобаново, там и вынужден проживать. Их семья малоимущей не признана, ни Давлетшин Р.А., ни она в очереди нуждающихся в жилом помещении не стоят.

    Она обращалась в администрацию, ей объяснили, что доход Давлетшина Р.А. больше необходимого минимума для признания нуждающимся.

    Давлетшин Р.А., о дне слушания дела извещен, в силу состояния здоровья не явился в судебное заседание. Отказа от требований им не заявлено.

    Представитель Администрации Оверятского городского поселения возражает по требованиям. Суду пояснила, что дом признан аварийным, но в региональной программе, действующей на территории Пермского края на 2013-2017 годы по расселению не стоит. В этой программе только один дом указан- <адрес>

    Истцы на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении на территории оверятского городского поселения не состоят. В аварийном доме ( 8 квартир) только пустующие квартиры, там длительное время никто не проживает. Подача тепловой энергии в доме, т.к. никто не проживает, отключена ДД.ММ.ГГГГ

    Для временного проживания Администрация готова предоставить жилое помещение Давлетшиным, однако на письменные предложения они не ответили.

    Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд полагает, оснований для удовлетворения заявленных требований, нет.

    В силу пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном законом порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

    Вместе с тем пункт 1 части 2 статьи 57 Кодекса к правоотношениям, связанным с осуществлением прав собственника жилого помещения, признанного непригодным для проживания, подлежит применению с учетом специальных норм раздела II Кодекса.

    Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Кодекса, из содержания которой с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

    Таким образом, в силу статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации права собственника жилого помещения, признанного непригодным для проживания и подлежащим сносу, обеспечиваются путем выкупа изымаемого жилого помещения.

    Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

    Если дом не включен в такую программу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

    Если аварийный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп по правилам статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Предоставление жилого помещения в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу и включением его в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством, в связи с чем при его предоставлении следует учитывать положения статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Таким образом, законодатель определил, что жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

    Предоставление собственнику непригодного для проживания жилого помещения другого жилого помещения на праве собственности возможно исключительно при наличии достигнутого об этом соглашения с органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома. Предоставление другого жилого помещения на условиях договора социального найма законом не исключается, но возможно также только на основании соглашения сторон.

    В этом случае право выбора способа защиты нарушенного права - предоставление другого жилого помещения или выкуп - принадлежит истцу. Иных способов защиты права собственника жилого помещения, признанного непригодным для проживания, законом не предусмотрено.

    Судом установлено, Давлетшин Р.А. и Давлетшина Л.Р. состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ., брак расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ./ л.д.10/.

    Согласно акта обследования и заключения межведомственной комиссии    от ДД.ММ.ГГГГ., дом по <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ., признан аварийным и подлежащий сносу / л.д.7-8,23-24/. На основании решений Администрации срок расселения установлен до ДД.ММ.ГГГГ. / л.д.25-26/.

    Давлетшин Р.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировал право собственности на двухкомнатную <адрес> дома по <адрес>./ л.д.5/. В квартире с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована проживающей Давлетшина Л.В.

    В судебном заседании Давлетшина Л.Р. не оспаривала факт того, что она не является собственником спорного жилого помещения, что квартира является единоличной собственностью бывшего супруга.

    В силу ст.30-31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением у Давлетшиной Л.Р. производно от права собственника, а потому суд полагает, что сама Давлетшина Л.Р. не вправе заявлять требования о предоставлении ей жилого помещения, в связи с аварийностью дома. В данном случае право выбора способа защиты права принадлежит только собственнику жилого помещения.

    Давлетшин Р.А., основанием требований указывает на наличие у него инвалидности, просит учесть его состояние здоровья, однако данные обстоятельства не являются юридически значимыми    .

    Но исходя из представленных медицинских документов следует, что Давлетшин Р.А., фактически проживает на другой территории Пермского края, а не на территории Оверятского городского поселения / л.д.13-16/. Документов в администрацию на признание его малоимущим, нуждающимся в жилом помещении не подавал.

    Поскольку жилой дом, в котором Давлетшин Р.А. имеет жилое помещение ан праве собственности, ни в муниципальную адресную программу, ни в краевую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда не включен, закрепленная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедура по изъятию у собственника жилого помещения не начата, решения об изъятии земельного участка и жилых помещений дома ответчиком не принимались, а соглашение с ответчиком о предоставлении другого жилого помещения не достигнуто, собственник вправе требовать либо проведения процедуры, предусмотренной статьей 32 Кодекса, в результате которой может состояться указанное соглашение, либо выкупа жилого помещения.

    При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения нет.

    Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

    В удовлетворении требований Давлетшиной Люции Равильевны, Давлетшина Рашида Аблкарямовича к Администрации Оверятского городского поселения о предоставлении жилого помещения в собственность отказать.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца через Краснокамский суд со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья Теплоухова И.М.